2024翡翠天序售楼处丨长沙中建翡翠天序官方网站发布-楼盘百科！

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地块

2024年5月17日，中建信和在红星片区拿了013号地块，用地面积56494.17平方米，由两块地组成，容积率分别为2.8、3.8，成交总价12.95亿元，折合楼面价6901元/平米。这个是继中海地产入局红星城市更新后的第二个项目。

中海地产2021年拿了140号地块，出让面积58483.47平方米，比中建地块稍大，也是两块地，其中S1住宅用地面积30982.01平米，容积率4.0，S3住宅用地面积27501.46平方米，容积率3.8，成交总价12.11亿元，折合楼面价5296元/平米。

中海地产是中国建筑的全资子公司，中建五局也是中国建筑的子公司，中建信和地产是中建五局的全资子公司，从这个关系说，中建信和地产要比中海地产矮上一头。

原来这个项目对外宣传的案名是中建钰境天宸，与钰和城、钰山湖都是钰字辈的，到了后面案名才改成了翡翠天序。按说，宸字在古代指北极星，被视为天地的中心，因此常被用来措指帝王所居之处，如皇宫，用这个宸字是很大的，暗示项目是一个极高端的项目。

后面改成天序，天序指帝王的世系或血脉传承。天宸指老子，天序指皇子皇孙，莫不是暗示自己是中海的晚辈？

地段

项目所处片区是红星城市更新片区，规划范围东至植物园边界、南至时代阳光大道、西至支路40、北至湘府路，坐拥省森林植物园、圭塘河生态景观带，紧邻省政府、长株潭生态绿心。

片区总用地面积约6887亩，其中，城市更新用地约2539亩，保留用地1789亩，省植物园用地约1573亩，圭塘河风光带用地约977亩。涉拆建筑面积约180万平方米，规划总建筑面积约450万平方米。

项目按照“产业引领、立体都市、生态融城、智慧城市”的总体构思和“系统谋划、片区统筹、品质提升、产业升级”的总体要求，定位于建设聚集高端产业要素、服务产业全生命周期、产城融合的“长沙南部新中心”。

片区计划从2020年开始，分三期完成红星片区的整体拆迁和开发建设工作。

一期为圭塘河植物园段以东（以天华村为主）及圭塘河公园综合治理（1标段），总用地面积约1636亩，2020年启动拆迁，计划2021年启动建设，2023年完成建设；

二期为韶山路以西区域，包括红星会展中心、红星灯饰城、雨花非遗馆、红星步步高、红星美凯龙商场（日用品城、绿色食品城）等，及圭塘河公园综合治理（2标段），总用地面积约447亩，计划2022年启动拆迁，2023年启动建设，2025年完成建设；

三期为韶山路以东、圭塘河以西以及片区东南角，总用地面积1112亩，计划2023年启动建设，2024年启动建设，2026年完成建设。

2023年4月28日，中建五局与长沙市雨花国资集团签约雨花区红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目，项目总投资约150亿元，包含三个部分，即红星大市场更新单元、天华更新单元B6、B7、B10地块与圭塘河更新单元植物园段二期。

而在2022年10月26日，长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业招商结果公告，中国铁建以60亿入局红星片区城市更新。

目前天华村引进了中建五局与中国铁建两家央企作为片区城市更新合作伙伴。原来在2017年华润曾与雨花区签订了一份红星片区的城市更新合作协议，投资金额高达500亿元，后来华润悄无声息就跑了，看来这个城市更新量太大，一家是吃不下的。

这个项目最突出的是与中海项目将两个学校围合起来，实现目送式上学。

小学是砂子塘天华小学，原来是个寄宿制的民办学校，成绩很好。创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，占地60余亩，有师生2500余人。学校先后建有1个国家级少先队名师工作室、1个省级名师工作室、2个省级名师工作坊、2个市级名师工作室和农村工作站、1个区级名师工作室、5个校级名师工作室，教育教学综合质量位居全区前列，连续十年荣获雨花区年终绩效考核一等奖。2022年转成了公办。

在天华小学隔壁规划了一所初中。2023年10月20日上午，雨花区人民政府与长沙麓山国际实验学校正式签约，将在雨花区红星片区携手创办麓山天华实验中学（暂定名），这标志着“麓山国际”教育品牌首次入驻雨花区。

雨花区政府将以此签约为新的起点，将麓山天华实验中学建设成长沙市教学环境一流、教学设备一流、师资队伍一流、教育质量一流的全日制公办初级中学。

学校占地约60亩，规划72个班，由3栋教学楼、1栋综合楼、1栋食堂、1座体育馆组成，首批开办30个教学班，预计2025年秋开学，招生1500人左右。

片区距离高铁南站、汽车南站等交通枢纽不远，长株潭城际铁路、地铁7号线（规划）、地铁8号线（规划）贯穿其中。

项目距离已经通车的地铁5号线板塘冲站有2.1公里，步行要30分钟，距离正在建的地铁7号线红星大市场站1.8公里，步行需要25分钟，这个距离就有些远。地铁8号线天际岭站据说距离只有300米，这个目前指望不上，第四轮地铁规划明年能上报就不错了，地铁8号线全长55公里，属于超长线路，基本上建成需要两轮地铁建设周期，10年起步。如果分期建设的话，这里可以作为8号线的一期先期建设。

不过长株潭城铁已经更名为S1，这里有个湘府路站，有望实现地铁化运营，并在这里距地铁8号线换乘，这个也算是有轨道交通吧。

至于商业，德思勤商业有长沙第二商圈之誉。反正老大是五一广场，老二在沙湾公园、德思勤、福元路之间争夺，距离1.8公里，还是需要开个车。

环境嘛，周末去省植物园健健身很方便，东侧的天华公园已经在中海业主维权下尘埃落定，算是有个街心小公园，西侧的圭塘河水流量不大，有比没有强吧。

产品

项目由B07、B10两个小地块组成，总建面积232275.59平米，建筑密度25%，综合容积率3.32（隔壁中海星樾府综合容积率是3.91），绿地率35%，总户数1207户。

B07东地块以刚改为主，容积率3.87，32层的百米高层，共823户，精装交付，1#、2#、3#栋是2T3户的高层，户型面积是中间户110平米，边户是143和128平米;5#、6#、7#、8#是2T2的板楼，户型面积是143平米，是目前对外蓄客的主打户型，精装标准据说是2800元/平米。

B10西地块以改善为主，容积率2.72，25层左右80米的高层，毛坯交付，共384户，户型型面积是180平米和220平米。

这个项目是按新规做的户型，公建化外立面，颜值还可以，精装修中央空调、新风系统、地暖全配上了，还有华为智能中控，对标中海项目，有所提升。

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