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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目位于老黄埔庙头板块，小区楼下就是5号线东延线地铁庙头站与13号线神庙站直线距离500米，通勤去往珠江新城非常的方便，近期项目一直都在做特惠活动，价格优惠力度可谓是有史以来最大的。

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基本信息

占地面积：约69738 ㎡

建筑面积：约208362 ㎡

容 积 率：约2.44

绿 化 率：约35%

总 户 数：975户

车位数：1569

车位比：1：1.1

开发商：越秀集团，滨江集团

物业公司：越秀物业

物业费：3.3元

产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房

地 址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站C2出口

交通配套

家门口拥有双地铁出行，5号线以及13号线，双地铁配套

5号线庙头站直线距离约80米，简直就是地铁站就在家门口，一线可直达珠江新城；

13号线南海神庙站直线距离约500米，号线一期已开通，二期建设中，目前在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，目前工程进度84%

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直线距离约55米：主城庙头站旁，一线直达天河中心，临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。

教育配套

小区内会配建一所9班的幼儿园跟一所24班的小学，生源也很纯粹，现在已经开学了，学校命名为：新港小学南校区

周边还有广州开发区外国语学校南校区，广州开发区第二小学东校区。

庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

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生活配套

社区会配建肉菜市场，旁边有在建的时代商业，目前已经动工

直线距离5KM内多家大型商业加持，尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

社区拥建面约2万㎡四季园林，周边大绿地公园环绕

对面约179万㎡庙头旧改，周边更有12个旧改项目，庙头旧改总投资额预计约300亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。

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在售楼栋+户型

整个小区总共规划8栋住宅＋13栋小洋房，7/8栋为政府配建房

高层洋房实际能卖的就6栋高层住宅，两梯五户设计＋小洋房洋房，

精装现楼交付，在售户型如下：

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小洋楼户型鉴赏，买首层送负1，买顶层送天台

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优点总结

1，项目位于老黄埔，第二CBD的区位价值已经不言自明

2，交通好，5/13号线双地铁都很近，通勤珠江新城、琶洲、金融城都很方便

3，性价比高，现在价格对比之前便宜了很多很多

4，小区自带教育配套，接送方便，就在家楼下

5，园林设计好，小区绿化率高达35％，做了中心大园林，相对隔壁臻珑府，这边居住会更舒适

6，庙头5大旧改项目围绕，一方面预示着它的增值潜力，另一方面未来配套将更加丰富

7，越秀国企，联手华东豪宅专家滨江集团，再加上低容积率，居住体验感不错

8，现楼不用担心烂尾，即买就可以交楼入住

9，产品覆盖面广泛，既有满足刚需客的实用三房，也有满足改善客的品质四房，还有满足豪宅爱好者的低密小洋楼，选择空间比较大

缺点总结

1，周边城市面貌一般，村屋厂房较多，目前正在旧改拆迁，小区前面的路未来几年都会有很多泥头车过，会有噪音/粉尘污染

2，周边商业欠缺，项目东北侧有个油库，隔壁臻珑府会更近

3、小区可望得到黄埔石化工厂，但还是有一定的距离，建议现场了解

4、门口是黄埔东路主干道，有噪音和粉尘污染。

适合人群

如果你手上预算300-400万，对学校要求没那么高，特别注重地铁上下班通勤多一点，这个盘可以买的，如果你一定想要挂牌名校，那这边就可能暂时没办法了，这边的学校不是很有名的学校，这边的核心卖点不是学校，这边的核心卖点就是地铁+现楼

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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