天津
9月底开始的“政策组合拳”，急速拉升了10月天津新房成交量。
全市大涨61%，走出了妥妥的“金十行情”。
河东楼市，作为市区改善第二梯队，热度也蹿高。
河东新房10月成交3.26万方，环比增长175%。
共成交291套房，比8、9月之和还多，爆场！
今年1-10月，河东新房共成交19.06万方。
仅10月单月的成交量，就占了17%的份额，成为今年最佳成交月。
在市区成交量涨幅中，河东拿下第二名。
红桥涨幅第一，不过也确实因为之前成交量太低了。
各楼盘成交量也有质的飞跃，看看具体表现。
·河东区新盘补货
城投东方紫宸10月首开。
上线就是销冠，签约69套，签约均价2.95万/平米。
首开的1-3#，已经卖得差不多了。
总价门槛260万起，正好是改善的主流价格段。
城投东方紫宸的城市界面、产品力、兑现力很出挑。
对位改善需求，确实抢了南开、河西的份额。
城投东方紫宸效果图
加推的新楼栋价格有所上调，卖得好，涨价也是情理之中。
·部分楼盘供应断档
河东楼市正在进行“新陈代谢”，老盘“收尾”。
龙湖海河砚熙台，最后剩不到10套房。
128平米户型，总价将近500万。
上实仰山，供应断档一段时间，近期才要加推3号楼。
110平米的总价比之前高了约15万。
当然，这俩楼盘的签约量都不高。
龙湖海河砚熙台签约17套，上实仰山签约12套。
·特惠持续起效
农垦含章雅著特惠，毛坯升级为精装，10月签约33套。
现在还有不到40套房。
路劲太阳城受中车中环学府的影响，总价门槛降了约10万。
99平米户型总价200万起步。
精装交付、市区九年一贯制学校，总价特惠，签约量也上来了。
10月签约52套，是新地块开盘以来的最好成绩。
大华清水湾延续9月底的特惠，热度却下滑，签约28套。
城投东方紫宸的开盘，津铁罗宁花园的“虎视眈眈”，对它都是冲击。
目前，河东在售新盘13个，还在“出新”。
津铁格调罗宁花园、泰达格调锦雲年底前都会开盘。
罗宁花园进入升级锁资阶段，正式售楼处已开放。
放风价小高层3.1-3.3万/平米，洋房3.7-3.8万/平米。
津铁格调罗宁花园效果图
泰达格调锦雲洋房标准层放风价3.5-3.7万/平米，精装修。
它是市区容积率最低的楼盘，有4层洋房，据了解已被预定不少。
几个新盘处在相同总价段，买房人有些纠结。
土地方面，卫国道地块重新上架，容积率降低到1.6，产品以洋房为主。
起始楼面价15765元/平米，预计11月27日出让。
据了解，将由大品牌房企代建。
河东楼市的关注度，明显蹿高。
原因来自三方面：
河东成为市区300万的“最优解”
市区300万买房，主要集中在三个阵营：
· 南开：300万够不到三室，只能妥协二手房或个别过时的“老新盘”。
想买个100平的三室，得400万左右。
· 河西：300万买不到成熟地段的改善盘，而且更偏重学区房。
· 河东：300万总价能兼顾改善居住、成熟配套、相对不错的教育，确实更有性价比。
纯新盘多，后发优势强
河东楼市后续还有纯新盘登场，后发优势强，产品附加值高。
买房人都在关注着，楼市热度自然不减。
而且，房企们也有点儿“扎堆”河东楼市了。
除了刚挂牌的卫国道地块，老工大地块也一直被房企关注，有预期“卷土重来”。
能出让土地，就能有新盘供应，也就有值得期待的新产品。
市区洋房改善的性价比
天津人买房，更喜欢洋房。
但南开、河西的洋房总价确实太高，普通改善“摸不动”。
而河东在售的楼盘中，有洋房的就占4个。
即将入市的罗宁花园、格调锦雲也有新产品洋房。
总价又比较可控，南开高层的价格在河东买洋房，吸引了不少改善的关注。
河东改善第二梯队的地位，坐实了！
今年最后两个月以及明年上半年，依然是“市区的主场”。
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