二期工程缓慢：沈阳“第三高楼”12年坎坷路调查

华强商业金融中心1号楼已经成为沈阳第三高楼。孟双奎/摄

沈阳华强商业金融中心的建设之路可谓一波三折。

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

12年过去了，沈阳第三高楼华强商业金融中心终于有了新动作。

10月29日上午，记者在沈阳华强商业金融中心二期看到，工地大门前上方已悬挂“华宅璀璨展新篇，金石同心筑富强，暨华强二期开工仪式”的宣传标语，十分清晰；工地内有一辆重型起重机与一辆挖掘机在简单作业。工地内一位工人告诉记者，目前还没有开始正式的施工，现场也没有多少工人。至于什么时候能够展开大规模施工作业，该工人表示，具体情况不了解。

华强商业金融中心位于沈阳市沈河区青年大街与十三纬路交叉路口，地理位置优越，开发规模巨大，总投资达150亿元，建筑面积约113万平方米，包括商业、写字楼、酒店、服务型公寓等多种业态，于2012年开工建设。然而，自2019年起，该项目的建设进度便时有放缓，经常处于施工缓慢或间歇性停工的状态，一度引发外界对于项目烂尾的担忧。

尽管在2021年3月，华强商业金融中心1号塔楼悄然复工，并于2022年11月11日宣告主体工程封顶，但整个项目的进展仍然缓慢。沈阳市自然资源局网站的一份巡察公告显示，该项目仍被列为停缓建项目之一。此外，虽然项目一期工程主体全部施工完毕，但何时能够整体投入使用，至今仍是一个未知数。

与此同时，华强商业金融中心二期的命运也同样令人担忧。今年3月27日，沈阳华强金廊城市广场置业有限公司举行了隆重的二期开工仪式，但时间一晃就过去了整整7个月，项目现场仍未开展全面施工建设工作。这不仅让外界对于项目的未来发展产生了诸多疑问，也引起了周边沿街商户的怨声载道。

针对沈阳华强商业金融中心项目的种种问题，记者先后致函采访沈阳市自然资源局与沈阳华强金廊城市广场置业有限公司，但截至发稿，上述两单位均未给予回复。

从盛大开工到波折不断

沈阳华强商业金融中心一期商业部分。孟双奎/摄

沈阳华强商业金融中心的建设之路可谓一波三折。

将时间拉回到2012年10月9日，沈阳华强商业金融中心开工建设，前期进展还较为顺利。2014年4月26日，该项目还获得了亚洲人居协会“亚洲人居新地标”大奖，当时在沈阳香格里拉酒店宴会厅举办了盛大的“亚洲新地标·沈阳加冕”活动。2018年8月，该项目内的公寓1号楼也正式开盘销售。一时间，沈阳华强商业金融中心项目可谓是风光无限。

然而，自2019年起，不知是何原因，该项目的建设进度时有放缓，经常处于施工缓慢或间歇性停工的状态。2020年，作为该项目地标性建筑的1号塔楼更是一度出现停工缓建。此时，外界传言颇多，最为广泛的传言是由于市场前景不明朗等诸多原因，深圳华强集团有限公司已经停止资金投入，该项目恐难逃烂尾结局。

对于外界的种种传言，无论是作为投资方的深圳华强集团有限公司，还是作为开发单位的沈阳华强金廊城市广场置业有限公司均未作出正面回应。

此时，华强商业金融中心1号塔楼虽然尚未封顶，但主体工程已接近完工。由于1号塔楼整体呈圆柱形，上细下粗，停工期间外立面没有完全施工完毕的情况下，酷似一穗去了皮的玉米，因此，沈阳市民戏称其为“沈阳大苞米”。

2021年3月，华强商业金融中心1号塔楼悄然复工，且施工进度较快，并于2022年11月11日宣告主体工程封顶。建成后的华强商业金融中心1号塔楼高度达330米，在沈阳目前已建成高楼中位居第三。

不过，2023年3月10日，沈阳市自然资源局网站所发布的一份巡察公告显示，沈阳市委机动巡察组将对全市部分停缓建项目涉及的相关地区（单位）党组织开展巡察，第一阶段巡察的停缓建项目中，沈河区沈阳华强金廊城市广场项目（项目报批名称）位列第7。

同年10月18日，在人民网政府留言板一栏中，一位市民给沈阳市市长吕志成留言问道，位于青年大街的华强商业金融中心项目现在投入运营了吗？对此，沈阳市自然资源局回复称，经与华强公司沟通，该项目目前尚未投入运营，该项目业态包括写字间及酒店，项目写字间部分华强公司计划于2025年竣工投入使用。

二期进展依旧缓慢

沈阳华强商业金融中心二期工地大门。孟双奎/摄

华强二期项目同样令人担忧。

今年3月27日，沈阳华强金廊城市广场置业有限公司举行了隆重的华强商业金融中心二期开工仪式。有媒体对此报道称，华强集团将全力以赴完成华强二期的工程建设任务，以强悍、专业的施工队伍和监理队伍，确保华强二期项目高质量、高效率的完成。可是，开工仪式后便没了下文。

时间一晃就过去了7个月，项目始终没有开展全面施工建设工作。

10月29日上午，记者来到沈阳华强商业金融中心二期，发现仅有少量的施工动作，也没有多少工人。

记者从沈阳市自然资源局网站获悉，今年6月3日，该网站公布的一份《沈河区华强金廊城市广场二期地块项目工程规划许可批前公示》显示，沈阳华强金廊城市广场置业有限公司位于沈阳市沈河区青年大街的商业、居住项目，规划用地性质为商业、居住用地，规划用地面积34451.7平方米。在该公示《建设项目经济技术指标统计表》中，该项目总建筑面积为352184.28平方米，其中住宅面积为171571平方米，公寓面积为47503.71平方米，商业面积为10575.2平方米。

项目的缓慢进展已经给周边地区店铺带来了不小的影响。

在项目西侧的沈河区南一经街（十三纬路至东纬路段）经营水果店的韩阿姨对记者说，南一经街原来很热闹，自从2012年华强商业金融中心工程拆迁以来，我们这条街客流越来越少，太影响生意了。这都12年了，华强到底什么时候能建好？

同是在此经营饭店的李先生则表示，现在的华强二期这块地方原来有十多栋居民楼，上万人在此居住，南一经街沿街的各家商户虽然经营面积都不大，但是原本这些固定的客流让他们的生意很好。自华强拆迁以来，这条街的生意是一年不如一年，家家如此，主要的原因就是原本的居民拆迁搬走了，新的建筑始终没建起来。

辽宁大学商学院管理科学与工程系副教授、硕士生导师、教学系主任曲赜胜分析，该项目前期进展顺利，获“亚洲人居新地标”大奖等，受到一定认可，市场也对其有接纳度，然而，中期受房地产市场下行等多重因素影响，建设进度放缓，引发外界对烂尾的担忧，这反映出企业在应对市场变化时可能存在不足。

对于二期工程，鉴于当前房地产市场持续低迷且前景不明朗，土地闲置、开工未实质建设，曲赜胜持谨慎态度，认为其面临巨大挑战，企业需重新评估市场需求、资金投入和回报预期等，制定合理策略以推进项目。

针对沈阳华强商业金融中心开建至今的坎坷过往、种种传言，以及该项目为何仍处于停缓建的状态、未来的发展规划、进展阶段，还有一期商业综合体的规划、招商、开业时间，二期工程为何只见开工，未见施工建设等诸多问题，记者先后致函采访沈阳市自然资源局与沈阳华强金廊城市广场置业有限公司。但是，截至记者发稿，上述两单位均未给予回复。

据了解，深圳华强集团有限公司成立于1981年，其母公司华强集团是一家以高科技产业为主导的大型投资控股集团，拥有包括电子信息高端服务业、文化科技产业、产业地产、云产业、清洁能源产业、金融服务业六大产业板块，于1997年在深交所上市。2007年10月该集团进入沈阳投资，目前已先后有5个产业项目分别在和平、沈北、浑南、沈河等城区落地，总投资规模将超350亿元。

企查查显示，沈阳华强金廊城市广场置业有限公司为华强集团成员企业，成立于2012年7月29日。2015年12月至今，该公司司法案件多达129条，涉及金融借款、工程建设、著作产权、商品房销售等。

对于项目后期发展，曲赜胜认为，如果该项目能够在2025年部分或者整体投入使用，将对其所在区域的经济起到引擎作用，带动周边经济向好发展。