涉及济南这个区“第一高楼”，规划有变！

近日，济南市天桥区“第一高楼”项目——白金广场规划发生变更调整。

济南白金广场位于济南市天桥区北湖片区，云锦湖公园的东南角，占地面积约3.27公顷，总建筑面积约22.19万平方米，其中地上建筑面积约16.92万平方米，地下建筑面积约5.27万平方米。

按照规划，该项目建设一座地上42层、总高度207.6米的超高层办公楼，一座地上25层、建筑高度约100.1米的高层办公楼，以及多座3~5层的商业、商办楼。其中，至幕墙最高点为207.6米的超高层办公楼是天桥区范围内已公示的最高建筑物，建成后将成为天桥区第一高楼。

本次规划变更调整主要涉及该项目的一期和二期。其中，一期主要包含多层连体商办楼（3号楼），以及两座地上3层的商业楼（4号楼、5号楼）。

具体调整内容如下：

（1）3号楼由一个L形单体拆分为五个小单体，平面房间划分调整；

（2）3号楼外立面由普通窗墙结构调整为幕墙效果落地窗墙结构。

（3）3号楼由整体五层调整为3号楼A、B、D、E栋六层，C栋七层；层高由4.5米调整3.9米；建筑高度由整体26.65米调整为A、B、D、E栋24.75米，C栋28.95米。

（4）4、5号楼幕墙龙骨由香槟金色调整为银灰色，屋面挑檐由香槟金色调整为灰色。

另外，从平面图上还可以看出来（下面三张图），调整后的方案，将一期商办建筑里的商铺全部集中到了一层，二层及以上全部为办公。

该项目的二期主要为100米左右的高层建筑，具体调整内容为：

（1）外轮廓变化，面宽不变进深缩短 2.1米，由 31.8米调整为29.7米。

（2）层数由25层调整为26层，层高由3.9米调整为3.6米，建筑高度由100.1米调整为99.95米。

（3）核心筒布置调整，平面房间划分调整。

至于该项目的制高点——地上42层、总高度207.6米的超高层办公楼，则位于该项目的三期地块，也就是整个项目的西南角，本次规划变更并未涉及。

从建设进展来看，该项目的一期进度较为领先，而三期超高层地标建筑何时真正建设起来，还是个未知数。

除此之外，从该项目一期调整后的立面效果图上（本文第四张图片），我们明显可以看到有三个大企业的名字和logo，分别出现在三座商办楼的楼顶。这一信息最终将如何落实，我们仍需拭目以待。