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海越·云瀚府
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云瀚府：省级学府环绕，目送式教育配套

秀区·东湖畔·仅74席

建筑面积：约1.9万㎡

总层数：29层

总体规划：

1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；

2-5楼：派出所、邮政局；

6-9楼：5米层高loft公寓

10楼：全龄段空中泛会所；

11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

负1至负5层：自动泊车智能车库；

产权年限：住宅70年，公寓40年

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交通位置

多线地铁，便捷出行

云瀚府项目位于越秀区广九大马路，紧邻地铁6号线团一大广场站，步行仅需约300多米。此外，项目周边还有在建中的10号线和12号线，未来将形成3地铁环绕的交通格局。自驾出行也非常方便，开车到珠江新城的距离不过7公里。尽管老城区存在堵车和停车难的问题，但在早晚高峰时段，乘坐地铁无疑是更为便捷的选择。项目配备了1:1.2的停车位配置，这在老城区中显得尤为贴心和实用。

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教育配套

优质学府，目送式教育

云瀚府周边教育资源丰富，是老城区的一大优势。项目附近的学校有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。根据去年的招生摸查范围，项目有很大可能是对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区的口碑较好。对于有孩子即将小升初的家庭，项目周边还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等知名学府，为孩子的教育提供了多重选择。

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医疗配套

优质医疗，健康保障

越秀区作为广州市的老城区，医疗资源丰富，拥有众多三甲医院。云瀚府周边的医疗设施也非常完善，距离广东省人民医院、中山大学附属第一医院等知名医疗机构仅需几分钟车程。这些医院不仅设备先进，医疗技术一流，为居民的健康提供了坚实的保障。

商业配套

生活便利，商业氛围浓厚

虽然老城区的商业设施可能不如新兴商圈那么高档，但云瀚府周边的生活氛围非常浓厚。项目周围有许多沿街商铺，能够满足日常生活的各种需求。如果需要更高档的购物体验，可以前往不远处的北京路商圈或天河路商圈，这两个商圈距离项目仅几公里，交通十分便利。

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小区园林

精致园林，宜居环境

云瀚府的园林设计精致，营造出宁静舒适的居住环境。项目占地面积虽不大，但通过合理的规划，打造出一片绿意盎然的小天地。小区内设有儿童游乐区、健身区等设施，满足不同年龄段居民的需求。此外，项目还特别注重环保和绿色生态，为居民提供了一个宜居宜人的生活环境。

户型设计

高拓展性，舒适居住

云瀚府主打建面约130-190平的改善级户型，共有74套住宅，采用三梯四户的低密设计。所有户型均配备独立电梯厅，使用率高达90%。项目主打的135㎡3+1房2厅2卫户型，四开间朝南，超15米南向面宽，配备超配多功能空间，国际一线品牌的博世8件套电器和全地暖铺设的卫浴间，为居住者提供了极致的舒适体验。而197㎡5房2厅3卫户型更是越秀区唯一的在售5房户型，仅18套，4面采光，东单边户型，3套房，双阳台设计，使用率同样高达90%。高端厨电品牌嘉格纳6件套和全地暖铺设的卫浴间，进一步提升了居住的品质。

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135㎡3+1房2厅2卫

越秀区仅19套，超90%高使用率，四开间朝南，超15米南向面宽

+1超配多功能空间

国际一线品牌，博世8件套电器，卫浴间全地暖铺设

南向主套，高层望江

建面约135平户型都做到这么极致，那约140平户型和约197平户型，只会更令人期待。

197㎡5房2厅3卫

越秀区唯一在售5房户型，仅18套

4面采光，东单边户型，3套房，双阳台设计，约90%高使用率

汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套，卫浴间全地暖铺设

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项目优、缺点

核心优势与潜在挑战

优点：

• 核心位置：项目位于越秀区中心，交通便利，生活配套齐全。
• 优质教育：周边名校林立，教育配套完善，为孩子的成长提供有力保障。
• 医疗资源：周边有多家知名医院，为居民的健康保驾护航。
• 低密设计：三梯四户的低密设计，独立电梯厅，使用率高，居住舒适度高。
• 高品质装修：国际一线品牌的家电和全地暖铺设的卫浴间，提升了居住品质。

缺点：

• 项目稀缺：作为越秀区近年来罕见的新盘，房源数量有限，竞争激烈。
• 价格较高：由于地段优越，项目价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。
• 老城区问题：老城区普遍存在的堵车和停车难问题，可能会影响自驾出行的便利性。

综上所述，云瀚府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为越秀区不可多得的高品质住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。如果你对云瀚府感兴趣，建议尽早关注，以免错过这一难得的机会
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