浦东保利世博天悦为什么卖不动？上海保利世博天悦可以买吗？

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注上海保利世博天悦楼盘名字）

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知名一线滨江豪宅保利世博天悦装标和价格体系首次曝光，在上海楼市引起了不小的震动。首期约174-252㎡3-5房，备案均价16.8万/㎡，还有少量房源直接认购！

首先，价格上，总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。

这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。

其次，在装标上，配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。

保利世博天悦(保利世博天悦)官方网站-百度百科-上海房天下

黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】三期已过会，将加推6#楼，共计88套建面约190-205㎡滨江大平层，均价156413元/㎡，总价约2500万起！

保利世博天悦楼盘的相关信息可以归纳如下：### 一、上海保利世博天悦楼盘地址保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路999弄，位于世博大道雪野路交叉口。### 二、上海保利世博天悦楼盘百科简介1. **上海保利世博天悦项目概况**保利世博天悦项目占地83700平方米，总计规划面积达到270000平方米。作为一线滨江实景准现房，保利世博天悦提供了建面约174\~400平方米的江景平层，均价约为16.8万元/平方米。2. **设计理念与团队**保利世博天悦在拿地伊始就邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。最终，SCDA创始人曾仕乾先生的设计方案脱颖而出，他通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法，并兼具国际化的独特性，为保利世博天悦带来了独特的设计魅力。园林方面邀请了亚洲知名的“最会玩线条的景观设计事务所”CICADA诗加达，室内设计则携手CCD郑忠、程绍正韬、吴滨等5大设计天团，共同打造出了上海滨江文化的全新城市地标名片。3. **建筑特色**保利世博天悦的建筑采用了上海独一无二的“类幕墙设计”立面，平推窗与立柱一体化设计，弱化了空间的内外界线。超尺度落地玻璃窗外，搭配上海首例“开放式铝板设计”，实现了对大师设计的全方位落地还原。此外，项目还选取了最优瞰江角度南偏东“21°黄金倾角”进行楼栋排布，打造了一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局使得栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。4. **景观规划**保利世博天悦的景观规划面积约6万平方米，其中绿化面积约3.5万平方米，规模约等于5个温布利足球场。项目采用“引水入园、以水带路”的手法，延续依傍江景的优势，打造了约3000平方米的水景。结合社区内的水景，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。此外，项目在选材上也极为考究，如项目主入口的室外装饰墙采用了意大利进口的鱼肚白石材，以及黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石等。5. **配套设施**保利世博天悦为业主打造了一个约2600平方米的双首层地下会所，配置有恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。同时提供高级定制服务，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。此外，项目周边还有丰富的公园和文体配套设施，如白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园，以及梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等高端文艺设施。6. **圈层文化**保利世博天悦的户型配置以大面积为主，建面约190平方米以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性。项目云集了各行各业的高净值精英，形成了独特的圈层文化。综上所述，保利世博天悦以其卓越的设计理念、独特的建筑特色、丰富的景观规划和完善的配套设施，成为了上海滨江地区的一颗璀璨明珠。

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项目产品信息

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二期顺销中

项目在售房源信息

22层高层住宅：7-8-9幢（层高3.4米）

190平约2200万-3600万（3房2厅3卫）

205平约2700万-4000万（4房2厅3卫）

239平约3200万-5000万（4房2厅3卫）

251平约3400万-5000万（5房2厅3卫）

8层花园洋房：13幢（层高3.2米）

174平约2500万-3500万（3房2厅2卫）

195平约2900万-4100万（4房2厅3卫）

备注：（洋房有一套顶复400平，约8200万）

‌保利世博天悦卖不掉的主要原因包括地段问题、户型设计缺陷、隐私保护不足、价格差异大以及物业费过高。‌

首先，地段问题是一个重要因素。保利世博天悦位于浦东南码头，周边生活配套设施相对匮乏，最近的商场距离1.4公里，且档次不高‌1。此外，户型设计存在缺陷，过道过长，房间面积分配不合理，导致实际居住空间显得拥挤‌1。隐私保护不足也是一个问题，大面积房源未能实现一梯一户的设计，对业主的隐私保护不够‌1。

价格方面，虽然江景房具有稀缺性，但价格差异大，部分低价房源的存在影响了整体性价比‌1。物业费过高也是一个不容忽视的问题，每月物业费高达15元，且不包括会所费用，让业主感到负担沉重‌1。

这些因素共同作用，导致保利世博天悦在市场上表现不佳。

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保利世博卖不动的五大原因
保利世博天悦选房结束，去化率仅70%，百余套房子仍待售。与黄浦豪宅中海、融创及浦东老牌豪宅滨江凯旋门相比，表现大相径庭。那么，保利世博到底问题出在哪里呢？
首先，地段问题。保利世博位于浦东南码头，周边生活配套设施相对匮乏，最近的商场距离1.4公里，且档次不高。
其次，户型设计存在缺陷。过道过长，房间面积分配不合理，导致实际居住空间显得拥挤。
再者，隐私保护不足。大面积房源未能实现一梯一户的设计，对业主的隐私保护不够。
价格方面，虽然江景房具有稀缺性，但价格差异大，部分低价房源的存在影响了整体性价比。
最后，物业费过高也是一个不容忽视的问题。每月物业费高达15元，且不包括会所费用，让业主感到负担沉重。
‍♀️当然，保利世博也有其优点，如层高较高、江景稀缺、外立面设计时尚等。但总体来说，剩余房源的性价比有待提高。购房者在选择时需多加留意，谨慎对比。

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