加急补货！三亚巨量住宅马上杀出!备案价最高飙到7万+/㎡！

进入11月份，三季度首月海口、三亚两大核心城市月度销量到了揭晓的时候。

当海口楼市销售火热，捷报频传的时候，三亚的成绩单，却是出乎意料的冷淡黯然！

数据显示：10月份三亚成交备案量仅712套，环比九月减少了51%，同比去年同期，更是猛减8成以上！

这种情况实属非常罕见，小易查阅三亚近两年的单月成交备案量发现，今年10月创下了自2023年1月来的新低，比8月份的884套足足少了160多套！

月初，小易曾盘点了今年前三季度海南土地市场交易情况：数据显示：1-9月，三亚住宅用地完成出让681.45亩,成交额高达99.79亿元，土地市场热度持续攀高。但最近的商品房供应，却持续处在低位，甚至在整个10月份，爆出了商品住宅“0预售”的大冷门！

根据三亚市住建局公示，仅世茂三亚国际金融中心、新浪创意港和中交海棠麓湖3个项目拿到新批预售，共计139套，这个预售发证量实在少得可怜，更关键的是，139套，全部是商业产品，住宅为0。

图源：三亚市住建局

加上前几个月的时间，三亚新发预售证房源数量一直很低，导致市场在不断消化库存房源，销量的下降也就可想而知。

商品住宅供货持续走低，但安居房市场，却在近期凶猛放量！

根据小易统计，三亚10月在售安居房项目多达5个，配售房源超过1000套。

但从项目来看，价格、位置都上佳的同心家园8期，仅有19套房源，抢房的激烈程度可想而知；保利栖山雨茗产品品质不错，也在前期开盘时着实圈了一波粉，但位置和飞机噪音等不利因素仍让不少购房者犹豫；中铁海语东岸和中粮大悦城位置优越，处于城市核心的中央商务区板块，但1.85万的单价不占优势，且两个项目容积率都偏高，去化速度偏慢！

两方面的因素叠加起来，商品住宅供货不足，可选性小；安居房对比之前市区项目的价格和产品，优势缩小，或许是造成10月三亚楼市销售冷淡的重要原因。

而从10月的新房备案情况来看，商品房供货不足的格局正在加速改善！

三亚新房备案数据显示，10月份共有12个楼盘完成新房备案价格审批，涉及住宅项目11个，拟售住宅备案户数2105套，拟售住宅产品备案面积23.5万㎡！

市场热盘保利·汀澜和著、保利海晏项目；华润海棠悦府及中心城区巨无霸城更项目华润三亚观岚；一山湖等项目，都将迎来入市！

其中，华润悦府项目，刺破三亚住宅备案价天花板，均价高达73411元/㎡。

随着大量商品住宅将集中入市，三亚市场或在这个旺季迎来一波爆发，我们拭目以待！

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