2024能建锦誉府丨成都能建·锦誉府官方网站最新发布-房源房价！

成都能建·锦誉府

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丨能建·锦誉府示范区实景

今天这篇文章，我们就以能建·锦誉府为例，和大家探讨一下更为准确实用的户型选择逻辑。

同时你还能看到，锦誉府是如何在143㎡的面积上，实现超周期的生活规划。

户型解读

建面约143㎡，空间哲学的拟态思考

能建·锦誉府全系产品搭载建面约143㎡户型，都是T2纯板式、私梯明厅入户的配置，户型得房率甚至达到100%，指标优势上早就一骑绝尘。

丨户型分布示意，制图：好房档案

更为难得的是，在户型设计上还根据不同的家庭周期，定制了两款格局：

第一个是家庭私享的A户型：

丨建面约143㎡A户型，制图：好房档案

大视角下的尺度很奢侈：横厅设计的餐客厅，在未借用厨房空间的情况下，开间都能达到约7.2m，同时还将进深放大到约6.2m。

整个LDKB一体化空间达到约53㎡，在143㎡户型中毫无疑问的第一梯队。（数据均为人工计算以实际为准）

丨建面约143㎡A户型LDKB空间示意，制图：好房档案

小视角下的细节很暖心：入户玄关处将收纳、洗衣、客卫集成化打造，形成独立的后勤系统，满足功能性的同时不侵占餐客厅区域。

让你一回到家就能换下脏衣服，洗去一天的疲惫。

丨建面约143㎡A户型入户空间效果示意图，制图：好房档案

约31㎡的主卧套房更夸张，后期可以打造为整面步入式衣柜，再怎么买买买都放得下。

还有主卫双台盆设计，完全是按照豪宅的做法来打造，仪式感和实用性满分

丨建面约143㎡A户型主卧效果示意图，制图：好房档案

大尺度公区、集成化后勤、阔尺套房主卧，A户型的设计逻辑完全是基于私享型家庭，更具体一点的画像可能是：

家庭成长初期的三口之家，对私享空间的尺度需求更为迫切，像主卧衣帽间甚至已经来到了市场180㎡+户型的大小。

丨建面约143㎡A户型样板间实景合成参考图

再来看B户型，在设计语言上这款143㎡更加贴合长期主义的居住需求。

丨建面约143㎡B户型，制图：好房档案

1、玄关开放式处理：

相较于A户型的玄关集成化，B户型选择了开放式玄关。

不同于传统的封闭式入户，而是将收纳空间、入户玄关、厨房动线整合，既保障了入户隐私和仪式感，又可以形成多条洄游动线，最后收纳能力还能不亚于A户型的独立收纳间。

丨建面约143㎡B户型入户动线示意，制图：好房档案

当你买菜回家，可以直接到厨房处理食材；购物回来，进门就可以放置“战利品”；下班打开门第一时间，和厨房忙碌的家人打声招呼......

这是真实生活的颗粒度，却是常常被忽略的细节。

丨建面约143㎡B户型样板间实景

2、交互式方厅系统：

在餐客厅设计中，开放式厨房+方厅的设计，让各个板块间形成复合的生活动线。

丨建面约143㎡B户型公区动线效果示意图，制图：好房档案

通过模型可以清楚看到，厨房、岛台、餐厅、交流区、围合式沙发区、阳台活动区等实现多路径串联，视线范围和活动空间被有效放大。

在餐客厅中央还能形成多个子功能区，基本不存在空间浪费，实用性指数级上升。

丨建面约143㎡B户型公区功能示意，制图：好房档案

不管是厨房烹饪，还是沙发区观影休闲，又或是阳台养花种草......

家庭成员在任意角落都能进行视线交流，一个完美的“家庭型交互空间”诞生。

餐客厅不再是一个“孤独”的展示区，而是全家人协作欢聚的“精神补给站”。

丨建面约143㎡B户型样板间实景合成参考图

3、三代人居住体系：

在卧室布局上，这款143㎡表现更加突出。老人房、儿童房、主卧分别独立一角，带来了三代同堂的教科书级解决方案：

丨建面约143㎡B户型静区空间示意，制图：好房档案

首先主卧与餐客厅紧密衔接，一体化更强；其次，儿童房靠近主卧，既保障孩子隐私，又能和父母及时交流；最后是老人房，和主卧保持适当的距离，日常居住起来更舒心。

单个空间全部根据使用人群的差异，进行定制化布局。这样的做法直接决定了入住后的舒适度和幸福感，有多代同堂居住体验的朋友感触应该会更加深刻

4、儿童房可变设计：

再来看儿童房的设计，完全是一款可以从孩子幼年分房睡开始一直使用到成年的成长型次卧。

丨建面约143㎡B户型儿童房/书房效果示意图，制图：好房档案

首先是儿童房靠近主卧，幼年便于父母陪伴成长；进入青春期，独立玄关，保障孩子隐私性。独立衣帽间，又可以提供足量收纳，再也不用跑到大人房间翻衣服。

还可以实现儿童房+书房、双亲子房等多种变化设计，满足孩子成长的所有周期。

5、主卧小家化表达：

在主卧的设计上，这款143㎡也没有放弃对空间的思考。

丨建面约143㎡B户型主卧效果示意图（端户户型），制图：好房档案

约3.7m的开间+转角窗设计（端户户型），将主卧景观面延伸，私人场景更加丰富；大尺度床区、步入式衣帽间，提供度假级的生活享受；

卫浴四件套选择放置了双台盆而不是单台盆加浴缸，更贴合日常使用。

丨建面约143㎡B户型样板间实景

最后，提两个让老编辑印象深刻的细节：

一个是，大部分B户型都位于端户，可以实现更多的转角采光，比如主卧、次卧儿童房、景观阳台，室内景观面可以进一步拓展。

其次，锦誉府所有户型景观阳台都进行地暖通铺，还在电梯前厅预留水电点位。前者在看不见的地方狂卷细节，后者则是作为生活阳台的有效补充，实现养花、晾晒、收纳等功能，解决了市场大部分143㎡生活阳台缺失的问题。

同时，室内还预留了专门的家政空间，放置洗衣机、烘干机都不在话下。你会发现，项目所有设计都基于真实的生活场景，为业主后续装修、改造、入住做了充分的前场考量，诚意满满

在锦誉府精准的设计语言下，同样是143㎡，一款擅长私享空间、一款主打长期主义，各有所长，任君挑选。

户型是家的最小单元，有时候你距离理想生活，差的可能只是一个精准的户型。

总图规划

无边界会所花园系统，定制化的极致表达

在总图设计上，锦誉府仍然延续了对于空间场景的极致表达。
整个小区仅143㎡一个面积段，更利于开发商进行楼栋摆位。所以在约34亩、容积率2.5的常规指标下，锦誉府做出了超预期的结果。

丨总平示意，制图：好房档案

建筑排布上，采用阵列式错位排布，将组团景观面积最大化，通过总平图可以看到，大部分楼栋都能实现南北双中庭。

楼栋摆放上也很克制，最小楼间距超过36m，可以形成相对连贯的礼序景观轴。

这一点很重要，可以有效规避大部分阵列式布局楼间距不足和景观层次单一的问题。

丨景观组团/楼间距示意，制图：好房档案

比如项目最新批次即将推出的4、5号楼，楼间距保持在约36-37m，在北侧防护绿地的加持下，建筑就像从绿地中生长出来一样自然。

丨4、5号楼景观/间距示意，制图：好房档案

再来看建筑指标，共计6栋14-17F小高层，做到了全板式楼栋、全南北朝向、全T2梯户比。

这三项实实在在的硬核指标，不仅很少有项目能全数具备，还会让你的改善生活长期领先。

丨楼栋视野示意，制图：好房档案

对于社区公共空间和景观的塑造，如果你去过锦誉府的实景示范区，你就能真切感受到什么叫做“无边界会所花园”。

首先映入眼帘的，是约100m的超豪华展示界面，让你在归家路上愉悦感就已经产生。

丨大门展示界面实景

抵达家门口，大门采用半弧状内嵌前庭的设计，几乎1：1还原高奢酒店。

珍贵石材和水景雕塑的意识塑造，搭建起一个高改项目该有的精神堡垒和专属的仪式感。

进入内部，你会看到约1200㎡立体式艺术会所，地上部分是接待大厅连接的归家路径；负一层则是核心单元——庭院式全景下沉会所。

丨立体式艺术会所实景

造型上采用全景舱设计，不仅本身作为建筑景观的一部分，同时将约500㎡下沉庭院景观全维呈现。

丨景观庭院实景

大面积的落地窗与景观庭院无界结合，水景、植物错落分布，四颗丛生乌桕将自然栖居演绎到了极致。

丨下沉式景观庭院实景

同时，在会所功能的打造上，锦誉府也将定制化贯彻到底。

根据业主日常生活高频使用场景，拓展了多种空间，儿童娱乐、健身房、棋牌室、书吧、茶室等。

丨儿童娱乐/健身房实景

一进入这个空间，就可以想象到周末在这里喝一杯下午茶的闲适、带孩子看绘本、制作手工的亲子时刻......

仿佛进入了一个私享的社区交互空间，休闲娱乐、阅读办公、会客洽谈，在家楼下就能get。

丨艺术会所实景

在锦誉府的实景示范区中，去案场化的空间表达、无边界的生活花园系统、动线设计，将未来生活的图景徐徐展开。

和商业性质的会所不同，锦誉府传递出来的是一种庄重隐奢的氛围感，让居家成为一种享受。

能级跃迁，金融城东上演一路狂飙

能建·锦誉府位于金融城东核心居住区，作为目前市场最热门的高端置业板块，无论是在城市口岸，还是价值空间上都拥有TOP级的战力。

首先，城市核芯的站位：

地理位置上，金融城东承接锦江、高新两个主城核芯城市资源，同时紧邻金融城三期，高能级板块的环伺，可以实现产业、资源的相互交融，共享多种配套。

优秀的城市口岸，决定了金融城东天花板级高端改善住区的属性。

丨区域站位示意图，制图：好房档案

其次，世界级规划高密布局：

一面是白鹭湾科技园；一面是对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、新加坡滨海湾等世界一流CBD的金融城三期，金融城东的起点就是站在巨人肩膀上。

还有林家坝、金融城东两大TOD加持，整个规划层级堪称全城罕见。

丨金融城三期意境图

最后，接连跳涨的土拍价值：

2024年锦江区仅出让了3宗涉宅地块，全部位于金融城东。不到两个月的时间内，中铁建、滨江润达丰、金茂接连夺地，实现楼面地价3连跳。

最高楼面地价来到了约24500元/㎡，是目前为止成都土拍历史上最贵的一块地。

竞争激烈的土拍市场，接连跳涨的楼面地价，全部是真金白银的价值衡量。更重要的是，区域未来还有多块待供应住宅用地，高端置业将正式进入金融城东时间。

丨2024金融城东已出让涉宅地块示意，制图：好房档案

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