徐汇长桥海上清和玺楼盘房价真香，徐汇海上清和玺售楼处房价优惠

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等了数月，徐汇长桥的全新盘【海上清和玺】，终于正式过会，即将取证认购！

本次房源均价11.2万（相较网传11.5便宜3千），首开124套，建面约112㎡和134㎡各62套，预计认筹金140-150万，项目此次预计为线下认购，有意向的购房者可以准备认购材料了！

不过，包括我们的购房群内，网上还有很多的小伙伴对项目有着各式各样的问题。

甚至就在前两天，对于项目周遭学校教育资源，网上就有长桥二小将并入作为上海小学分校的传言。

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均价约11.2万超预期！徐汇滨江新盘即将认购，又真香了？

因而在此次认购前夕，独家君特意再度前往项目现场，走访了周遭每一条街道，给准备意向认购的朋友打一剂定心丸。

项目各户型具体落位图

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户型如下

【海上·清和玺】即将入市

建面约112㎡、约134㎡创意展示间已公开

超配装标，爆卷市场

周边名校云集

预计总价千万起

入住徐汇滨江，时不我待！

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Part.1

区位到底怎么样

11万+的价格定位究竟合不合理？

对于徐汇长桥板块，一直以来就有两种争议的观点。

一部分网友质疑这里卖得太贵，毕竟都出了中环了，而且板块是众所周知的老旧小密集型板块，人口和周遭产业都显露一种“老龄化”趋势，并非大家喜欢的那种全新产城社区，价格过早抬高11万+有些根基不稳。

而看好的朋友则会认为，徐汇最南端边角的华泾都已经插上规划的翅膀，早在一年前，华之门的大饼就引领华泾新房卖到了8万+，而紧靠中环的长桥，在徐汇滨江延伸下的大背景趋势下，新房卖得贵一些完全可以理解，而随着黄浦江滨江价值重塑，未来依旧有上升空间。

其实对于这两派的争议，我们不妨跳到更大的视角去看

周边板块的辐射作用

先不提定价，我们看地图，就能基本了解这个11万+的价格从何而来。

地图上看，小白理解来讲基本就是上下游板块在售新房价格取了个均值而已。

但实际上，长桥板块情况复杂自身也分多个小板块，这里不做过深的探讨，就简单猜测一下，如果华理片区或者植物园片区又有新房入市，那均价必然是对标前滩的存在。

除了周边定价确切板块的辐射效应，长桥11万也有未来前景的加持。

未来潜力的提前释放

目前而言，上海最新金色中环带概念出炉之后，中外环之间这条走廊上，新房价格都有所上涨，而其中涨幅最为明显的，就是在金色中环概念下同时秉承稀缺滨江价值的徐汇滨江长桥段，以及浦东的三林滨江段。

这也是为何其他中外环板块板块只能卖8、9万，而唯有海上清和玺和前滩公馆能卖到11万+的背后动因，毕竟徐滨从9万+涨到14万+也就五年光阴，距离徐滨也就打死3公里的长桥要是太便宜反倒不太合理了。

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洼地遭遇补涨的契机

从自身而言，长桥板块一直也属于中外环间的洼地板块，但是你又不能否认这里几乎是整个徐汇南部最大的居住区，这里人口众多，生活气息浓郁，华理、南站和植物园片区一言难尽的糟糕城市界面，到了长桥才终于有所缓解。

从二手房均价的表现来看，哪怕长桥老旧小区云集，但价格却依然站稳周遭周板块之冠，也正因为这里的宜居因素存在，才使得一旦城市更新，价格补涨要相较其他版块来得势头更加强烈。

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综合来说，选择长桥的购房者，与其说纠结11万+是否虚高，更多地其实应该增加自己的自信心，如果选择了认购海上清和玺，你就要相信长桥就是徐汇滨江的下一个核心，完全不亚于对岸前滩、三林滨江。

有朋友可能会说这是异想天开，下面一段我们就来实地看看长桥已经有的和未来会有的。

Part.2

周边实勘配套丰富

长桥补强的拼图为何？

分析完了价格，我们就来实地见证长桥的板块底色，先从已有的东西看起。

以海上清和玺为中心，周边其实便民的生活配套相当丰富。

以轨交为例，15号线罗秀路站3号出口步行约1公里即达项目西门。

沿途日常的买汏烧都可轻松搞定，因为罗香路上的底商丰富，各色生活配套齐全。

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周边最近的大商业体凌云天地（商场门头也挂上了清和玺的宣传海报），就位于项目西侧步行约700米的十字路口，基本的品牌购物体验可以满足。

不同于市中心的大多数老破小板块，长桥的人行街道十分宽敞，毫无逼仄之感，步行舒适度高。

此外，建设中的23号线龙瑞路站，直线项目约1公里，可通往上海体育场、上海游泳馆、龙华寺、龙华烈士陵园、上海植物园、华泾公园、兰香湖等，不过实测步行距离较远，需要骑行或公交支持。

很多人或有纠结，项目会否离高架太近，以至于有噪音污染，实地探访下来，说句实话的确很近，项目距离上中路的第一排肯定会有所影响。

这是实拍图，可能因为台风过境原因，车流较少的中午实际体验还行，但早晚高峰时段肯定会有影响，上中路旁边其他高层也是挨着高架，肉眼可见窗户都是紧闭的。

不过幸运的是，项目首开正在加紧施工的7号楼，并不是靠马路的第一排，清和玺的第二排可以说是相对不错的选择。

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这个距离相对高架有约100米左右了，基本无影响。

项目大门正在施工中

其次，这里名校环伺（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）：

上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等高等院府落址于此，构筑了非常浓厚的求学氛围。

而中学更是构筑了“上中路”传奇，上海“四校”之首的百年名校——上海中学，与海上·清和玺的直线距离仅约320米；

上海中学，图源网络

园南小学，与海上·清和玺直线距离约400米，区域内二梯队小学，直接对口园南中学。而园南中学，连续三年中考成绩，徐汇区内公办第一，与海上·清和玺的直线距离约650米；

2021年成立的新校，上汇实验学校，是由徐汇区教育局与上海中学合作开办的九年一贯制学校，其影响力自然不用多说，与项目直线距离约500米……（具体学校划分按教育局公示为准）

东南角的长桥二中，甚至最近传出了要和上海小学合并，成立分校的传言，最快明年上半年官宣，如果确有此事，那倒也是锦上添花的一笔。

总得来说，如此名校资源，不愧堪称“最强文教区”。

除了学校资源之外，滨江1英里是清和玺最大的卖点。

实际体验，目前长桥滨江段基础已经完全建成，上下的就是一些产业和配套的入驻工作了。

实拍如下

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根据徐汇2035规划，其城市发展战略分为“一核两带三区”，作为中央活动区CAZ的徐汇滨江，它的核心产业是金融、科技、文化传媒，总体量达到惊人的400万方。

随着核心区域的开发体量接近饱和，徐汇滨江发展重心逐渐开始南移，围绕上海植物园打造的“公园城市示范区”，正在焕发新的生机：

根据公众号上海国际招标的信息，就在近期，徐汇滨江“公园城市示范区”启动了国际方案征集，核心更新范围为上海植物园周边约8.87平方公里，整个徐汇滨江将在原来基础上，再添加“一园”，意味着徐汇滨江第七个百万级功能组团，即西岸中央公园（暂命名）呼之欲出，正好填补了徐汇滨江中段的“战略留白”。

至此，徐汇滨江的格局将更加明晰：

产业上，2024年内西岸传媒港、数字谷200万平方米楼宇、道路和开放空间全面建成，将迎接近5万产业办公人群工作生活，以西岸梦中心为代表的近20万平方米商业体集中开业。

商业上，位于龙腾大道沿岸，总建面16.2万㎡的GateM西岸梦中心即将开业。目前已有西岸大剧场、开心麻花大三角剧场、BLOOMARKET，和西岸穹顶艺术中心在内的诸多主力店，且已经官宣了上百家时尚零售、体验/服务、餐饮品牌入驻。

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图源网络

徐汇滨江的快速发展确实让人惊叹。可预见的是，在七大组团带动下，整个徐汇滨江更将迎来新一轮的发展高潮。

此外，根据徐汇生态环境官方公众号的报道，徐汇区已经开启研究在植物园下穿隧道方案，结合植物园北拓工程，为徐汇滨江的南向3.0发展奠定基础。

种种报道，皆证实长桥滨江段未来不可限量。

Part.3

实用性装标

样板间惊喜多多

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最后聊聊产品，项目其实样板间早已开放，从实际参观的体验来说，在细节装标方面，海上清和玺本次呈现给大家的还是比较有档次的（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，入户配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵。

创意展示间实拍，非交付标准

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙！

创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板。

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卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……细节多样，实用性佳。

创意展示间实拍，非交付标准

总体而言，海上清和玺我个人认为还是更适合一些正在打拼年龄段，有着各类刚需的购房者，因为不管是子女教育，亦或是日常的衣食住行，都仰赖与成熟板块的配套。

如今市面上的确有很多需要等待大饼落地的项目，但长桥，有未来加持，同时，烟火气够足，生活便利，也免去了开荒的烦恼。

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