北京
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【项目基本信息】
项目开发：北京志茂房地产开发有限公司
占地面积：4.07万平米
建筑面积：9.04万平米
产权年限：70年商品房
建筑类型：洋房、小高层
社区规模：14栋楼（共762户）
销售状态：顺销
项目总高：5F-18F
产品层高：标准层3米
面积区间：102平米三居（1层），120平四居（1-2层），150平四居（1层）
产品单价：均价8万
总价区间：860万-1300万左右
梯户比：10#12#13#1梯2户，其他楼栋2梯2户
交房时间：2025到年6月
交房标准：科技系统+精装修
物业管理：金茂物业
物管费用：7.6元
社区配套：9班社区幼儿园
供水供电：民水民电
供暖方式：地源热泵+毛细管网（能源费58-60/平/年）
车位配比：1:1.3（人车分流）
得房率：102高层户约72%；104洋房户型约77.5%；120户型约73.5%；155户型约77%
容积率：2.22
绿化率：30%
【区位图】
【鸟瞰楼座分布图】
【项目地块示意图】
全优资源配置，宜居居住环境项目周边规划公共服务配套设施用地约2.79公顷，绿地约1.44公顷，道路用地约23.81公顷。地上总建筑规模约30.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。
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【周边配套】
【繁华商业】新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地
【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所
【医疗资源】惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院
【优质学府】芳草地国际学校（东洲校区）等17所国际学校
【生态配套】
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两河九公园花园海望京樾坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，近享奶东公园、朝来公园等约3km范围内9大城市公园，两河之洲公园花海环绕，诠释自然宜居高地。
【交通配套】
三高速双环线多轨道交通踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域
四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速多轨道：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营/红军营
全优8维系统尽致产品性能应用从实际生活出发，洞察改善家庭品质生活的需求， 围绕舒适性能、环保性能、安全性能、操控性能、服务性能、可靠性能、精工性能、材料性能的八个维度，为品质生活提供全优解决方案
舒适性能尽致科技应用12大科技健康生活金标准金茂全面升级十二大科技系统，注重科技性能的应用，让居住空间的每个维度保持健康状态
【102㎡三室两卫】
方正布局，全通透全采光
约9.6米南向三面宽空间设计
约10.1米LDK纵向空间尺度
独立家政区域预留洗衣机位
主卧套房设计私密生活空间
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【120㎡四室两卫】
方正空间格局近1：1宽深比
大尺度采光约10米南向面宽
深幅U型厨房合理烹饪动线
约21㎡主卧套房私密生活空间
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客卫干湿分离保持居家洁净
【155㎡四室两卫】
南北通透约11.5米南向大采光
餐客一体设计近45㎡社交主场
灵动厨房布局可打造岛台式中西厨
独立家政间设计品质生活从容有序
约3.7米大尺度独立主卧 主卫双面盆设计
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【样板间】
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