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华瑞置地旗下的长沙瑞府，去年楼盘首开便创造8亿热销纪录，今年上半年成交金额又是名列前茅。

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但是，长沙瑞府在打造爆款的路上从不妥协，出资交由合作方产投集团配建九年制学校，引进优质教育品牌--湘郡培粹。

长沙国体实验学校，就是长沙瑞府已确认引入的九年制学校，招标文件的发布，意味着该学校即将进入实质性启动阶段，使得项目价值锦上添花！

这个学校品牌怎么样？未来潜力如何？

湘郡培粹简称长培，创办于1989年的民办中学，学校地处老城区南门口，毗邻长郡中学本部，2022年转为公办，是长沙市教育局直属公办中学。

湘郡培粹是长郡中学本部重要的生源基地，相当于长郡中学本部的初中部，是长沙初中top级的存在，江湖地位可见一斑。

湘郡培粹本部成绩一骑绝尘，一直是“碾压”长郡双语的态势，世人只知长郡双语好，不知湘郡培粹更牛。

根据湘郡培粹官微消息，近三年四大升学率超40%，普高率超过99%。要知道，长沙平均四大率只有7%左右，湘郡培粹是平均值的5倍之多，可见其强悍！

具体到长沙瑞府地块旁的这所湘郡培粹，这是湘郡培粹旗下第一所九年制学校，是雨花区第一所与湘郡培粹合作办学的学校。

为什么我认为湘郡培粹一定会重视这所学校？

其一，生源优势。

众所周知，雨花体育新城板块的小区普遍比较高端，长沙瑞府目前的售价，包括周边二手房京武浪琴山、中隆御玺、半山壹号、明昇壹城等价格都比较高，业主整体经济实力强，对子女教育重视程度都很高。

其二，名校云集。

雨花区历来是教育强区，小学方面，有砂子塘、枫树山这样的顶级名小，也有泰禹小学、长塘里小学等实力强校，师资力量强，管理水平高，为初中输送优秀毕业生。

初中方面，有中雅培粹、雅礼实验、南雅中学这样的公办劲旅，也有雨花金海、华益中学这样的民办强校，中考成绩都非常出色。

其三，长沙瑞府这所湘郡培粹是九年一贯制学校，与现在倡导的贯通培养理念不谋而合，可以提前储备优质生源，稳定性更高，更加容易出成绩出效果。

加上湘郡培粹一贯重视品牌口碑，而且分校少，师资和管理上资源稀释没那么厉害。

所以，整体来说这所学校的战略意义非同一般，未来还是非常值得我们期待的。

能成为未开先火、首开摇号网红盘，长沙瑞府不仅仅是因为教育资源丰富，更重要的是项目自身所处地段优越，配套全面且全部兑现，肉眼可见，聚集了众多高能级的城市资源。

地铁2号线、4号线交汇的沙湾公园站，近在家门口，标准的双地铁优质项目，据我所知，长沙目前在售的改善大平层项目，双地铁交汇（且都已通车）的项目恐怕唯此一个。

项目南侧一路之隔有吉联MALL、山姆会员店、天虹mall、旭辉MALL，往北有运达汇。

对面一路之隔的约440亩沙湾公园、湖南省体育新城，足球、网球、游泳、篮球 羽毛球、跆拳道，运动休闲在家门口就能实现。

产品方面，项目全新展示的一期1号栋建面约231㎡实景生活体验馆已经开放，我刚看完回来，感慨太惊艳了。

作为一期压轴王炸新品，建面约231㎡户型非常惊艳，这个是瑞府目前在售所有户型里面除了307户型之外、客厅面宽最大的一个，约9.3米IMAX巨幕大宽厅，约86㎡的LDKB一体化空间（含交付后自行打造空间）。

相当于市面上一套三房的套内面积。可以做双厅设计，也可以做成五房，灵活多变，可塑性强。搭配上洄游流线设计，高端大宅的标配。

很多看了的这个户型的客户，都反馈这个客厅可以媲美市面上280-300㎡大平层或者独栋别墅的客厅尺寸，而在长沙瑞府，这还只是你家的一个客厅而已。

楼栋南向直面小区中心园林景观，西侧就是约82亩的中轴公园，在市中心能享受别墅级别的空间和景观视野。

建面约231㎡户型，类独梯独户设计，电梯厅出来一个7个多平方的尊享归家空间，不算这些使用空间，纯室内得房率近91%。（得房率含交付后自行打造空间，尺寸数据为装修前含墙体建筑尺寸）

整个户型是“四合院”理念、类似四叶草户型设计，无过道空间浪费，不仅得房率高、使用率更高。

这个户型交标很赞，装甲子母入户门，全屋三大件全是国际知名品牌，亮点是厨房带空调和地暖，连做饭都是冬暖夏凉，南向主次卧双套间，主卧可以打造步入式衣帽间，带浪漫浴缸的独立卫浴。

这个户型可谓一期收官的王炸级产品，总共只有52套，在只有图纸没有样板间展示阶段，就卖了20多套，现在只剩下30多套。

231㎡户型实体楼栋实景体验馆，已经于8月24日正式开放，强烈建议来感受一下巨幕宽厅的尺度感和打动力。

步步为营，稳扎稳打，在231㎡户型实体样板间之前，长沙瑞府一期的公区园林已经实景呈现，质感不错，诚意满满，下面是一些实景图，请大家鉴赏！

除了一期200平以上的王炸产品，长沙瑞府二期组团还有建面约177-192㎡户型在售。

建面约177㎡四房，格局方正，南北通透双阳台，空气直接对流，四开间朝南，约8.7米南向景观阳台，采光通透性更好。

建面约192㎡四房，空间更加阔绰，四开间朝南，两个套间都朝南，南向阳台长达9.1米宽，设计为深浅不同的空间，赠送更多的同时，空间更加灵动。

在大平层供应过剩的长沙楼市，核心地段+全能配套+高端品质才是未来立于不败之地的核心三要素。

高铁新城醇熟地段+九年制品牌学校+现成双地铁+纯改善高端品质，如此高能级的城市资源聚集到一个项目，堪称天选之子，在目前长沙市面上几乎无可媲美。

楼栋布局：长沙瑞府三期地块均为高层住宅（26-31层），有11个单元，共8栋楼（含3栋双拼）；面积段：长沙瑞府三期最终确定的面积段为142m²、182m²、220m²，共6种户型，主力面积段为182m²左右，重点旨在打造品质；其他指标：容积率为3.35，总户数634户，车位户数比：1.05。

142m²：284户，2种户型，均为双拼楼栋。

182m²：295户，3种户型，与142共用1栋双拼楼栋。

220m²：55户，1种户型，与182橙色户型合用核心筒。

下面我们来看看户型解析：

142m²（常规户型）：

飘窗面积约（全赠送）：9.5m²，半开敞计容面积约（半赠送）：11.8m²，总面宽约13.5m，客厅开间6.6m，主卧开间尺寸3.6m。

三期的142户型做了小横厅设计，将北向次卧往外延伸并挪动了厨房的位置，凹出了一个北向生活阳台。实用性上有提升。

182m²（常规户型）：

飘窗面积约（全赠送）：12.6m²，半开敞计容面积约（半赠送）：16.7m²，总面宽约17.7m，客厅开间达到7.2m，主卧开间尺寸3.9m，挺优秀的。

三期182的常规户型算是有提升的，整体做了横厅的设计，挪动了厨房的位置，牺牲了南北通透，至少保住了生活阳台。

飘窗面积约（全赠送）：17.1m²（转角飘窗面积增太），半开敞计容面积约（半赠送）：16.4m²总面宽约16.5m，客厅开间为7.2m，主卧开间尺寸4.0m。

三期182的边厅户型在厨房外面硬生生凹了个生活阳台，室内空间方面，LDK的一体化，而且有270度的转角无柱大玻璃加持，对比上面俩选手的客餐厅空间体验还是很爽的。

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