2024金融街･美兰金悦府（售楼处）官方网站-楼盘详情-户型图

上海宝山金融街美兰金悦府

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金融街美兰金悦府

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宝山 美兰湖人气火爆红盘

北上海美兰湖科创大湖区新盘

【金融街美兰金悦府】

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01.

千亿国企 实景准现房 所见即所得

金融街美兰金悦府是由千亿国企金融街开发，国企品牌和“硬核交付力”保障，免除客户后顾之忧，目前部分业主已入住，生活氛围初步形成。项目建筑立面约41%-45%高窗墙比，整体简洁现代，社区整体绿化率达到约35%，随着春天临近，花枝摇曳，绿意盎然；约400米沥青跑道、童趣活动核、邻里社交架空层等一应俱全。

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项目实景图

02.

首付约104万起

地铁1,7号线+接驳巴士

离市中心更近的“质价比神盘”

所谓“离市中心更近”，首先是物理距离，项目距人民广场仅约22公里，而同价位的楼盘则在金山、临港、嘉定徐行等35公里开外，所以金融街美兰金悦府就是同价位离开市区更近的楼盘，其实比五大新城都要近，若以22公里画圈，项目不仅是其中总价更便宜的，甚至只有某些板块的一半。

第二是金融街美兰金悦府将在工作日的早晚高峰开设社区巴士，接驳地铁1号线富锦路和7号线罗南新村站，基本做到“点对点”，上车后中途不停直达地铁站，提高了每天的通勤效率，也缩短了和市中心的“心理距离”。

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如果你上下班通勤是在地铁1/7号线沿线，选择顾村一套三房新房是450万，杨行更是达到500万，首付都超过了150万，而选择金融街美兰金悦府首付约104万起，不仅是高性价比，更是高质价比。

以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

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“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。

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约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

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在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！

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最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

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金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

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之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

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89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是金融街美兰金悦府项目的三房设计竟然还能玩出新花样！约5.5米双开间大阳台，加大空间尺寸感，在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。在主卧旁边，还留有一个灵动空间，预留了上下水管道，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等。

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样板间实景图

102㎡三房两厅两卫的舒适户型，也很难让人不爱，约5.4m横厅设计，4功能间间朝南，每间房均有飘窗，主卧更是采用270°飘窗设计，让阳光清风洒房间每个角落。在市场上也是少有的产品。双卫设计，不用担心“洗手间高峰”时间，餐厨客厅、阳台一体化的设计满足家人同时进餐和休闲娱乐。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。