厦门房价：超出想象？

一、论市场：

以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。

今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从24套到387套；

数据透析：

1、建发·鲤悦，本周387套，成为今年单周网签的最高纪录，一周签约量几乎相当于部分楼盘一整年的成交量，成绩确实不俗；

2、联发·嘉悦里，本周77套，截至目前，已经累计网签342套，成交量也是非常亮眼。

集美随着鲤悦和嘉悦里的开盘，热度高涨，甚至带动了集美西亭和集美桥头周边的二手房成交量。

3、九珑岸，本周87套，上周71套。有粉丝留言咨询该楼盘还剩下多少库存量，截至11月4日，尚未网签的房源为128套（其中，还有部分已认购待签约，实际体量不足百套）。

4、保利国贸天琴，52套，5.71w/㎡；

5、五缘鲤，38套，5.56w/㎡；

6、湾湖臻境，48套，5.43w/㎡；

7、沁原，52套，2.2w/㎡，套数前十的常客，走性价比路线；

8、建发书香泊月，35套，1.82w/㎡，该楼盘已经售罄，目前属于部分延期签约房源的集中备案。翔安新店也成为了近岛板块中，为数不多性价比非常高的板块，整体一手房均价在1字头，对于预算有限的刚需非常友好，整体的居住氛围也属实还不错。

9、湿地公园TOD·璞瑞，24套，6.11w/㎡；

10、七星湾TOD·璞盛，30套，2.35w/㎡，

2、厦门近3周成交面积前10的热销楼盘网签数据对比，单周最高签约套数分别为387套、111套、90套。

从近期的成交单价看，与八九月份的房价并无太大波动，但是成交量却有了质的飞跃，甚至超出想象，乃至于有个别网友质疑近期各大楼盘是否请了水客常驻售楼处，或者其成交量是否含有水分，所以，我们全部选取以网签量为蓝本。

二、资讯见闻：

接下来，本月有几个非常重要的信号需要格外重视。

1、一线城市与热点二线城市的成交量：

北京：单月二手成交量突破2万套，创下2017年以来同期最高；

上海：单月二手房成交量突破2万，单体成交破千，创下今年的第二高；

广州：单月二手房成交量突破1.2万套，同样是今年内的新高。

深圳：单月新房成交破1万套，创下近15年新高；

所有的商品，都是“量在价前”，只有建立在成交量的基础之上，供求影响价格，价格的走势和预期，才有了依据。房子也不例外。

2、土拍的积极度。

本月厦门有一场土拍，其对于后市的预期影响，颇为重要，当前，北上广深、郑州、西安、杭州等，土拍热度重新燃起，其所在地区的一二手房成交量也企稳回升。

3、热销盘涌现，投资客进场。

近期，集美双盘的开盘数据颇为亮眼，让不少购房者和开发商重新审视厦门热度。后续，不少楼盘会调整推盘策略，核心地段的热销的案例必然增多。

4、外部大选结果，内部大会的定调。

后序：

时间酿酒，余味成花。让市场再飞一会儿……