房价“止跌回稳”势头初现，还需政策合力巩固

本文来源：时代周报 作者：迟雨

在中央定调“促进房地产市场止跌回稳”后的首月，全国商品房成交量拐点已现。10月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

“这个市场已经不能用火爆来形容了！”有深圳房产中介对深圳10月楼市作出这样的描述。对房产中介来说，“火爆”这样的词汇已经生疏了太久。

10月深圳楼市有多火爆？机构披露，10月深圳卖出2.1万套房，其中新房超1.3万套，二手房超8200套。10月，深圳楼市还迎来了多个“日光盘”。

不仅是深圳，10月广州楼市也同样火热，数据显示，9月30日至10月27日，广州一手住宅成交94.65万平米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%；广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。

广深楼市的表现为何如此亮眼？这当然是多重因素起作用的共同结果。

9月以来，多个城市发布了楼市政策优化调整公告，广州更是宣布全面解除各项限购政策，这极大地促进了市场的活跃度。财政、货币等宏观政策的发力，也为房地产市场提供了强有力的支持。

随着政策的正面影响，包括购房者和投资者在内的市场参与者的信心得到了增强。特别是在国庆黄金周期间，广州和深圳的楼市成交表现抢眼，进一步巩固了市场向好的预期。

供需关系也在发生变化。一方面，由于政策放松，购房资格放宽，市场需求被有效激发；另一方面，开发商为了抓住政策红利和市场机遇，纷纷推出促销活动，加速了去化库存。多个日光盘的出现表明市场上其实存在着大量的购买需求，只不过，由于各种原因，这种需求以往并未全部释放。

但是就全国而言，现在就下结论说房地产市场已经止跌回稳，可能还为时过早。

一方面，就地产行业而言，广深的地位毕竟特殊，在全国有一定代表性。但事实上，当前全国房地产整体库存规模仍处于历史高位，城市间区域间的分化仍然存在。

另一方面，即使是广深，当下楼市的火爆很大程度上缘于“以价换量”的模式。分析深圳多个“日光盘”，其吸引力不仅在于，多由央企开发，消费者对质量和交付环节有信心，更因为项目与周边对比有明显价格优势。

围绕“止跌回稳”这一目标，对地产行业来说，总是“以价换量”意味着难以持续，“价稳量升”才应该是比较理想的态势。

但无论如何，当下成交量的提升都是一个久违的好信号。在房地产市场上，一个规律是成交量的变化往往在房价变化之前，也即所谓的“量在价先”。也就是说，当量到了一个足够高阶段的时候，价格就会稳定下来。

咬定“止跌回稳”目标，四季度，财政、货币和楼市相关政策还是要进一步发力，巩固销售企稳态势。

地产企业则有必要把重点从卷价格转到卷质量上来。一味地卷价格只会导致恶性循环，在消费者对“好房子”的需求越来越高的背景下，只有卷质量，拿出更多“好房子”，才能吸引更多消费者入市。

（作者系特约评论员）