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杨浦内环内东外滩板块

『金隅外滩东岸三期』

最后少量建面约99㎡3房在售

外立面效果不错，准现房

无需积分直接买

随着上海新房联动价的节节攀升，入主内环内的门槛正在指数级上升。

在寸土寸金，未来可期的杨浦内环滨江，还有一个藏品级的楼盘在等你！它就是国之巨匠金隅匠心打造的板块标杆级作品——金隅外滩东岸！

项目仅剩少量房源在售，精装3房总价仅约1077万起，无需积分，先到先得！

除了价格劲爆，项目还有一项独特的优势，那就是项目已经是准现房状态，预计今年9月底交付！

比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心卖得安心！

杨浦内环内东外滩板块

『金隅外滩东岸三期』

最后少量建面约99㎡3房在售

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三期99㎡户型图如下：

③装修：国际一线大牌精装，人性化细节体贴入微！

在内环新房不愁卖的当下，几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代，在本就出众的装标上再次升级，带来了难以复刻的内环塔尖品质！

首先是明面上的装修配置，项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌！

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卫生间里，选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。

厨房区域，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。

客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

另外，还选用了东芝的空调与地暖，森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质，远超内环同价位竞品！

除了大牌设备的加持，更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。

室内大量运用隐形门设计，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感！

金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。

比如，点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方便了日常操控，也保持了视觉的统一。

为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！

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值得一提的还有项目无处不在的收纳。

金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。

综上所述，选择金隅外滩东岸就是选择了内环塔尖级的居住品质！

更难得是，项目的入市节点，恰好踏在杨浦内环滨江价值爆发的前夕！

上海人可能会对金隅有些陌生，这家企业在行业内也比较低调。

家喻户晓的人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、雄安新区等国家重点工程项目，都能看到它的身影。

能参与如此重大的国家级重点工程，其品牌实力可想而知！

国家大剧院实景图

而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年！

秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，已进入北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个！

旗下享誉全国的豪宅标杆项目无数，比如北京别墅销冠上城郡、杭州豪宅三冠王都会森林等。且多个项目荣获广厦奖、中国土木工程詹天佑奖、北京结构长城杯金质奖等业内荣誉奖项。

当金隅·外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感，响应国家低碳战略号召，带来了上海内环内首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。

项目效果图

国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展应用超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。

金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅·外滩东岸。

NO.2

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

具体来说：

• 高性能的围护结构

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

• 优越的建筑气密性

作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好

• 带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

• 超低能耗照明系统

超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

• 太阳能热水装置

作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

NO.3

滨江生活，占位黄金三角

谁都知道，科创是未来发展的重中之重。对于国家是如此，对于一线城市上海更是如此。

相比于外滩、陆家嘴的金融贸易中心，北外滩国际航运中心，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。

自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。

示意图

在《上海市2035总体规划》中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，将大大提升杨浦滨江板块能级。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸。

接连3份文件，奠定了杨浦滨江上海科创中心的定位，人才产业两手抓，这也使得东外滩城市更新正在如火如荼地进行。

东外滩实景图

所以你会看到美团、B站、字节跳动等各大互联网巨头先后入驻；会看到杨树浦纱厂、杨浦区水厂等历史风貌建筑被改造成网红打卡点；

会看到北横通道的火热建设；此外还有刚刚通车的江浦路隧道和轨交18号线，都说明了板块的不断完善以及能级的提升。未来更是值得期待！

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互联网企业拿地区位图

金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国资国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的目光！

圈层营造是城市更新的永恒话题，金隅·外滩东岸也不例外！肉眼可见，处在精英圈层聚集的东外滩，转身就是内环城央的便利繁华！

示意图

——“1环3轨4隧”多维交通网络！

项目距离8/18号线江浦路站直线距离仅约600米,还有12号线近身环绕。

自驾出行方面，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

更有周家嘴路，可便捷上至内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。

因此，工作在陆家嘴、金桥的精英人士，若择居于此，非常不错！

——3大商圈环伺，一站式缤纷繁华！

北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。

更何况，家门口就是杨树浦港滨河步道，带来赏心悦目的滨河风光；江浦公园、杨浦公园这些市中心休闲绿地，也是茶余饭后的休闲好去处；更有数家三甲医院为健康保驾护航。

可以说，从交通到商圈再到生态资源，占据城市优质地段资源，选择金隅·外滩东岸，就是选择丰盈的当下和充满希冀的未来！

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1号线距离约400米

建面约92-122㎡ 3-4房

80%高得房率 精装/毛坯可选

总价仅400万+即可上车

售楼处线上火热预约

为什么要用强势回归呢？

因为TA太火了！火到全上海没有对手！

项目前期到底有多火？

一句话就可以形容：2019-2022年，四年时间开盘13次，连续爆红13次！

新房摇号助手小程序截图

为什么这么火？

第一、因为TA紧邻地铁1号线！

地铁1号线作为上海首条地铁线路，更是贯穿上海南北的轨交动脉，其交通便利程度毋庸置疑！

地铁1号线的能级全市无出其右，沿线所经的商圈非富即贵，但是沿线的新房供应却少之又少！

第二、因为TA总价仅约400万级！

地铁1号线除了能级高之外，沿线房价也领跑全市，另一边的起点莘庄如今新房均价高达8.2万/㎡，二手房价更是超过1000万！

四季都会总价仅约400万起，其性价比堪称地铁1号线沿线新盘中的优选之选！

四季都会CO·life体验中心实景

看到这里，很多熟悉四季都会的朋友难免会疑惑：

四季都会不是清盘了吗？

确实，之前的四季都会所有房源已经清盘收官了，这也让很多没来得及上车的朋友懊悔不已。

不过，今天机会又来了！

作为上海“造城系”新生代， 自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。通过业态场景的持续创新，不断优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。

2019.6.17 四季都会·绿龙南 975户

2020.7.22 四季都会·晓风来 712户

2020.12.11四季都会·繁星启 299户

2021.4.16 四季都会·月城西 382户

2022.3.19 四季都会·绿龙北 1958户

约90万方“造城”规模、14场开盘告捷、4326组家庭的一致选择，造就四季都会宝山红盘标杆！

项目位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！

根据项目规划设计方案，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢疑似联排+合院的多层住宅。

规划示意图

地块位置：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块

容积率：2.0

总占地面积：49754.6㎡

总建筑面积：143889.92㎡

绿地率：25%

建筑密度：25%

建筑限高：≤50m

外立面部分，新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：

新四季都会的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

效果示意图，仅供参考

这一点小编已经和售楼处证实过了，另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋：新四季都会的得房率超高！

得房率本来就高，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

效果示意图，仅供参考

在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

效果示意图，仅供参考

“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

效果示意图，仅供参考

“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

效果示意图，仅供参考

值得一提的是，新四季都会臻选万科物业！

万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！

最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！

万科物业官网截图

据悉，四季都会大二期项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼，其中首开6栋高层住宅，分别是20#、27#、28#、29#、30#和31#，共384套房源，主力产品为建面约92-122㎡3-4房，预计9-10月间取证认购。

首期推售信息参考：

92㎡3房2厅1卫 192套（装修160套毛坯32套）

101㎡3房2厅2卫 128套（全部为装修）

122㎡4房2厅2卫 64套（装修32套毛坯32套）

启封本次「四季都会」大二期

礼才地块项目档案

体量：占地约4.9万方，建面约14万方

容积率：2.0 /绿化率：35%

物业费：预计4.3元/月/㎡

车位配比：1:1.2

物业公司：万科物业

餐厅厨房功能一体化，部分户型双阳台的设计，最大化开发储物空间，部分户型设计分户S墙，扩大使用空间。‍‍

高层建筑面积约90m²

三房两厅一卫户型

90m²户型作为当下市场中小型户型的代表作，曾经开盘即售罄，极具性价比，兼顾三房的功能性和居住体验感，采光合理，得房率高。

此次全面升级：

S墙设计，U型厨房台面；‍‍

明窗卫生间，干湿分离；‍‍‍‍

主卧飘窗，南北通透；

三面宽朝南，动静分离。

高层建筑面积约101m²

三房两厅两卫户型

101m²户型是本批"功能王"，一步到位舒适性，入户门外节省空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

入户玄关，半开放式U型厨房；‍‍‍‍‍

大宅配置，南北通透大视野景观阳台；‍‍‍‍‍‍

多娃家庭，三代同堂的理想户型。

高层建筑面积约122m²

3+1房两厅两卫户型

经典方正成长3+1户型，四开间朝南。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2梯4户，尊享楼栋位置；

合用前室，匹配业主身份；

气派尺度，采光充足；‍‍‍‍‍

空间感主卧套房，人性化大收纳衣帽间；‍‍

成长户型，多功能空间持续发展。

完整一房一价表如下：

四季都会鸟瞰效果图

「四季都会」大二期与上海首条地铁线路，南北大动脉1号线，富锦路站直线距离仅约500米。‍‍‍‍

1号线实拍

无需换乘直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD；还能与上海10条主要地铁线路2号线、8号线、9号线、11号线等，一站换乘，通达整个上海！‍

地铁站点示意图

周边上海北站（新杨行站）在建中，19号线延伸至上海宝山站（上海北站）在建中，规模仅次于虹桥站，50万方体量，未来串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，将成为又一重要交通枢纽。

上海地铁线路示意图

三重商业加持，坐拥繁华之地。附近2公里内可达丽都广场/亿博商业广场，沿街商业街，满足日常便利生活。自带约3.4万方四季都会·繁星启商业，给予住户“城市第三空间”。

四季都会·繁星启商业体效果图

周边示意图‍‍‍‍

三甲医院战略协议已签订，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。‍

图源：宝山区政府网站

大城周边计划多块教育用地，距礼才地块直线距离约100m有哈贝双语幼儿园，为教育事业添砖加瓦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

哈贝幼儿园（实景图）‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

休闲也有好去处！一路之隔就是约33万方的白沙公园，为“宝山第三大公园”。

白沙公园实拍图

与白沙公园隔河相望的杨行体育中心正在建设中。杨行规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。（预计2-3年建成，仅供参考，以实际建筑单位为准）

「四季都会」大二期

「四季都会」大二期开发商售楼处电话：400-811-8224☎(预约热线)

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