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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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楼盘名称：中海浣花里，楼盘别名：浣花文苑

总栋数：3栋

总户数：760户

产权年限：70年

占地面积：13380平米

建筑面积：85500平米

容积率：6.57

绿化面积：3325

绿化率：25%

总车位数：760

车位配比：1:1

装修情况：配备中央空调LDK厨房

物业公司：中海物业，物业管理费：3.5-3.9元/月/平米

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交通配套

广州公交线网日趋完善,中海浣花里坐落于广州主城区核心地段,交通枢纽云集。项目紧邻1号线坑口站,步行仅需300米;同时也毗邻花地湾站,步行600米即可到达。未来,项目周边还将陆续建成28号线这条全国首个跨3个市区的高铁般轨道交通,连接广佛莞,1小时畅达大湾区。此外,项目附近还有11号线、10号线、22号线等多条地铁线路交织共同服务,出行更加便利。

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花地湾片区规划了18万方商业，距离项目400米就是已经开业了的广百广场，附近还有太古商业，白鹅潭万象城，星河COCOPARK....另外还有万科万汇天地的80万方商办综合体。商业配套还是比较成熟的。

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【优质教育资源】 作为年轻家庭的首选,中海浣花里充分重视教育配套。项目与省实荔湾学校花地湾校区只有200米的步行距离,享有广州优质学府的教学资源。此外,项目周边还有多所国际学校和知名中小学,满足不同家庭的教育需求。

医疗配套

同时,项目也毗邻荔湾区人民医院,紧急情况下可快速就医

户型鉴赏

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好