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交通配套：项目位于广州金沙洲广佛高速沙涌出口附近，扼守立体交通网络，并拆资2亿兴建水口水道大桥（已建成），可实现约8分钟直达浔峰岗地铁站（换乘多条广佛地铁线直达各中心城区）、约20分钟到白云新城、广州火车站、三元里商圈，约35分钟达珠江新地铁城。

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商业配套：项目自带约3万㎡的时尚商业步行街，一线临街滨江商铺，衣食住行一应俱全；项目5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、国昌广场、里水万利广场、新天地广场，云集了超市、餐饮、购物、影院等多方面娱乐。通过项目旁的水口大桥，10分钟左右便可抵达万达广场等金沙洲商圈，可以说非常多地方逛。教育配套：项目自身配建公立小学——同声小学（已开学）及幼儿园（目前已封顶），项目南侧规划初中，真正的家门口即可享受全龄段优质教育资源。项目周边更有多所名校环绕：同声第一中学、里水中学、南海双语实验学校、石门中学等高品质教育资源。

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宏宇天御江畔营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】教育配套：项目自身配建公立小学——同声小学（已开学）及幼儿园（目前已封顶），项目南侧规划初中，真正的家门口即可享受全龄段优质教育资源。项目周边更有多所名校环绕：同声第一中学、里水中学、南海双语实验学校、石门中学等高品质教育资源。

医疗配套：周边有里水医院、金蕉医疗、民康药房、里水镇医院、康爱医疗、虹桥医院、黄岐医院、广州中医药大学金沙洲医院（三级甲级综合性医院）...等

休闲娱乐：项目位于珠江上游，是绝佳的生态绿地，东面是珠江，西面是山林水库，风景秀丽，空气纯净，真正是前有江河，后有靠山，也是天然难得的风水宝地，呈现出上风上水的格局。并充分将山体、江岸、桥梁等周边环境资源整合利用，成为社区的共享自然环境。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好