宝山顾村招商时代乐章一探究竟-潘广路TOD招商时代乐章怎么样？

宝山顾村招商时代乐章一探究竟-潘广路TOD招商时代乐章怎么样？

宝山顾村板块7号线潘广路TOD项目「招商时代乐章」龙湖北城天街展厅已开放建面约90-125㎡3房即将入市 房地联动价4.94万/㎡

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼建面约90㎡3房2厅1卫

▼建面约97㎡3房2厅1卫

▼建面约102㎡3房2厅2卫

▼建面约125㎡3房2厅3卫

2023年上海第四轮集中供地落下帷幕。其中最引入关注的莫过于潘广路TOD地块。作为本次土拍中备受瞩目的地块，潘广路TOD项目最终被招商蛇口以约46亿收入囊中。

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涉及三块用地累计建筑面积约38万方，建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

该地块东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。地块出让面积129405.7㎡，容积率0304-06：2.9、0303-02：2.2、0309-04：2.3。溢价率0%，楼板价13931元/㎡，房地联动价49400元/㎡。

根据项目规划设计方案，0303-02地块将建12栋17-18F高层住宅以及2栋社区配套，共计规划901户；0309-04地块将建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

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0303-02地块

具体经济指标：

0309-04地块

具体经济指标：

0304-06地块

为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

效果图仅供参考

作为双世界500强企业，招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者，还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商，如今的招商蛇口以开发运营并重、轻重结合、差异化发展三个转变战略为指引，通过一座又一座地标级作品，助力不同城市板块蝶变升级。

招商蛇口“前港-中区-后城”模式的成功实践让招商积累了非常丰厚的经验，深圳海上世界的打造也已成为年接待客流超3600万人次的“深圳文化名片”，成为辐射整个华南地区的城市微度假目的地。

深圳海上世界

招商蛇口在厦门打造出面积超百万方的海上世界超级综合体，汇聚滨水商业、商务办公集群、奢华酒店建筑群、邮轮港口等多元业态，通过“Mall+街区+乐园”的形态，构建沉浸式娱乐社交体验，重塑厦门国际生活风向标。

上海招商曹路花园城于本月正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+，这个开业即顶流，总建面超15万平米的商业综合体，成为今年浦东新开业的最大的现象级购物中心，东上海的潜力被招商蛇口再度引爆。宝山顾村招商时代乐章一探究竟-潘广路TOD招商时代乐章怎么样？

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上海曹路招商花园城

自2021年提出“重返上海心”战略以来，招商蛇口在上海攻城略地的步伐明显加快，深耕决心可见一斑。2021年排名还在第6位的招商，2022年直接坐稳上海第一的位置，随着上海版图的不断扩张，招商蛇口多元化产品也逐一呈现，短短一年内，招商在虹口北外滩接连推出三座高端产品，城央影响力进一步提升，对于城郊热点板块，招商蛇口布局也更加精准，实现口碑与效益的双赢。

项目位于板块总占地8.3平方公里，规划人口14.2万，周边辐射人口40万为十三五规划重点建设的区域，政府明文指出将此板块打造为“区域市中心”，总投资近1000亿元！这里享有着完善的市政规划，集生态、快捷、智慧、生活于一体。

交通配套：项目为7号线潘广路地铁上盖，可换乘15号线等到达市区各个商圈。自驾可上外环，出行便利。

商业方面：

项目是7号线潘广路TOD综合体项目，7号线不仅地铁通勤方便，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方，加上项目本身就是花园城商业体，未来商业体量非常值得期待。

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示意图，仅供参考

教育方面，项目周边有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

医疗资源方面，7号线沿线也有华山医院宝山分院，同样位于顾村板块。

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