陕西
汉韵公馆【已认证】
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【项目基本信息】
首开楼栋货量：3号楼 1个单元 2梯2户 约48套
均价：20000万
交付时间：26年低
梯户比：2T2
公摊：“负”公摊
*公摊比例为实际测算所得，各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积
物业：中建壹品物业服务有限公司
物业费：待定
占地面积约3.2万方，总建筑面积约11.75万方
住宅总计9栋楼，总计478户（全楼栋24、25F高层产品）
绝了！绝了！绝了！
户型首发！当今武汉楼市，此盘难寻竞品！
中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，首开3号楼。
该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。
不再多言，接下来，聚光灯给到中建壹品汉韵公馆势如破竹的产品力！
核心亮点一：优化后得房率可达约103%-109%！
据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！
该项目其中一个户型过程设计图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
原本在别墅产品才能实现的居住体验，如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。
更直观一点，如此高的得房率对于购房者来说意味着什么？
相当于同样一套建面约143平的房源，该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平，相当于一套奢阔主卧的空间；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型，那又要比该项目多出一大笔购房款了。
核心亮点二：独梯独户设计，私密性、舒适性超赞！
该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。
这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。
项目电梯布局示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！
前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。
如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；
△建面约143平户型
建面约191平户型
项目空中花园布局效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）
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