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伴随着深中通道的开通，粤港澳大湾区城市间的通行距离再度被缩短。从立项消息公布伊始，深中通道的每次建设动态，都牵动着楼市，投资客跨江西进，住宅成交活跃。

而今，房子回归居住属性，片区的环境及生活气息、医疗教育交通等完备配套，成为购房者的首要考虑因素。因而，穿越深中通道，购房者的视野不仅仅停留在珠江东西两岸。拥有良好居住环境、成熟片区，择一地而居之，入住即享受城市成熟的配套，岂不更美哉？

“好city啊！”位于深圳东部的现代化滨海城区盐田，是拥有成熟配套的city城区、楼市价格优势完胜关内各区的稳健选手。粤港澳大湾区“1小时生活圈”日渐成型，选择盐田，是“湾区人”对于生活方式的全新诠释——这里有舒适松弛的自然环境、有完善的城市配套设施，还有无可替代的口岸资源，未来不可限量。这里是价格洼地，更是价值高地！

宜居的传承性

大湾区old money居住区

盐田之于深圳，是地理位置位于东部的滨海“后花园”，背靠梧桐山，坐拥黄金海岸，是深圳人“诗与远方”的所在地。而盐田之于粤港澳大湾区人民，更是一个特别的存在。

1990年，盐田海边一声巨响，打破了小渔村的平静。盐田港“开山炮”拉开了盐田港建设的序幕。当年的小滩涂，成为当今世界级的深水良港，盐田港闻名国际。大梅沙海滨公园则于1999年6月建成，拥有深圳最长的海滩。“梅沙踏浪”是深圳八景之一，外地游客没来过大小梅沙，都不算真正来过深圳。东部华侨城是国内首个“国家生态旅游示范区”，项目一期刚建成开放一年多，就创下接待游客300万人次的记录，各项指标均创全国旅游景区之先河，成为粤港澳地区一张流光溢彩的旅游名片。百年中英街对于老一辈更是独一份的记忆，从前来自全国的游客需要办理边防通行证才能进入中英街，深港两侧商铺人头耸动，金饰、布料、西装成为游客求购的“爆品”。

这些景点和地标，或多或少都存在于80年代、90年代外地来深游客照的背景中。也因此，盐田之于粤港澳大湾区居民来说，早就是熟悉的“老朋友”了。不仅是旅游宝地，也是发展多年的成熟片区。坐拥无敌山景海景，盐田是深圳最早的豪宅片区，从多年前就是深圳乃至大湾区的old money热捧的区域。如果问深圳富豪都住在什么地方，很多人首先想起来的是香蜜湖、深圳湾，但其实深圳东海岸的盐田梅沙湾也居住了很多企业家、社会领袖、明星大腕等。

当前，伴随着深中通道的开通，“黄金内湾”新格局打开，城市间各要素流动更频密，值得大家重新将目光放在这位“老朋友”身上。随着深中通道和深圳地铁8号线二期的开通，大梅沙旅游提前进入了旺季。数据显示，暑假开始后不到一周，大梅沙海滨公园共接待游客75万人次，单日人流量高峰达到了11万人次，日均客流量同比增长12%。此外，深中通道通车后，珠海、中山、江门、云浮赴中英街旅游团人数大幅增加。

据统计，经深中通道来深的旅游团占旅游团总数的75%，中英街工作日日均客流量2万左右，周末超3万人，同比增长2.3倍。

来盐田旅游，享受好山好水好风光；来盐田定居，与大湾区old money做邻居！

资源的稀缺性

山海资源与城市配套完美结合

盐田背靠国家森林公园梧桐山，面朝大鹏湾，森林覆盖率高达88%，空气优良率全市排名第一。今年1-7月，盐田区空气质量优良率99.1%，全市各区排名第一；PM2.5平均浓度13.7微克/立方米，全市各区排名第二，优于世界卫生组织第三阶段目标值。这里拥有的30公里海岸线，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，其中大小梅沙沙质细软、海水清澈。同时，盐田人口密度只有2860人/平方公里，仅为深圳均值（8792人/平方公里）的约1/3。

作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区，在盐田，城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。以勤劳拼搏著称的湾区人，身处这个交通硬件设施高度发达、地理区域互联互通极其便利的新阶段，更追求生活的整体获得感。盐田将是追求生活品质的湾区高净值人群的优质选择。对标香港浅水湾，盐田的房产也是高价值滨海物业的典型代表。

资源禀赋所在，加之近年来的高速发展与建设，盐田的风光更胜当年。远山含翠、水清岸绿、公园环绕……宜居盐田继续续写“生活美学”，并坐拥一线城市的繁华与配套。

教育方面，名校林立、学位充足，盐田学子家门口就能享受优质教育。盐田现有办学单位（不含市外国语学校）51个。深外高中部、深圳市高级中学盐田学校等放在全市层面看，都是教学质量靠前的名校。盐田高级中学被称为“深圳市唯一全海景学校”，是深圳公认的快速优质发展的两所公办普高名校之一。

医疗方面，资源充足、配置合理，在盐田的医院看病不用排队，5分钟就能看上病。当前，盐田区人民医院正全力创建三级甲等医院，新医疗综合楼正式启用。深圳市妇幼保健院与盐田区妇幼保健院签署共建合作协议，妇幼健康服务迎来提质升级。此外，盐田已全面建成“15分钟社康服务圈”，基本公共卫生服务考核实现全市“四连冠”。

交通方面，地铁直达大小梅沙沙滩，开车半小时抵达深圳市中心……盐田延续着记忆中的美好，更在书写更光明的未来。

回流的好选择

一线城市主城区价格洼地

此前，深中通道的建设一直牵动着周边楼市的变化，“临深”楼市成交行情高涨，不少购房需求开始“回流”。

当前，盐田举全区之力建设沙头角深港国际消费合作区和全球海洋中心城市核心区。“双区”建设引领，海陆空立体交通体系在这里日渐成型，低空经济在这里展翅高飞。相关部门布局重建梅沙口岸码头（梅沙旅游客运码头），设立盐田─香港海上航线；增设直升机口岸功能，发展直升机跨境飞行业务，实现空中航线直通等。在《盐田区构建现代产业体系促进经济高质量发展扶持办法（2023年修订）》中，针对重点产业有“量体裁衣”的扶持政策，还有专门支持港人港企发展的内容。

未来的可能性

蝶变在即“上车”正当时

深中通道见证了交通设施建设对区域带来的巨变。粤港澳大湾区“1小时生活圈”逐步从发展愿景成为生活现实，交通基础设施加速互联互通为经济持续快速发展提供了强有力支撑。选择盐田，有望亲身见证另一场巨变。

近日，盐田城区发展又传来重磅利好消息。深圳市口岸办介绍，沙头角口岸重建规划相关方案已获国务院批复，重建后沙头角口岸将取消货检功能，仅保留旅检功能，设计旅客通关能力也将大幅提升至单日4万人次。沙头角口岸蝶变在即，未来这里将有望成为深圳东部地区重要的跨境枢纽，为沙头角片区乃至盐田带来更多流量和人气。

在这些利好政策下，深圳的商办类物业，特别是通关口岸一带的相关物业，将有望迎来新的“风口”。据了解，当前，盐田在售的公寓项目共有四个，分别为御景翠峰小区、蓝郡公馆大厦、卓越荣津瀚海湾名庭和鹏广达湾区壹号。其中，前三个位于沙头角街道，蓝郡公馆大厦、卓越荣津瀚海湾名庭、御景翠峰小区距离沙头角口岸不过几百米，鹏广达湾区壹号也距离口岸不过车程5分钟。这些项目都位于成熟片区，周边商业配套完善、生活气息浓厚。

围绕基础设施、空间载体、制度规则、文旅产业、商贸消费规划“五大工程”，沙头角深港国际消费合作区累计提出30项重点工作，紧密对接香港北部都会区发展策略。加快打造全球海洋中心城市核心区，盐田港东港区建设如火如荼、引领港口扩容与升级，相关产业链企业纷至沓来、海洋经济全景图谱日渐成型。未来的盐田，交通将更通达、产业能级更强，牵引城区发展更上一台阶。

借着深中通道开通的东风，大湾区正朝着“超级城市”发展。盐田的未来充满想象力，有望成为这“超级城市”中的最宜居一隅。

大象无形 起舞世界

鹏广达·湾区壹号启幕第四代未来

鹏广达·湾区壹号位于深圳全球海洋中心城市核心区，如同一艘乘风破浪的航船，即将出海，奔赴远方！项目位于盐田最新规划的“盐田新中心”，深圳18个重点开发区域-盐田临港产业带，踞守交通门户，紧临深盐二通道，与盐坪通道等多条城市主干道，快速通达罗湖、福田，近距离联系深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值突出。

作为深圳全球海洋中心城市核心区的海景综合体，鹏广达·湾区壹号，启幕第四代未来，汇聚大师智慧-Gensler（中国最高楼上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（国际标识领导品牌）、奥雅国际（领先的园林景观设计企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

鹏广达·湾区壹号

鹏广达·湾区壹号项目200米建筑高度昭示性强，扼守深圳全球海洋中心城市核心区双地铁换乘站，距离深圳地铁8号线盐田路站约1公里，距离规划中的深圳地铁18号线东海道站约300米。项目周边盐田新中心总部坊聚集以国际航运服务、海洋金融为主导的现代服务业，打造功能复合的高品质中央活力区，聚集企业总部、写字楼集群，激活商务市场。周边知名开发商聚集，土地资源和更新项目扎堆。湾区壹号拥有深圳得天独厚的城市便利和海景资源，城中有海，海中有城，与盐田约107万㎡综合体一路之隔，紧挨政府配套的约4.7万㎡滨海商业综合体，紧邻即将运营的Shopping mall商业；毗邻盐田海滨栈道和烟墩山国际友好公园，与未来翡翠岛海上综合体一路之隔。

一路之隔的政府配套的滨海购物中心

鹏广达·湾区壹号项目是拥有近18万平米体量的超高层湾区海景综合体。项目包括地下三层车库和地上58层，其中1-2层为奢享配套商业，规划特色餐饮、酒楼、名车广场或银行等；3-5层为阳光车库；6-12层规划为酒店或办公。13-58层塔楼铝板外墙，打造超高层公寓及配套园林、游泳健身会所，主力产品为建面约123-220平米的海景客厅城市院墅，户户看海户户向阳，包括约123-180平米的空中院墅和约133-220平米的山海云府。

鹏湾汇游泳健身会所＆鹏广达湾区壹号樊鴻賓美术馆

鹏湾汇-“鹏广达”号游艇

项目配套三个10.2米高的星级豪华大堂，每座4部日本三菱电梯高端礼遇，13楼现代“巴比伦”空中水景园林，打造海洋王国、太空漫步和森林秘境三大主题园艺，项目由深圳东部首席城市运营商-鹏广达集团倾力打造，邀请普拉达御用名师设计约3000平米海景游泳健身会所（鹏湾汇和樊鴻賓美术馆），项目获得2021年“广东省建筑工程优质结构奖”，“省优”鹏广达物业提供全面服务，匠心作品，礼献全球。

鹏广达·湾区壹号大堂

鹏广达·湾区壹号主题会所

鹏广达·湾区壹号展示空间

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大象无形 致敬世界的赢家

——深圳全球海洋中心城市核心区——

约200米高城市山海会客厅

建面约123-220㎡城市客厅海景院墅

天际海景商务公寓 都市地标综合体

均价：约5.2万/㎡

总价：约580万-1050万

项目基本信息

开发商：深圳市鹏广达集团有限公司

项目地址：深圳·盐田新中心（东海四街）

占地面积：约12627.52㎡

建筑面积：约177319.87㎡

可售套数：559（现楼发售，即买即办房产证）

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司

物业费：7.8元/㎡

装修情况：精装/毛坯

物业类型：商务公寓

产权年限：50年

预计交房时间：现房发售

交通配套

项目位于二通道十几分钟到罗湖，地铁30分钟到万象城，近距离通达深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值非常突出。

项目拥有8号线、18号线（规划中）双地铁，目前8号线一期已开通，二期计划明年投入运营，北山道站（在建）与项目相距700米。

商业配套

紧邻佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等；项目附近还有新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场等众多配套，集中了深圳优质生活资源；

教育配套

深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校（初中）、乐群实验小学、中山纪念小学、盐港小学等；盐田还有多所深圳知名的国际学校，包括深外国际班、万科梅沙书院（深圳中学管理）、深大师院国际高中等，是整个深圳国际教育的重要区域。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）；

医疗配套

医院：深圳市第七人民医院（盐田区人民医院集团）、深圳市人民医院（留医部）；

生态配套

市政公园：盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园（建设中）、烟墩山国际友好公园等。

小区配套

湾区壹号项目一个拥有约18万㎡建面的200米超高层湾区海景综合体，涵盖超高层公寓、高端商业、酒店、办公等业态。项目共58层，地下三层为配套车库，1-2楼为高端配套商业；二楼规划为大型高端酒楼，3-4楼为阳光车库，14-58楼为天际海景公寓。

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户型鉴赏

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

免责声明：✴

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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