广东
今天早上，我们就发现，在9月份终止出让的海珠区东晓路东侧地块，重新挂出出让公告。
图源：广州日报
对比9月份的出让条件，起拍总价从原先的约18.73亿，涨到了约19亿，整整涨了2700多万。
不过，总价涨了，配建要求却减少了。
原先地块需要配建约5000㎡政府性统筹用房。如今新的出让要求，取消了这部分配建要求。
这样算下来，虽然总价涨了，扣除配建后的起拍楼面价，反而从3.68万/㎡，下降到3.4万/㎡。
我们也第一时间打探了情况，了解背后的缘由。
出让要求中取消配建政府性统筹用房，是源自保障房统筹化和周期性供应的考虑。
从另一方面来说，配建要求的减少，能降低拿地企业开发成本，优化利润空间。在地块出让时，能吸引更多企业参拍，提升拍地的热度，提振市场信心。
从东晓路地块，以及此前琶洲南地块在出让过程中的一系列动作都能看出，如今广州一直在致力于改善供地服务水平，提升供地质量，优化营商环境。
这对于拿地的企业，以及购房者来说，都是好事。
从地块自身条件来看，东晓路东侧地块十分出色。
地块就在东晓路与建基路交界处，位于滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈。周边就是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区，旁边便是老牌名校南武实验学校。
周边的景观资源不错，与晓港公园仅一路之隔，南侧就是马涌河。
地块周边，也汇聚着优质的教育资源。地块1.5公里范围内，就有广州市南武实验学校、海联路小学、海珠实验小学、广州市海珠外国语实验中学、中山大学等优秀学校。
如今，海珠的发展势头非常强势。今年前三季度，海珠区GDP达到2043.40亿元，同比增长5.3%。其中，面向未来的数字经济更是抢眼，像新一代信息技术服务业增长31.2%，这意味着海珠未来的发展前景，还会持续向好。
经济发展的同时，便是海珠楼市的认可度不断提升。
而滨江中，是海珠老牌的居住板块，配套成熟、居住氛围浓郁，二手房虽然普遍楼龄较大，但活跃度一直很高，置业需求非常旺盛。
如今新地块出炉，还紧邻晓港公园，虽说地块体量不大，但景观、居住舒适度都很不错。
地块配建要求减少、拿地难度降低后，在土拍市场的吸引力，无疑大大增强。
地块将在12月3日11点开拍，我们可以期待下届时的热闹场面。
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