新加坡首富家族登临上海滩 丰隆携手联发87亿拿下新天地宝地

观点网 10月31日，据上海市黄浦区人民政府发布的文件，城泓上海投资有限公司与上海联智未来房地产开发有限公司联合承担上海黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路部分道路地下空间地块历史风貌保护项目的实施主体。

一直待字闺中的上海新天地宝地终于出嫁，而且是“嫁入豪门”。

据了解，上海联智未来房地产开发有限公司隶属于联发集团，城泓上海投资有限公司则是新加坡丰隆集团的子公司。

丰隆集团背后则是新加坡曾经的首富郭令明及其家族。

郭令明曾在2004年《福布斯》东南亚富豪名单上以28亿美元的个人资产成为新加坡首富，并在排行榜上名列第三。

据彭博社2024年亚洲Top20超富家族榜单，郭氏家族财富高达160亿美元，仍是新加坡首富家族。

资料显示，丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商之一，也是集房地产、银行与金融服务、酒店等业务的跨国性企业集团。

新天地宝地

作为上海核心中的核心，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或毛地出让，并且最近的一次宅地出让记录可以追溯到2003年新天地顺昌玖里毛地出让。

此次出让的上海黄浦区96&97街坊，不仅是21年以来新天地板块住宅用地的首次上新，也是板块历史上首次住宅土地公开出让。

按照规划，两宗地块共将兴建5.87万平方米超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业（建议酒店）。

而且项目采用的是遴选出让而非以往的价高者得，评判指标中满分标准是要求企业相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币50亿元的外资；?在本地块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌。同时，价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿。

由此可见，此次新天地土地出让黄浦区在下一盘“大棋”，严格的遴选标准将筛选出有丰富国内开发经验、资产规模大以及具有酒店运营能力的外资企业，从而保证项目质量；并且规定要求企业达到年度进出口和国际业务额度，这一条款是为了在引入外资开发项目的同时，拉动上海的外贸发展，从而提振经济。

尽管条件高，但面对新天地的宝地，一些实力强劲的外资企业仍然符合标准。

此前市场便有预测，地块所属将在新加坡丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家企业之中选出。

最终丰隆集团牵手联发顺利拿下。

该地块周边项目均属是上海亿级豪宅项目，紧邻的瑞房翠湖天地六和庭国庆前开盘日光，录得近120亿的销售额；中海顺昌玖里、恒昌玖里此前也实现日光，特别是顺昌玖里，3月底以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

今年，新天地板块一手豪宅完成了超过500亿销售额，项目潜力绝对令人期待。

并且在96&97街坊地块出让后，目前新天地板块待出让地块已经不多。一部分位于新天地板块的东部区域，另一部分则是大韩民国临时政府旧址。

登临上海滩

丰隆集团对于上海的大额投资其实有迹可循。

2023年5月，上海市长龚正会见丰隆集团主席郭令明，当时双方就上海城市更新转型、五大新城建设等重要议题进行了交流。

可见，丰隆集团在经历了协信投资失败后，对进入上海住宅市场应已筹谋许久。

虽然丰隆集团当年进入中国的第一站是上海，但落地的酒店业务。

2006年，丰隆集团旗下千禧国敦在中国大陆第一家豪华五星级酒店上海千禧海鸥大酒店开业，投资3.8亿元、拥有369间客房。

让丰隆集团在中国开始声名鹊起的城市是在重庆。

2016年11月8日，丰隆·新加坡城正式在重庆渝中区黄花园启动建设，该项目占地面积2.35万平方米，总建筑面积约17万平方米，为丰隆进驻重庆的首个城市综合体，当时被认为是中新(重庆)战略合作达到新高度的标志。

因此，丰隆集团中国住宅行业第一步落在了重庆，2020年收购了以重庆为大本营的协信地产，以资金入股形式成为第一大股东。

然而当寒冬来临，协信成为内地最早出险的房企之一，丰隆也遭受了一定程度的投资损失。

彼时协信曾筹划向丰隆集团让渡主要平台股权以缓解危机，这一举动令丰隆集团蒙受损失，但好在终究还是获得部分有价值的资产。

或许是投资协信的失利，使得丰隆集团重新审视在中国住宅市场的发展策略，因此沉寂了一段时间。

此次选择登陆上海滩，并且联手国企联发拿下豪宅地块，可见其为之作出了精心准备。

在各国豪宅设计中，新加坡产品一直处于领先地位，而上海拥有巨大的豪宅市场空间，双方可谓是完美互补。

并且，多家港商发展商早已经在上海豪宅市场取得成功，比如新鸿基旗下凯旋门“三开三捷”，太古地产首个豪宅项目落地激起热烈反响等。

有了“前人”经验，或许也让丰隆集团进入上海更加有底气。