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佳兆业·凤鸣山

导语

佳兆业·凤鸣山位于广州市南沙区黄阁镇，项目占地约10.2万平方米，总建筑面积约46.4万平方米，是一个集生态叠墅与高层洋房于一体的大型综合社区。项目紧邻多条交通线路，拥有丰富的教育资源、医疗设施和商业配套，同时享有优美的自然环境。佳兆业·凤鸣山凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的生活体验，成为南沙新区备受关注的高端住宅项目。

位置与交通

• 地理位置：项目位于广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧。
• 公共交通：
• 地铁：距离最近的地铁站是4号线黄阁站，骑车约4公里，20分钟可达。
• 规划中的地铁：规划中的地铁15号线将在黄阁设站，衔接地铁4号线和18号线。
• 高速公路：项目西侧是广澳高速，距离仅150米，便于驾车出行。

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环境与配套

• 生态环境：
• 黄阁拥有大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观。
• 南边、西边有蕉门水道等水景。
• 项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境优美。
• 项目内规划有约1.5万平方米中央园林，小区临江另规划有约2.5万平方米市政休闲公园。
• 教育资源：
• 项目配建一所国际双语幼儿园。
• 对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围，重本率高达92.36%。
• 周边还有超8所中小学汇聚，包括广铁一中（全市排名前十的省一级名校，重本率88%）。

• 医疗保健：
• 临近4家三甲医院，包括运营中的广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院（南沙分院）、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院。

• 商业娱乐：
• 自带约7.8万平方米的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。
• 周边还有麒麟广场、万达购物中心、悠方购物公园等商业配套，满足居民的日常购物需求。

建筑规划与设计理念

• 总体规划：
• 占地面积：10.23万平方米
• 总建筑面积：46万平方米
• 容积率：3.2（综合容积率2.6，含别墅）
• 绿化率：35%
• 车位数：约2000个，车位比1:1.2
• 楼栋总数：29栋
• 在售楼栋：1栋、3栋、4栋
• 总户数：共1824户（洋房1524户，叠墅300户）
• 设计团队及理念：
• 项目采用现代简约风格，结合自然景观和现代建筑美学，打造出一个宜居的生活环境。
• 项目注重空间布局的合理性和环境的可持续发展，力求为业主创造一个既现代又充满人文关怀的生活空间。

户型解析

• 主力户型平面图展示：
• 洋房：
• 77平方米北向三房一卫

• 87平方米南向三房两卫

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• 97平方米南向四房两卫

• 107平方米南向四房两卫

• 叠墅：
• 103-149平方米低密天地院墅
• 户型特点分析：
• 采光通风：所有户型均经过精心设计，确保良好的自然采光和通风条件。
• 空间布局：
• 77平方米户型：两厅2+1房，横厅设计，其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。
• 98平方米户型：两厅3房，竖厅设计，户型方正。
• 108平方米户型：两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，但动静分区不明显，厅和卧室之间会互相影响。
• 观景优势：部分户型享有宽阔的山景或园景视野，营造舒适的居住体验。
• 叠墅特点：分上中下三叠，每栋共6层，2层为一户，一户4房，每户带独立的入户花园和拓展空间，真正做到户户有天有地有花园，拓展空间最高可达300%，实用率更高。

装修标准与材料

• 装修状况：
• 洋房：精装交付
• 叠墅：毛坯交付
• 标准交付配置表：住宅内部的装饰材料和配套设施均选用高端产品，确保家居生活的舒适与品质。
• 特殊材质/技术的应用说明：采用环保节能建材和技术，如高效隔热玻璃窗等，旨在提升居住品质的同时减少能耗。

价格政策

• 各户型定价区间：具体价格需咨询开发商或销售中心获取最新信息。
• 当前促销活动详情：随着市场环境的变化，项目可能会推出相应的优惠政策来吸引购房者，请关注官方渠道发布的最新动态。

业主权益与服务

• 物业管理公司简介：由佳兆业物业负责日常运营维护工作，确保社区的安全与整洁。
• 物业费：2.8元/㎡·月
• 社区服务内容：
• 提供全方位的物业服务，包括安全管理、绿化维护、环境卫生等。
• 定期组织各类文化体育活动，增进邻里间交流互动，营造和谐友爱的社区氛围。

生活体验

• 社区功能布局：佳兆业·凤鸣山不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。社区内汇聚了多种业态，打造了一个集居住、工作、娱乐于一体的综合社区。
• 公共设施：健身区、儿童乐园、中央泳池以及社区会客厅等公共设施，为不同年龄层次的居民提供了丰富的活动场所。
• 生活便利：无论是希望在闲暇之余锻炼身体的年轻人，还是想要为孩子们寻找安全游乐环境的家庭，都能在这里找到满意的答案。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕

今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元

财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显

专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。

另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。