一文读懂上海虹口弘安里优缺点!分析一下弘安里值得买吗?

内环内罕有风貌别墅区4轨交环伺 醇熟商业配套弘安里售楼处电话☎：400-889-1310【预约热线】☎【售楼热线】✔✔✔百年历史风貌大宅主力建面约300-500㎡收官房源 60套历史风貌别墅在售总价约6000-12000万

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招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

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项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

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示意图

地块信息：

地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

地上用地面积：37334.1㎡

地下用地面积：403113.8㎡

规划用地性质：一类住宅用地

容积率：1.1

地上建筑面积：41067.51㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

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示意图

弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。项目规划设计方案公示：将建2-3层的别墅及部分配套用房。

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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

效果图

弘安里位于虹口17街坊 属于上海第二批风貌保护街坊，二级风貌保护建筑，是区域内仅有的整地块维持低层、低密开发，保留既有城市肌理的街区，也维持了历史上居住功能，项目有6个里弄组成，地块肌理呈现上海具型的里弄民居布局，建筑类型丰富，沿街界面出入口设置为弘安里的牌坊，社区内部保留历史街坊组团名，留存旧址场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

虹口北外滩 内环内「弘安里」主力建面约300-500㎡收官房源 60套历史风貌别墅；在售总价约6000-12000万；样板房提前线上预约！

三期中心位置房源

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面弘安里售楼处电话☎：400-889-1310【预约热线】☎【售楼热线】✔✔✔约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

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东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间弘安里售楼处电话☎：400-889-1310【预约热线】☎【售楼热线】✔✔✔里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

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虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

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官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

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在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

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立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

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景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

项目更多效果图：

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另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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项目上海虹口「弘安里」

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教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

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