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荔湾新天地：广钢新城的心脏地带

荔湾新天地位于广州荔湾区广钢新城，是由广州工控科技产业发展集团有限公司开发的大型综合体项目。该项目不仅拥有优越的地理位置，还具备成熟的周边配套和便捷的交通条件，是投资和居住的理想选择。

项目基础资料

• 项目名称：荔湾新天地
• 开发商：广州工控科技产业发展集团有限公司
• 占地面积：总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡
• 建筑面积：总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡
• 用地性质：商务金融用地
• 产权年限：50年（2018年2月起计算）
• 产品类型：双钥匙 / LOFT
• 面积范围：36-93m²
• 装修标准：精装修
• 一期楼栋总数：2栋
• 物业公司：欣诚物业
• 物业费：管理费4.98元/㎡/月
• 交付时间：2024年6月30日
• 项目地址：广州·荔湾·广钢新城

项目亮点

1. 十年广钢 大势已成

• 2千亿广钢新城：广州最大的国际中央居住区，由工控集团携手中海、保利、金融街、华发、葛洲坝等9大央企/国企共同打造。
• 10年城熟：经过10年的建设，广钢新城的区位价值不断提升，成为广州最具潜力的区域之一。

2. 公园头排 臻稀物业

• 30万㎡广钢中央公园：项目位于广钢中央公园头排，近揽2公里江湾风光，是城心的臻藏级资产。
• 60万㎡城市中央绿轴：广钢中央公园与花地生态园、广船滨江公园组成60万㎡的城市中央绿轴，规模和体量超越花城广场。

3. 超级枢纽 四轨环伺

• 11号线鹤洞东站：距离项目仅350米，是广州超级内环枢纽线的一部分。
• 四地铁环绕：1号线、10号线、11号线和广佛线四地铁环绕，交通极为便利。
• 便捷交通网络：芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝串联，15分钟可达广州南站，20分钟可至珠江新城。

产品介绍

1. 双钥匙 / LOFT

• 灵活空间：双钥匙设计，适合投资或自住，可实现上下两层独立使用。
• 面积多样：面积范围从36-93m²，满足不同需求。

2. 精装修交付

• 高标准装修：项目采用精装修交付，配备高品质的家居设施，省去装修烦恼。

3. 低总价门槛

• 总价100万起：LOFT公寓总价100万起，性价比高，是投资和自住的理想选择。

联系方式

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好