最新定位！天津、重庆>成都、南京？

10月24日，国务院发布对沈阳、杭州“国土空间总体规划（2021-2035）”的批复。

截止到现在，有10座城市2021-2035年的总规获得批复，分别是重庆、天津、南京、广州、深圳、成都、沈阳、南京、杭州，再加上此前已经批复的北京和上海。

这次批复的文件里,各大城市的定位都有更新。

这份定位还是非常有亮点的，我总结几个点跟大家分享下吧：

1、北京、上海的定位都很高，只是北京更重首都功能、上海更重经济中心。

2、剩下的城市，定位各有特点，一定要分位次的话：

广州、深圳>天津、重庆>成都、南京、杭州。

为什么会这样分？

广深就不用多说了，本身就是4大一线城市，广州是我国经济第一大省的省会，深圳是经济特区。

无论是看政策还是看经济，这两座的占位都必须靠前。

不过两座城市的定位也有明显的区别，广州更加注重广，深圳更加注重深。

什么意思呢？

广州强调是我国重要的中心城市，深圳是全国性经济中心。广州是综合性门户，深圳是国家创新型城市。

两座城市定位的区别很鲜明，不过两座城市都是国际科技创新中心重要承载地。

比起广深，我相信大家更惊讶的是，为何经济体量要小点的重庆、天津，定位会比成都、南京、杭州这些城市高？

核心还是因为行政级别，天津和重庆是直辖市，自然会比省会城市定位要稍高些。

天津和重庆都提到是我国重要的中心城市，这次最失落的应该是成都。

此前重庆和成都，都是9大国家中心城市之一。

现在重庆、天津还是，成都却仅仅只是西部地区重要的中心城市，明显低成都的定位一级。

在其他定位上，重庆和成都的差异也非常明显。

重庆是西部科技创新中心和对外开放的门户，成都市西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心。

相比之下，重庆更强调全国中心，成都更强调西部中心，重庆定位确实稍高成都一级。

天津近年来经济发展有些小透明，但是这次定位确实是比较高。

不仅是我国重要的中心城市，还是北方国际航运核心区，现代海洋城市的定位，还是比较特别的。

这证明，天津这几年虽然经济稍弱些，但是城市依旧有特殊的价值。

3、比较剩下几座城市的定位，成都>沈阳>南京>杭州。

成都是4个中心的定位，基本定义成为西部的门户和经济中心。

沈阳是2个中心，东北亚国际化中心城市、东北现代服务业中心，比成都要弱，但比南京、杭州要略强一些。

南京拥有3个东部中心的头衔，杭州拥有2个东部中心头衔+1个全国数字经济中心头衔。

整体稍弱于沈阳，核心原因还是长三角强城太多，经济上活跃，但是在政策上向来排位没有那么高。

这个排名是政策上的排位，而非经济排位。

要论经济的话，杭州、成都都是过去几年的黑马。

4、国家中心城市第10城应该不会有了。

此前国家已经批复9个国家中心城市，大家都在猜测第十座国家中心城市是谁？

但是从这次政策来看，能拿到我国重要的中心城市的仅仅只有广州、重庆和天津，其他都是区域中心城市。

可以预见，武汉、郑州、西安如果批复公布，也有可能也只是区域中心城市。

之前传的第十城，或许不会出来了，毕竟太多的国家中心城市，会导致政策泛滥，含金量下降。

未来更加突出的可能是城市群和都市圈策略。

5、最后，比较值得重视的关于科技的定位。

第一档是北上广深，其次成渝有区域创新中心的定位，第三档是像沈阳、南京，仅仅是区域创新科技高地。

未来新质生产力是国力竞争的关键，也是城市竞争的关键。

有科技创新定位的城市，不仅是政策倾斜会多，可能本身科创的资源和实力就是强的。

这些城市，可以密切保持关注度。

看到现在，很多人可能想问，这对我们普通人有何影响？

1、城市的定位非常重要，这关系到城市未来发展能拿到的资源和资金。

比如你这个地方有没有必须要继续修地铁、高铁、机场，能给到多少国家的投资，有时候看的是政策的定位和重视程度。

这些都是需要批复的，而批复的逻辑，除了经济效应，也会有政策权衡。

所以，哪怕是有些衰落的区域，能有城市拿到政策关注度，也是对区域发展的一剂强心针。

2、定位偏低的城市，也有经济发展比较好的城市，但是基本都是集中在城市群和都市圈之内。

比如苏州，东莞啊，这类城市都是靠产业说话，可能政策地位不高，但是经济实力不错。

尤其是这些城市，还处于城市群之中，未来的发展也不会太差。

接下来还有几座重要城市的批复还没公布，比如武汉、郑州、西安等等城市。

我想提醒大家的是，很多城市的发展到现在已经到达顶峰了，未来不会有太大的发展了。

如果你在这些城市想要买房，那么你就要做好房子是消费品的打算。

相反，如果你有一定的保值增值的需要，你至少要将自己的资产放在区域中心或者省会城市以上的城市。

我也根据各大城市的政策倾斜力度，经济发展程度，资金吸引能力以及人口结构，筛选出我最看好的13座城市名单。

你的城市未来还有多大的发展潜力？手里的房子能不能继续持有？能不能顺利止跌回稳？

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