刚刚，最高楼面价约2.32万/㎡！福州土拍揽金17.09亿！

刚刚，2024福州四城区第六场土拍落幕。5幅地块，出让面积82.57亩。土拍吸引了福州地铁置业、榕发置地等房企参与，除了一幅流拍外，4幅地块总成交17.09亿。

今年第四季度，福州明显加快土地出让步伐。不仅10月份2场土拍，还定档11月中旬一场土拍，出让地块更是达到了惊人的36幅，起拍总价约182亿，创近年来的新高。

▎4幅地块底价成交，还有1幅流拍了

此次土拍，五幅地块中，住宅地块仅一幅，商业地块占了四幅。“地块面积小、又以商业为主、唯一的住宅地块还是'回炉'再卖的，没什么看头。”开拍前，就有业内人士表示，此次土拍难卖上价。

现场也是如此，报名参拍的房企寥寥无几。5幅地块，除了台江鳌光路北侧出让地块流拍外，4幅地块均以底价成交，成交金额合计17.09亿，其中，福州地铁置业、榕发筑地（拿下2幅地块）等房企均有收获。

不少业内人士表示，11月15日的土拍，出让地块达到36幅，其中包括凤凰新村、省林业厅宿舍等优质地块，显然，好地块可选更多，不少房企或将拿地重心放在了下次。

▎约2.32万/㎡，金屏垱地块终于寻得买家

作为唯一的一幅住宅地块，本场土拍最受关注的莫过于金屏垱出让地块一，该幅地块也是四城区第四场土拍暂停出让的地块。此次“回炉”再上架挂拍，终于寻得了买家。

就地块指标来看，该幅地块容积率仅为2.18，对比市中心动辄3以上容积率地块，这算是较为少见的。地块划片国货路小学金屏垱校区。但由于该幅地块形状极不规则，也为业内诟病。

图片来自：福州地产笔记

该幅地块最终被福建省榕发筑地建设发展有限公司以底价14.98亿竞得，楼面价约23230.4元/㎡，该幅地块周边目前开发有建发瑞云、绿城芝籣月华等高端项目，榕发筑地作为福州本土国企，此次拿下市中心核心地块，充满挑战。

▼土地出让详情▼

▎金屏垱出让地块一

宗地编号：2024-50号

位置：台江区五一中路东侧、国货西路北侧

用地性质：一类居住商业综合用地

出让面积：44.37亩

容积率：1.0-2.18

建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）

起拍价：14.98亿

起拍楼面价：约23230.4元/㎡

成交价：14.98亿

竞得企业：省榕发筑地建设发展有限公司

成交楼面价：约23230.4元/㎡

划片：该地块划片国货路小学金屏垱校区。

▎金屏垱出让地块二

宗地编号：2024-46号

位置：台江区五一中路东侧、国货西路北侧

用地性质：商服用地、公园绿地

用地面积：7.87亩

容积率：2.85

建筑限高：60米

起拍价：1.48亿

起拍楼面价：约9899元/㎡

成交价：1.48亿

竞得企业：福州地铁置业有限公司

成交楼面价：约9899元/㎡

备注：地块需与地铁3号线五一南路站风亭合建，合建方案以市地铁集团确认为准，合建费用1700万元以内由竞得人承担；配建的街道级卫生服务中心建筑面积2000㎡由台江区政府指定单位按照11078元/㎡回购；本项目鼓励结合地铁站点开发利用地下空间，地下商业建筑面积不超过1800㎡。

▎台江鳌光路北侧出让地块

宗地编号：2024-47号

位置：台江区曙光路东侧、鳌光路北侧

用地性质：商业商务综合用地

用地面积：9.6亩

容积率：2.5

建筑限高：60米

起拍价：0.98亿

起拍楼面价：约6123元/㎡

竞得企业：流拍

▎仓山区斜港路南侧出让地块

宗地编号：2024-48号

位置：仓山区斜港路南侧

用地性质：商业商务(含旅馆)用地

用地面积：16.01亩

容积率：1.2以下

建筑限高：30米

起拍价：0.35亿

起拍楼面价：约2732元/㎡

成交价：0.35亿

竞得企业：省榕发筑地建设发展有限公司

成交楼面价：约2732元/㎡

备注：该幅地块须整体持有，不得分割转让。

▎江南CBD出让地块八

宗地编号：2024-49号

位置：仓山区前横南路与雁头路东南侧

用地性质：商服（商业、商务）用地

用地面积：4.9亩

容积率：1.2以下

建筑限高：24米

起拍价：0.28亿

起拍楼面价：约7142元/㎡

成交价：0.28亿

竞得企业：福州仓建建筑工程有限公司

成交楼面价：约7142元/㎡

文章来源:乐居买房