四川
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国家税务总局四川天府新区税务局
通过与天府新区不动产登记中心
密切合作
在二手房交易实现
“一窗办理”“一小时办证”后
又创新推出
新房税费申报
缴纳网上办理渠道
通过全程网办
纳税人足不出户
即可完成税费申报
缴纳和完税证明打印等流程
真正实现新房交易办税“一次都不跑”
办税便利度进一步提升
工作在泸州的王先生购买了天府新区某楼盘新房投资，为早日达到购买满2年享受卖出时增值税免征的税收优惠，王先生一直打算申报缴纳契税并办理房产证，但因为工作原因长期无法抽空到线下办理。得知天府新区推出不动产交易“全程网办”后，王先生第一时间通过“四川天府新区不动产登记中心”微信公众号上传资料，一天后税务审核通过，王先生立即通过电子税务局APP缴纳契税并将完税证明保存发送给了开发商，由开发商统一申办房产证。
“缴契税满2年就可以享受增值税优惠政策了，早缴税早满2年，卖出的时候免增值税我能少缴十几万呢！网上办理对外地人真的太方便了！”拿到完税证明后王先生开心地说道。
如何通过网上申办？
操作流程来了↓
天府新区新房交易涉税网上办理流程及相关税费优惠政策汇总
一、网上办理流程
1.关注“ 四川天府新区不动产登记中心 ”微信公众号，进入公众号底部“ 办事大厅 ”-“ 契税办理 ”-“ 增量房（新房）申报 ”功能上传资料。
2.税务审核通过后，登陆 电子税务局APP ，通过“ 税费缴纳 ”模块缴纳契税并保存、打印税收完税证明。
二、税费优惠政策
1.增值税（满2年免征）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2.个人所得税（满5唯一免征）：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3.居民换购住房退个人所得税：在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
4.契税（四川省契税税率3%）：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税； 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
备注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
记者：宿姮
编辑：侯涛
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