农村两类房屋将定期“体检”，每平方2.7元？拒不参检将罚款！

一直以来，农村人建房，一般都是自己找村里的建筑队盖的。这类房屋自己住没问题，因为农村已经这样建房多少年了。不过，现在很多村子发展比较好，就出现了临街的商铺，包括把自建房改成其他经营场所，这就跟自己住不一样了。

自己住的话，对房屋的质量要求不高，但要是改为经营用途，还是原先的房屋，可能就不够安全了。近年来，各地农村出现过多起房屋倒塌导致的安全事故，基本都是自建房更改了用途，从最初的自住，改为了经营场所，然后才出现的事故。

有专家指出，农村自建房安全事故频发，这跟以往农村自建房缺少监管离不开关系。在城市里，建房都是由持有专业资格的建筑公司负责的，农村建房却没有这一说，全靠建筑队自己的能力和素质。建筑队经验丰富、专业能力强，建的房子就比较安全。如果建筑队自身业务能力差，那别说房子了，就是建房这个过程，可能就不够安全。

确实，农村也的确出现过建房过程中，房屋倒塌导致事故的情况，例如2023年8月山西长治就有村民在建房过程中，出现门上预制板断裂掉落，导致正在施工的人员1死2伤。

因此，现在必须要加强农村自建房的安全管理。在建房上，要符合安全标准，满足质量要求。新房在建好之后，都要经过验收才能确权颁证。

而对于已经存在的房屋，也不是说就完全不管了。前段时间，住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部等部门联合发布《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》，其中就提到，将在农村逐步建立农房安全定期体检制度，对超过一定使用年限的农房，聘请专业机构进行安全鉴定。

目前一些地方已经开始落实这一规定，要求对以下两类农村自建房定期进行安全检查，或者叫“房屋体检”，也有叫“房屋年检”的。

第一类是超过一定年限的老旧农房。

农村的老旧房屋，如果被认定为危房，那就不能再继续居住了。要是家庭困难，可以参加危房改造。如果老旧房屋没有被认定为危房，但房子已经超过一定年限，可能会存在隐患，怎么办呢？如果说在以前，既然不是危房，那就不管了。但现在对这一类的房屋，都要进行定期体检了，或者叫年检，来保障房屋的安全性。

第二类是改为经营用途的农村自建房。

这一类就是指的自建房被改为经营场所的房子，因为经营用房，对房屋的建筑质量、安全性要求更高，一般房子直接改做经营场所，也会有安全隐患，所以也要进行年检。

从目前的情况看，农村房屋定期检查是要收费的，由专业的房屋检测机构来做。至于收费标准，各地并不一致，只能参考一下。以下是某地最新的房屋年检收费标准：一类房屋（砖混结构）每平方米每次收费2.7元；二类房屋（砖木结构）每平方米2.25元；三类房屋（土木结构）每平方米1.8元。

按这个标准算，如果是砖混结构，面积100平方米，检查一次就是270元。一年一次，这个收费也不算少了。那么这个年检，能不能不参加呢？对于一般的房屋，既不属于超过一定年限的，又没有更改用途的，那就不需要参加年检。但如果说是以上两类之一，那就要参加了，否则就要进行处罚。