旧改快讯┃华润、中洲主导！深圳龙岗下李朗项目规划公示

10月25日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划(草案)》的公示。

10月30日，深圳市宝安区松岗街道办事处发布关于江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表(第三批)。

深圳市龙华区观湖街道办发布关于国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目第三十八批信息核查结果(房地产权益人核实结果情况)公示。

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下李朗城市更新单元规划（草案）公示

深圳市龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元于2021年8月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2022年7月、2024年3月以及2024年9月进行补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第8次会议审议并获原则通过。根据相关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目区位

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区，水官高速与布澜路交叉口东北侧，东临广深铁路，西临布澜路，南临水官高速，北临怡李路。

主要技术经济指标

项目更新单元用地面积416056.3㎡，拆除范围用地面积281185.1㎡，开发建设用地面积166209.9㎡（含划入零星用地面积3000㎡），规划容积率5.8，规划容积966833㎡，其中住宅834778㎡（含保障性住房88839㎡，其中保障性租赁住房44419㎡，公共租赁住房44420㎡），商业、办公及旅馆业建筑98143㎡，公共配套设施（含地下）33912㎡[含幼儿园13822㎡（1所9班幼儿园建筑面积3146㎡、占地面积2700㎡，2所15班幼儿园每所建筑面积5338㎡、占地面积4500㎡）]，社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心650㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1680㎡，通信单元机房120㎡，环卫工人作息房60㎡，公共厕所240㎡，邮政所250㎡，托育机构1800㎡，社区级公共配套用房4090㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡。另配建社区体育活动场地占地8100㎡，社区儿童游戏场地占地5400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地控股有限公司由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

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江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表(第三批)

根据市、区有关规定，松岗街道办将深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目第三批相关权益人核实情况予以公示。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道江边社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3㎡。《实施方案》概算总补偿费用为1,597,259,674元（大写：人民币壹拾伍亿玖仟柒佰贰拾伍万玖仟陆佰柒拾肆元零角零分），于2023年12月25日发布规划（草案）公示。

为保障深圳市西部市级中心、燕罗先进制造业园区和江碧环境生态产业园落地，同时解决江边社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则03-15、03-16（局部）、03-17（局部）、03-18（局部）、03-19（局部）、03-20（局部）、03-21（局部）、03-22（局部）、03-23（局部）、03-24（局部）、03-08（局部）、03-27（局部）、03-28（局部）地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-03（局部）、05-04（局部）、05-05（局部）、03-13（局部）、03-14地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

沿05-03地块增加一条城市支路贯穿于05-04和05-05地块，将原法图05-05地块拆分为05-05-01和05-05-02地块，将原法图05-04地块拆分为05-04-01和05-04-02地块，其中05-04-02地块由普通工业用地调整为二类居住用地，同时因增加道路产生的零星用地整合至05-03公园绿地内；03-13-01部分四类居住用地调整为教育设施用地，整合至03-14地块，将原法图36班九年一贯制学校扩建为72班九年一贯制学校；03-28地块部分普通工业用地调整为其它公用设施用地；因创业七路、创业八路、创业九路拓宽至16米，引起03-15、03-16、03-17、03-18、03-19、03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-08、03-27地块用地规模调整。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积127119.8㎡，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395㎡，其中住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、厂房建筑面积250053㎡、工业配套宿舍建筑面积47691㎡、工业配套食堂建筑面积14307㎡、工业配套小型商业建筑面积1590㎡、公共配套设施建筑面积28190㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1㎡，规划容积率为5.9，规划容积334454㎡，其中：住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、公共配套设施建筑面积23890㎡。

（2）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积13312.6㎡，规划容积率为4.5，规划容积59907㎡，其中：厂房建筑面积47925㎡、工业配套宿舍建筑面积8986㎡、工业配套食堂建筑面积2696㎡、工业配套小型商业建筑面积300㎡。

（3）03-19-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积8803.5㎡，规划容积率为4.5，规划容积39616㎡，其中：厂房建筑面积31693㎡、工业配套宿舍建筑面积5942㎡、工业配套食堂建筑面积1783㎡、工业配套小型商业建筑面积198㎡。

（4）03-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20045.9㎡，规划容积率为4.5，规划容积90206㎡，其中：厂房建筑面积72165㎡、工业配套宿舍建筑面积13531㎡、工业配套食堂建筑面积4059㎡、工业配套小型商业建筑面积451㎡。

（5）03-24-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28491.7㎡，规划容积率为4.5，规划容积128212㎡，其中：厂房建筑面积98270㎡、工业配套宿舍建筑面积19232㎡、工业配套食堂建筑面积5769㎡、工业配套小型商业建筑面积641㎡、公共配套设施建筑面积4300㎡。

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国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目第三十八批信息核查结果(房地产权益人核实结果情况)公示

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目现场指挥部就项目范围内建筑物等信息进行了相关核查，现将信息核查结果进行公示。

项目概况

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

项目规划图

项目合作方为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，深圳市新龙观投资发展有限公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_11666184.html

深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第三批）

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11673584.html

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目第三十八批信息核查结果（房地产权益人核实结果情况）公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11673444.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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