与腾讯、阿里做邻居迪阿股份时尚创意总部拟落子“中国最牛街道”

2024年10月29日晚，迪阿股份（301177.SZ）公告称，同意拟使用不超过9亿元自有资金或自筹资金，公开竞拍深圳南山区K602-0014地块的土地使用权，计划建设现代时尚创意产业总部基地（以下简称“创意总部”）。这标志着迪阿股份集总部管理、设计研发、供应链管理、品牌运营、线下销售等于一体的功能中心将落子深圳后海。

迪阿股份方面表示，创意总部的建设，意味着公司在持续驱动产品设计升级、增强品牌运营、优化零售体验等方面向前迈进了一大步。

DR创意总部拟落子“中国最牛街道”

根据土地出让公示，前述地块位于南山后海总部基地，用地面积约3,361.64平方米，规划总建筑面积约2.68万平方米，其中60%的建筑面积在全出让年限期内为自用，其余部分为非自用部分建筑并允许租售，挂牌起始价46,600万元，土地使用年限30年。

后海总部基地是中国总部企业最为密集的聚集地之一，不仅小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头云集于此，同时亦汇集了华润集团、联想集团、中海油等世界500强企业，形成了强大的企业集群效应，集聚了大量高端人才，发展潜力大。

值得一提的是，后海背靠有“中国最牛街道”之称、粤港澳大湾区综合实力第一的粤海街道。这一占地面积20平方千米的街道汇聚了上百家上市公司，拥有超过200家世界500强企业，企业总市值超过5万亿元。

同时，后海片区地处整个深圳生态景观环境的核心区，其坐拥深圳湾开阔海域、占地77万平米的人才公园、长达15公里的深圳滨海长廊，以及华润春茧体育中心和深圳湾万象城等商业和公共设施。

毋庸置疑，企业逐鹿如此地缘禀赋的优质资产，竞争自然激烈。

一举三得：提升品牌效应、重塑零售体验，优化资产配置

迪阿股份是一家全球化布局高端钻戒及珠宝、真爱文化及服务的上市公司，旗下高级婚嫁珠宝品牌DR因独树一帜地提出了“一生只爱一人”的真爱价值观而闻名市场，被誉为“全球第一求婚钻戒品牌”。截至2024年9月末，迪阿股份已积累超过3000万粉丝，在全球范围内开设400多家真爱体验店。

对于珠宝品牌而言，建设现代时尚创意产业总部基地自然蕴含了多重意义。其中最重要的，莫过于对公司产品研发设计、持续创新与传统零售服务体验的重塑。

一直以来，迪阿股份高度重视产品的研发设计，以精湛匠心锻造产品硬实力。据悉，公司在法国巴黎设立了设计中心，汇聚了一批全球知名的珠宝设计大师。2024年前三季度，公司继续加大研发投入，提升产品研发设计能力，研发投入占营收比达1.25%，且占比持续增高。

在产品创新方面，迪阿股份不断推进产品工艺质量升级、研发优化专利型产品，打造品牌标识性产品，揽获了多项国内外权威设计大奖。目前，公司已拥有超200项国家专利，远超行业标准。

2024年7月，迪阿股份上线会员体系，通过会员体系围绕用户需求做相应的品类延展，例如婚服务、婚嫁黄金和纪念日礼物等。在升级产品工艺质量、创新产品研发设计的基础上，迪阿股份尝试多措并举，采用会员运营的方式构建全生命周期的“婚生态”服务，提升品牌声誉。

目前，迪阿股份办公场所均为租赁，尚未建设总部基地。此次拿地的初衷正是聚焦珠宝研发设计、定制销售和品牌运营等领域的高端人才，提供稳定、舒适的工作环境；同时吸引上下游企业入驻，提供优质的交流和服务平台；并着眼企业长远发展经营与办公需要，创造优质资产。

显然，作为“全球钻戒第一品牌”，迪阿股份此番布局核心地段的物业作为其资产的重要部分，不仅可以提升空间效应，增强管理效率，还能进一步强化品牌效应，巩固自身的市场地位。

事实上，迪阿股份购地之举在业内并非个例。顶级的时尚品牌走向世界必然需要承载其历史印记和发展历程的空间载体。

1899年卡地亚品牌迁址至巴黎市中心和平街13号，1914年作为品牌旗舰店的Louis Vuitton总部大楼坐落于巴黎香榭丽舍大道，2023年蒂芙尼纽约第五大道旗舰店正式以“地标”之名焕新启航。时至今日，全球时尚零售龙头投资高端零售地产仍屡见不鲜。2023年12月，LVMH集团以约10亿欧元收购了位于巴黎香榭丽舍大街的150号大楼；2024年4月，开云集团宣布以13亿欧元收购米兰蒙特拿破仑大街8号标志性历史大楼。这些享誉世界的奢侈品牌，与其所在城市的独特地段相得益彰，彼此成就，不仅赋予了品牌更加丰富的故事背景和文化内涵，也为品牌的发展注入了源源不断的灵感与动力。

迪阿股份此次竞拍的土地，不仅是DR品牌理想的百年传承之地，更是品牌内涵的完美体现。通常而言，唯有拥有该物业的所有权，公司才能进行大规模的建筑和装饰规划，匠心打造镌刻品牌独特印记的建筑艺术品，从而实现品牌传播的最优化与成本效益的最大化。

此外，当前大宗建筑材料市场价格处于相对较低水平，国内CPI维持低位，为总部大楼的建设提供了有利时机，将有利于控制建设成本，提升项目的经济效益。

公开资料显示，迪阿股份总部基地建设的资金来源为公司自有资金。截至2024年三季度末，公司资产负债率仅为11.9%，未分配利润达到12.3亿元，迪阿股份具备稳健的财务状况和强大的资金实力，有能力保障项目的顺利实施。

若此次竞拍成功，既可满足公司对未来发展用地的储备需求，也有利于公司固定资产配置、提高公司的抗风险能力，亦可增厚品牌资产，提升迪阿股份在珠宝零售市场的品牌影响力，一举三得。

发挥行业龙头优势，引领深圳打造时尚文化产业高地

业内人士分析，迪阿股份此番顺利通过遴选要求成为意向用地单位，这与该公司在珠宝品牌行业的头部地位及其在文化产业定位的差异化竞争优势密不可分，这背后亦凸显了南山区发展“14+7”产业集群的政策脉络，以及对相关产业的鼎力扶持。

2021年，深圳市发改委发布的《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》提出，“支持南山区以科技时尚为重点，建设湾区新锐时尚中心”。从2023年发布的《南山区创新型现代化产业体系“十四五”发展规划》中不难看出，发展数字创意和现代时尚产业集群已成为南山区未来规划的关键词。

从迪阿股份自身来看，该公司发展与南山区“14+7”的产业布局颇为契合，其自主研发设计能力与数字创意和现代时尚两大产业集群形成了高度匹配。

未来，随着迪阿股份创意总部的落成，这将有助于南山集聚时尚产业的高端要素，吸引全球珠宝研发设计、定制销售和品牌运营领域的顶尖人才，形成强大的产业集群效应，更好地展示南山区时尚产业的创新与活力，助力打造“时尚南山”品牌，共同推动时尚产业与科技创新的深度融合。

而作为经济大区、科技强区、创新高地、文化科技融合示范基地，南山高层次人才聚集效应突出，也将为迪阿股份提供发展所亟需的设计、品牌营销、市场推广策划以及销售营运、信息技术等高端人才，战略互补效果显著。