山东
10月30日，四批次中备受期待的张村河南岸枯桃地块正式挂牌，楼面地价20565元／㎡，起拍总价7．4亿。
张村河南岸枯桃地块挂牌是四批次土拍预告中亮相的最后一宗地，地块起拍价20565元／㎡，起拍总价7．4亿，竞买保证金比例为50％，是目前张村河供应地块最低密地块，值得注意的是地块容积率相比预公告的1．5降至1．2。
据了解，该地块起拍价已是地王频出的张村河历来地块挂牌价格新高，低于张村河地王越秀和樾府的成交价格21045元／㎡，高于张村河除越秀外的任何地块的成交楼面地价。不过，虽然地价高于预期但地块相对容积最低。
该宗地位于崂山区枣山东路以北、枯桃三号路以东，规划土地用途为居住用地，占地面积30005．4㎡，容积率为1．2，绿地率≥30％，建筑密度≤30％，总建面为36006．48㎡。
张村河片区目前多个项目聚集，片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦（目前释放119－143的户型）、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。
虽然项目多但整个片区的容积率几乎都在2．5以上，此次挂牌的地块容积率只有1．2，属于少见的低密地块，结合土地新规，相信会带来不一样的产品，与其他项目形成产品差异化态势。
目前，四批次预告中的4个地块已经全部亮相。
地块配套情况：
1．周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。
2．教育：地块东侧为枯桃小学。
3．医疗：西南向约1500米为在建山东中医药大学青岛附属医院。
4．交通：地块南侧为枣山东路、地铁4号线，西向为新卓路、蓝谷快线。
来源：青新房产
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