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建发海阅首府，

位于普陀桃浦板块，预约快线：400-832-9881☎坐拥11号线+15号线+26号线（规划中）三条轨交！

项目首推建面约96-100-103-127-141㎡3-4房

过会均价81433万/㎡，最低单价6.5万/㎡起

开盘热销中！

预约快线：400-832-9881☎

海阅首府的门头预约快线：400-832-9881☎，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

项目阶段性效果图示意图

奢华公区、重金点缀

预约快线：400-832-9881☎进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

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预约快线：400-832-9881☎对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目阶段性效果图示意图

预约快线：400-832-9881☎继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

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预约快线：400-832-9881☎目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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户型图赏鉴：

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新

预约快线：400-832-9881☎传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

预约快线：400-832-9881☎这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

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全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

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北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

更高层次的改善追求

预约快线：400-832-9881☎来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“预约快线：400-832-9881☎唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越实用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一个奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

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土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

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根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

预约快线：400-832-9881☎四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪 建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

预约快线：400-832-9881☎十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

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项目阶段性效果图示意图

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生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多种空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

项目阶段性效果图示意图

建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

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初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目阶段性效果图示意图

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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

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项目阶段性效果图示意图

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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

项目阶段性效果图示意图

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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

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示意图

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甄选高品质物业服务

物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

物业服务实景图

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海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途经静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途经大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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商业方面：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。建发海阅首府预约快线：400-832-9881☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗方面：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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购房资格本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。限购政策上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。新房认购与摇号认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。贷款政策首套房首付比例较低，二套房则较高。商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。税费契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。交易流程选择合适的楼盘或二手房源。检查自身购房资格。支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。中签后签订预售合同或买卖合同。办理贷款手续。缴纳契税等税费。完成交接手续。其他注意事项户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理