江苏
前几年，扬州各种康养小镇项目开始风靡，但是经过几年运营，康养小镇项目渐渐问题暴露！
近日政风热线媒体平台报道，位于扬州西郊的石柱山康养城遭业主投诉，自己用于养老的康养小镇配套设施逐渐关停，影响生活。此外小区物业公司也快坚持不下去了，很多工作人员两年多未发工资，有的已拖欠了4万多的工资了……
而开发商更是进入破产重组，等待新的经营主体接手！
配套设施相继关闭
业主吃饭成难题
石柱山国际康养城坐落在仪征市月塘镇捺山脚下，是一家综合型养生养老园区，具体有康养居住、医护康复、怡乐颐养、运动健身、温泉康养、度假酒店、商业中心、生活广场、生态农场等等。
1、高龄老人急盼解决一日三餐
近日有业主投诉，4年前他买了石柱山的住宅用于养老生活，购买时，康养城配套了食堂、护理院、娱乐中心、浴室等服务设施。但自入住以来，许多配套服务已经关停或调整。到了今年10月14日，这处养老社区里配套的食堂也突然关闭了。
关闭原因主要是石柱山庄的食堂由开发商自营，由于开发商资金问题无以为继，只能关了。
但园内不少高龄老人的一日三餐都很依赖这处配套食堂，食堂突然关停对老人来说非常的不方便！
一方面，项目位于城镇边缘，除了一家高档酒店，周边一公里范围内几乎没有其他餐饮店。
另一方面，买菜的地方又在三公里以外，对于七八十岁的老人来说非常不便。
2、物业也快撑不下去了！
很多物业工作人员两年多没拿工资了，实在撑不下去了只得离职，而物业临时负责人也有4万多的工资还未结算。
关于该小区物业问题，在去年8月扬州电视台关注就曾报道，报道称从2022年2月开始，物业工作人员的工资发放就不正常了，自2022年10月到2023年8月8日，普通员工和管理人员被拖欠的工资总额高达200万元。这期间，有人离职，更多的人无奈边工作边讨薪。
物业公司之所以拖欠高额工资，是因为将本该用来发放工资的部分物业费挪作他用了，替开发商还银行贷款利息等债务去了。
事到如今，员工讨薪问题依旧还未解决。
3、政府协调解决就餐问题
康养城的护理院还在正常运营，目前已经跟护理院协调好，有需要的业主已经可以到护理院就餐。
开发企业预重整
如今正等待新东家的到来
石柱山国际康养城由扬州恒丰国康集团有限公司开发建设并运营，项目自2018年9月对外正式运营，已建成交付约800户。
现如今，开发企业遇到资金问题，期间政府做了很多工作协助招商重组，但颓势难改，目前该企业已经向法院申请预重整，相关债权债务关系已经基本审计结束。相关流程走完后，相信会有新的经营主体进入，各项配套服务能逐步恢复正常，相关遗留问题也能逐步解决。
从阿里法拍网可以看到，石柱山康养城的住宅从去年10月开始，陆续挂牌拍卖。
有部分是精装修洋房，变卖价约6400元/㎡左右。
也有部分是毛坯联排别墅，建筑面积200㎡，附2个车位，变卖价总价152万元。这部分房产有人竞价成交。
这些房产的标的所有人均是扬州恒丰养老产业有限公司。
据《康养蓝皮书：中国康养产业发展报告（2020）》中披露的数据，全国各区县成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，开张并实现盈利的并不多，仅旅居康养就有七成处于亏损状态。经历3年疫情后，这个数字很难有较大改善。
中国老龄科学研究中心副主任党俊武表示：目前能看到广告宣传的康养小镇项目基本都是刚刚上马的，原来做过宣传现在找不到痕迹的项目，不少已经破产了。
康养小镇具有‘长周期、慢回报’的特点，是一件需要耐心和雄厚资金去做的事情，一个康养小镇项目很有可能三五年内都看不到成效，从操作到成熟往往需要10年左右的时间沉淀。
此外，有很多康养小镇都在郊外，配套设施跟不上，房子无法卖出，出现大量空置的情况。又由于资金的缺乏后续的配套建设也无法进行，最后导致整个项目陷入停滞、烂尾。
部分康养小镇建成后，没有成熟的运营团队，后期也没有产业支撑，康养小镇渐渐变成一座“空镇”。
小镇虽然环境优美，但并不一定能满足康养的需求，对于老年人来说看病是第一位的，至于风景是否优美、房子是否高档都是次要的，选一处靠近医院的房子养老才是更现实的选择。
因此在市场冷静期，主城价值再度回归，千好万好，终不抵家门口成熟的配套来得踏实、靠谱！
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