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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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位置：中国深圳宝安宝安大道与机场南路交汇处

占地：约4.2万㎡

总建筑面积：25万㎡

容积率：约3.89

绿化率：约40%

面积段：85㎡，93㎡，110㎡三房四房

住宅产权：70年

总户数：1635户

车位数：1790个（高车位比）

卓越云奕府交通：

项目距离规划中的20号线航城医院站约800米，在建的12号线黄田站约1200米，1号线后瑞站1200米，三铁汇聚。从项目出发，5站到大铲湾，5站到宝中，7站到前海湾，7站到深大，8站到高新园，非常便利。高速方面，沿江高速，京港澳高速，深岑高速（在建中），迅速通达南山福田及大湾区各城市。城市干道方面，宝安大道和107国道，联通深南和北环。城际铁路方面，深锚铁路，深大城际，穗莞深城际，城际枢纽核心。

区域价值方面，坐拥前海和空港新城等超级红利，卓越资产带来卓越价值。

公园配套方面，一路之隔即是狮子山公园，周边有西湾红树林等。

卓越闽泰云奕府户型如下：

卓越闽泰云奕府简介

卓越闽泰云奕府是位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处的一个大型住宅项目。该项目总建筑面积约25万平方米，由7栋住宅组成，分两期开发，总共约1635户。项目的推售产品为建筑面积约85-110平方米的3-4房户型。

地理位置与交通

卓越闽泰云奕府地处宝安区重点打造的“107黄金商务带”，与深港澳科创创新走廊发展重合。周边有地铁1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中20号线航城医院站（规划中）离项目约600米，出行便利。同时，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。

教育资源

项目自带幼儿园，楼下目前在建小学规划18班，今年已经有招生现借读在周边学校。周边配套省一级、市一级公立学校：钟屋小学、黄田学校、航城学校等。

商业配套

项目自带约2986平方米社区商业，满足生活所需。周边有航城里商业、壹航城购物中心（后瑞店）、新天地购物广场、褔永天虹，西乡天虹多个百货围聚，便捷到达宝安中心大仟里，宝安中心壹方城，大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

生活配套

与项目一路之隔的是开发面积约11万平方米的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

项目亮点

卓越闽泰云奕府的外立面采用铝板+LOW-E玻璃材质，不仅颜值高，还具有防水耐腐降噪的功能，历久弥新。小区园林设计精美，出入口采用概念店风格的社区大堂，尊荣的社区大堂，简洁，气派，经典不过时。此外，项目还设有可开派对的泳池休闲区，景观泳池与户外吧相融的休闲区，将电影里泳池派对的场景带入社区生活，和度假旅游同等的享受。

开发商与物业公司

卓越闽泰云奕府的开发商是卓越置业集团有限公司，物业公司是深圳市闽泰卓越星奕府物业管理有限公司。物业费为5.8元/平方米。

根据最新的信息，卓越闽泰云奕府的二期项目由2/3/4栋建筑主体组成，建设用地面积24263.16平方米，总建面83951.89平方米，计容建面43999.49平方米，其中高层建面41029平方米。一期并无商业配套，总房源450户，机动车位1080个，均为地下车位，容积率3.89。二期项目已于2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2栋，从目前住建局的备案公示来看，已有22套房源备案，约占13%。

2022年9月-2023年5月荣膺宝安区网签套数/面积/金额均第一，“三冠王”实至名归

（来源：克而瑞数据）

开发商背景

【卓越品牌实力】

中国商业地产综合实力TOP7，中国房地产开发企业销售TOP30

卓越集团：26载布局40余城，超200+项目，与30万业主共成长

深圳城市天际线筑造者：全国核芯城市在建及开发写字楼40+座

深圳旧改主力军：深度参与城市更新，中国房地产城市更新十强企业TOP2

卓越物业：23年潜心躬耕，服务项目500余个，中国物业服务优秀品牌企业TOP10

项目基本信息

【推售产品】建面约85-110㎡ 3-4房

【建筑面积】总建面约25万㎡

【容积率】约3.89

【绿化率】约40%

【总户数】约1635户

【车位】约1790个

【业态情况】高层纯住宅（装修交付），商铺（社区底商）

【产权年限】70年

【实用率】约80%

【云奕府整体大盘定位】

大深圳里的独立小世界 、宝安难得的高分社区

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交通配套

3条地铁+4条高速路+宝安大道云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600米处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

教育配套

项目东侧用地规划幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中，周边目前有钟屋小学，黄田学校，航城学校等，教育资源还是比较丰富的（具体入学政策以主管部门实际公布为准）。

医疗配套

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕。

生态配套

与项目一路之隔的，是开发面积约11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。

周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

户型鉴赏

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。