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长安街 三轨旁 学府生活漫社区

建筑面积约105-150㎡潮新作品

南北双阳台设计，得房率高达90%

项目概述

项目名称：中海·长安源境

项目位置：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

总用地面积：约1.52万平方米

总建筑面积：约6.68万平方米

产权年限：70年

产权性质：商品房住宅

产品类型：洋房+小高层

容积率：约2.8

绿化率：约30%

车位配比：1：1.3

物业公司：中海物业
建筑高度：6-18层

楼栋数：7栋

总户数：668户

户型面积：108-125-145㎡ 三四居室

108㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

145㎡ 四室两厅两卫

均价：6.5万/平

交房标准：精装修

接待展厅：石景山区1号线古城地铁站西南500米「中海·长安源境营销中心」

项目概述

【品牌价值】

丨源于中建 启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

丨匠心深耕17年 京西买房看中海

工科中海以精工品质筑建高品质人居，是地产界的豪宅专家，2018-2023连续6年北京市场销售TOP1。

融入首都发展战略，17年深耕京西，从住宅开发到城市运营，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，20+住宅作品以高标品质兑现客户承诺，践行央企担当，同筑幸福未来。

【择址基因】

｜国脉长安 从历史到未来

城市源脉长安街，以700年历史同步发展的万境之新，在金轴向西而进的澎湃时代，演绎面向未来的潮新向往。

丨世界首钢 从传统到网红

诞生于1919年的首钢园从工业时代、赛博时代到如今的潮流地标，融合传统遗存与现代文明，以与时俱新的文化氛围成为京西潮流生活场。

产品信息

项目位于石景山区，看看周边区域以及周边楼盘，您不知道哪些呢？

北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地出让

最终，中海以57.5亿底价入手首钢园区东南区地块，指导价7.68万元/m²（±8%）

目前推出的是830地块

共规划7栋住宅楼

6-18层的洋房及小高层

共约668套房

·项目楼栋规划设计·

【户型鉴赏】

户型面积段为约108-145㎡的三至四居，都设计了南北双阳台，得房率高达90%

楼栋设计图

建筑面积108平 三室两厅两卫

户型的亮点，首先是约5.5米的阳光边厅设计+LDKB一体设计+北向阳台。

这种设计组合将采光性能发挥到极致，同时为居家带来了一种巨幕视野。
而且该户型南北通透，南向双卧设计整体面宽达到了约6.6米，同时设计了多功能玄关收纳，生活上更有序，而且空间利用也很友好

建筑面积125平 三室两厅两卫

户型的亮点，作为主力户型之一，125平这个面积对不少改善需求的人来说，已经能满足很大程度的需求了。

LDK餐客厨一体空间约46㎡，让居家的餐食活动非常有仪式感。
南向起居室由于连通阳台，所以采光特别好，不管是作为书房还是起居室，功能上非常灵活。南北双阳台还设计了飘窗

建筑面积145平 四室两厅两卫

对不少购房者来说，预算允许的情况下，“大”就是最好的理由！

该户型南向三面宽达到了约10.6米！南向客厅连通阳台，空间感超强，两个卧室带飘窗，视野超好！

【区域配套】

立体路网

直达西单、金融街、天安门、国贸CBD、丽泽等核心板块，繁静随心切换，商圈高效通达。

【三轨】距地铁11号线二期「衙门口西站」约500米（规划中），距地铁1号线支线「体育馆南街站」约700米（建设中），距地铁1号线「古城站」约1.3公里

【三横】长安街，莲石路，阜石路

【三纵】西五环，古城南街，北辛安路

全龄优教

一贯制教育配套，目送式入学，学府林立的氤氲书气。

十二年一贯制：石景山区TOP2学校京源学校（中学部、小学部、幼儿部）

九年一贯制：北侧规划教育用地，与京西优质名校之一的景山学校远洋分校联合打造，预计2025年完工、2026年首批招生

其他：十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等

绿意城境

兼得城市繁华与自然绿肺，得天独厚的生态资源，健康生活的天然氧吧。对望永定河休闲森林公园，南侧近距市政街心绿地，步行可达总面积约1142公顷冬奥公园（规模约奥森公园两倍），北京园博园、新安城市记忆公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市休闲公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园、古城公园等多园环伺，目之所及的绿氧悠境，稀缺不可复制。

潮尚生活

丰盛配套尽兴满足，多元潮流一站享受。3公里范围内石景山万达、山姆会员店、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业资源，为新西贵家庭的提供更多繁华生活场景。

优质医疗

约1.5公里朝阳医院京西院区，约3公里石景山医院、石景山妇幼保健医院。空军总医院、301医院、302医院、武警总医院等无忧直达，为您及家人的健康生活诚意守护。

【中海·长安源境：源启长安 万境新】

根植国脉长安街、首钢东南区，以央企坚守与担当，再筑契合新西贵审美的全新人居作品。现代未来主义建筑风格打造城市审美新封面，宽景城市礼仪大堂、双露台纯享配置、环景飘窗美学、超大采光边厅、LDKB豪宅式动线、家政厨房一体化、多功能灵变空间等设计，致敬新西贵家庭的人居新境。

【物业服务】

中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。

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