杭州大愚投资拿下！未央湖游乐园易主！

经历了去年4月份的中止拍卖、今年10月初的流拍之后，西安未央湖游乐园有限公司（以下简称“西安未央湖游乐园”）100%股权法拍终于尘埃落定。

杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州大愚投资”）以1182万元的底价，拍下了西安未央湖游乐园100%股权。

这意味着，雅荷企业集团手握这块资产20余年后，西安未央湖游乐园正式易主！

未央湖游乐园法拍成交

位于西安城北的未央湖，曾经是西北地区最大的人工湖，也是1997年西安市政府为市民办的“十件好事”之一。

早在1997年5月就已经建成开放的未央湖游乐园，占地近千亩，其中水域面积就达到了480亩，在当年一开放就成为西安市民休闲度假的首选之地。

随后，西安未央湖被西安市旅游局指定为国内旅游定点单位。

从这些，就可以看出西安未央湖曾经的风光程度。未央湖游乐园，也是很多西安人的记忆。

开园5年多之后，当时开发建设并运营西安未央湖游乐园的未央湖旅游开发集团公司经营不善、亏损严重，随后被雅荷企业集团收购，寄希望于雅荷企业集团能够对未央湖游乐园进行重新定位和开发。

收购西安未央湖游乐园之后，雅荷企业集团确实从一定程度上带动了未央湖周边的开发建设，打造了雅荷度假山庄别墅小区之外，还吸引了其它开发商在未央湖周边开发建设了丰源美佳别墅、留园森林别墅、新格瑞拉湖滨假日中心小区、佳隆庄园等，未央湖板块成为西安最早的别墅区之一！

但十余年前深耕西安城北、经开的雅荷企业集团，大手笔加码城改项目投资，这种激进式的扩张为后来企业债务危机的爆发埋下了隐患，多个项目转手、烂尾的同时，这种债务危机也波及到了西安未央湖游乐园。

2023年4月，徐X持有的西安未央湖游乐园有限公司100%股权就曾经被摆上阿里司法拍卖平台，评估价2136.53万元，起拍价1496万元，执行案号（2022）浙01执917号。

但就在正式法拍前夕，由于案外人提出异议，拍卖中止。

时隔1年多之后，今年10月9日，徐X持有的西安未央湖游乐园有限公司100%股权再次被摆上了阿里司法拍卖平台，评估价变为2110.87万元，起拍价1477.609万元，但最终流拍。

2024年10月26日10时至27日10时，该标的物进行二次拍卖，起拍价1182.0872万元，最终被杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）以底价拍得。

相当于杭州大愚投资，以评估价的5.6折拿下了西安未央湖游乐园！

随着此次法拍落定，这也标志着西安未央湖游乐园正式易主，雅荷企业集团也失去了这块宝贵的资产。

拍下之后，何去何从？

工商信息显示，此次拍下西安未央湖游乐园的杭州大愚投资，有5位合伙人。

作为出资比例最大、占比73.75%的执行事物合伙人郭松良，出现在杭州禧贝阁健康管理、龙腾半导体、嘉兴长骥股权投资合伙企业（有限合伙）、淄博同创明真股权投资合伙企业（有限合伙）等企业的股东阵营之中。

拿下西安未央湖游乐园之后，接下来值得关注的是：西安未央湖游乐园将何去何从？

从评估机构出具的西安未央湖游乐园资产评估报告可以看出，此次法拍是保亿置业集团与陕西新大陆集团、徐波民间借贷纠纷一案涉及的西安未央湖游乐园100%股权。

西安未央湖游乐园目前最重要的资产，就是游乐园内部分明确有偿有期出让的土地，以及将近500亩的湖面。当然，这其中涉及到很多历史遗留问题，这都是新的投资人需要面对的。

杭州大愚投资拍下西安未央湖游乐园100%股权之后，是自己成立平台公司对该项目进行重新定位开发运营，还是将该标的物转手给其它企业？这将直接影响到西安未央湖游乐园接下来的命运。

另外，作为债权方，同处杭州的保亿置业集团，会否从杭州大愚投资手中接手该标的物？这也是值得关注的。

总之，不管是哪家企业最终接手，对于目前的西安未央湖游乐园而言，都需要进行重新定位开发运营。

已经20多年历史的西安未央湖游乐园，很多游乐设施都已经老旧，并且在此前很多年时间里是收门票的，直至今年年初才宣布免门票。

2024年招商公告显示，西安未央湖游乐园目前划分为帐篷露营烧烤区、无动力游乐区、儿童主题乐园区域、游乐车区域、惊险刺激游乐区、跑马训练场/户外研学基地/生态农庄、灯光美食街区、水上乐园区、密室逃脱/剧本杀室内项目、温泉民宿或康养项目等十大功能区。

对于西安未央湖游乐园而言，2024年最大的利好，就是地铁10号线的通车，提升了交通的便捷性和通达性，这对于文旅项目而言，至关重要。

能否激活未央湖板块？

站在整个未央湖板块来讲，虽然说未央湖板块发展起步较早，早在20年前就已经形成了别墅区，但如今的未央湖板块建设发展已经远远被高新CID、港务、浐灞、西咸能金区等后起之秀超越。

过去几年时间，也有金茂、远洋、东原等全国性品牌房企进驻未央湖板块进行项目开发，但整个板块的热度和建设进展，依然没有太大的突破。

目前，未央湖板块的发展，面临的首要问题，就是以未央湖游乐园迎来新的投资人重启为契机，对周边搁置多年的在建项目的盘活。

这其中包括，与未央湖游乐园西北角一路之隔的中登牛王庙项目，东南角一路之隔的雅荷蓝湾项目，还有周边的王家堡城改项目、草二村城中村改造项目等等，这些都是搁置了很多年的项目。

这些停摆的项目，直接影响到大家对未央湖板块的信心。

另外，未央湖周边20年前建设的这些别墅小区，从小区规划、建筑、硬件、配套等角度，如今也已经成为老旧小区，从城市更新的角度也需要推进。

对于坐拥生态资源、地铁配套的未央湖板块而言，其实拥有着自身的优势，只是在过去十余年时间里，整个区域的发展基本停滞。

作为未央区重点开发建设的五大片区之一，按照未央湖的规划，未央湖片区总面积约15.4平方公里，涵盖大学城、环湖和渭河南岸三个板块。

• 大学城板块，将依托高校人才聚集优势，积极推动“秦创原”技术转化平台落地，构建“产学研创”生态圈。
• 渭河南岸板块，将以打造服务渭北工业区的企业总部聚集区为目标，建设北城现代产业最聚集的EOD生态办公区，打造西安“北跨”渭河发展的“桥头堡”。
• 环湖板块，打造城北品质最高端、环境最优美的城市新区，实现“工作在渭北、生活在未央”。

规划是美好的，但最终一切还是得看落地情况。毕竟，经历了这么多年，不管是企业，还是市民，更愿意相信看得见已经落地的，而非规划蓝图。

我们也期待未央湖板块，能够焕发出新的发展活力。