财政部：应尽快开展房产税试点？2024年以后，房产税或“这样”收

关于房产税何时落地，此前财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。

此外，楼继伟还指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

尽快究竟是多块？

鉴于今年大会文件提到“完善房地产税收制度”，并明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，有行内人士猜测，这或许意味着，房地产税的出台最快应该只要5年时间，已经重启了“倒计时”。

这个消息对于那些手上持有多套房的家庭自然是高兴不起来，毕竟房产税落地后，叠加此前已经落地试点的房东税和租赁规范等，以后手上房子越多的家庭不仅缴税更高，以租养贷也可能变得越来越难。

那么届时房产税会以什么样的方式征收呢？

01 、根据财税专家张学诞的建议：

①房产税免税面积：应在40-60平米之间，超出的面积就要交税。

②税率采用的是0.3%-1.2%不等的阶梯税率。就是你拥有房子面积越大、套数越多，征收房产税的税率就越高。

以三口之家举例，如果拥有两套房，总面积180平米，按人均40面积免税，那么三口之家免税面积就是120平米，超出的60平就要征税。

假设房价2万一平米，税率按0.5%，那么超出的60平米就要缴纳6000的税。

总结下来：房子超出面积越多，税率越高，缴纳的税费也越贵。另外，资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

02、 重庆房产税起征点上涨

2011年1月起，重庆与上海，成为全国首批且“唯二”征收个人住房房产税试点的城市。

最初公布的重庆房产税试点政策是，在主城九区购买住房的购房者，如购买独栋商品住宅或高档住房，且房屋建筑面积均价为上一年度主城九区新售商品房均价的2倍。因此，2011年重庆房产税起征点为9941元/平方米。

不过后来，重庆房产税起征点一直保持着上涨趋势，从最初的9941元/平方米，到2020年的19587元/平方米，10年间增长97%。

今年重庆方面又明确，2022—2023年，重庆中心城区新建商品住房成交建面均价2倍标准为29616元/平方米。也就是说，今年开始，重庆房产税的起征点提高到29616元/平方米，与2011年执行的标准9941元/平方米相比，12年间涨幅为1.98倍。

具体来说：按现在的你起征点，一平米29000，按照100平米算的话，那就是290万，重庆那边是按照6‰去收费的，那总费用就是：

2900000×6÷1000=17400

一年就要交17400的税。

另外，重庆是多套的房产才会征收房产税，首套刚需的不会征收。

由此可以大胆猜测，对于大家担忧房产税会不会伤及刚需就可以基本放心了，比如有人觉得，如果未来采取一刀切的方式征税，可能会对刚需不公平。

比方说一些单身人士，如果他们同样居住的是三房两厅，100平米的房子，按照人均40平米计算，他们就得缴纳60平米的房产税，但毕竟他们买房只是刚需，也只有一套房子，如果仅仅只是根据面积来判断是否缴纳房产税，显然就不太人性化。

不过从重庆得征收方案可以预期：届时收房产税，还将与面积和套数综合考虑。

说白了就是，如果名下只有一套房子，符合刚需标准，即使面积已经超过了人均免税面积，这种情况或许将来也不用上税。

但总体来说，这个税将来将如何收取，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

不过有一点可以确认，不论采取哪一种方式征收房产税，将来对于那些手头上是有多套房的家庭来说，他们肯定受冲击最大。

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