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【项目概况】

• 建筑类型：塔楼
• 绿化率：35%
• 占地面积：448,979㎡
• 容积率：4.90
• 建筑面积：2,200,000㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：1800
• 产权年限：70年

• 2024年中国城市更新巨著
• 珠金琶CBD黄金生活圈
• 约220万m²未来城市理想绿洲
• 立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。
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• 世界顶级设计单位SOM，焕新城市底盘
• 世界建筑设计和建筑工程业的前沿代表
• 荣获2500+多个国际设计奖项
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• 宜居之洲
• 5分钟高浓度配套，TOD公园学府大城
• 以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体，岛链式开发优势，步行可抵达多维配套
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• 通达之洲
• 双地铁上盖，快链慢行随时出发
• 5号线文冲站、13号线双岗站
• 双地铁轻松出行，30min珠金琶通勤圈
• 规划多个生活主题漫步游径，举步穿越古今
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• 文化之洲
• 传承状元文化，目送式全龄学府
• 规划打造4所中小学、4所幼儿园
• 享12年优质教育，让状元文脉在此源远流长
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• 繁华之洲
• 游逛式街区集群，古今穿越的繁华体验
• 规划多个商业街区集群
• 打造状元文化状元大街、富裕堂特色商业
• 实现可游可逛，全域繁华街区体验
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• ⛰生态之洲
• 一江一河三山6公园，在家收藏云山珠水
• 牛山炮台公园/文园山/龙头山三山环绕
• 珠江水系/文涌游憩走廊，规划多个街角公园
• 实现社区内依山傍水的生活模式
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• 健康之洲
• 绿建三星建筑 绿色智慧社区 兑现未来生活
• 首发产品，建面约79-142m²三至四房
• 新规户型使用率超100%，全南向优景
• 倡导低碳绿色，轻享智慧人居

• 珠金琶CBD是广州总部经济、
• 金融行业、科创产业的头部聚集高地
• 放眼大湾区，是广州城市的骄傲所在
• 珠金琶CBD、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

• 城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD
• 双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块
• 城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心
• 城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行

• 城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈
• CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL
• 双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

• 城市绿洲➕三馆一宫，N重文化休闲享受
• 周边8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕
• 三馆一宫：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

广州·未来方洲
城市更新战略著作·价值呈现

1⃣城市轴心3.0的不可复制
占位优势：珠金琶CBD东住区首排
发展图景：重磅规划海丝城核心
城市资源：东进生活区配套红利兑现

2⃣220万㎡未来理想城市巨著
便捷：双地铁上盖通达全城
活力：前沿游逛式街区集群
⛰生态：高浓山水公园城市单元
人文：文化街区传承宗祠历史
文脉：学府林立浸染状元书香
绿色：三星建筑智慧低碳社区

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