网友：乳山银滩的房子跌到700元一平米了，连建筑成本都不够吧？

近日有网友发帖称，乳山银滩的房子，已经跌到700元一平米了，这个价格，现在连建筑成本都不够了吧？看到一个自媒体博主发了一个视频，说他六年前花14万在银滩买了一套98平米的房子，现在卖7万，卖了一年都没卖出去。

底下有个评论挺损的，如图：

• 这究竟是咋回事？

提起海景房，你首先会想到哪里呢？威海？惠州？三亚？这三座城市的海景房都挺出名的，都曾红火过一段时间。相比较而言，三亚的海景房会更抗跌一点，因为三亚本身就是旅游城市。

威海乳山银滩成了海景房最失败的案例之一，因为这里曾经吸引着全国的投资者到这里买房。现如今，经常爆出几万元就能买一套海景房的消息，成为了“海边的鹤岗”。

需要注意的是，乳山银滩海景房并不是最近才开始下跌的，早在2019年就已经有业主表示，自己7000多/平米买的海景房，有业主销售的挂牌价是4000元/平米，亏了将近一半。

就在今年6月，有当地网友爆料，这是今年2024年夏天，山东乳山银滩的二手房房价！20年一个轮回，又回到了原点。

20年前第一波割韮菜，大都是东三省的人。大约10年前，是第二波韮菜，割的是北京、山西、上海陕西等内陆省份的人。当年吹的银滩上天入地，经过二十年发展，银滩依旧是鬼城！还是不宜居，不宜养老。当年海子的一首诗:“我在海边有一座房子，面朝大海，春暖花开！”骗了大多数人，诗意是诗意，贴地的真实生活永远没那么美好。

根据该网友的配图显示，房价赤裸裸的扎心疼。无论是什么户型，价格都是低得让人怀疑，单价也就1000多到3000不等。

为什么乳山银滩海景房率先下跌呢？原因则在于房子的供应和消费者类型上。据了解，乳山银滩有20公里左右的海岸线，但是这里却建了300个小区左右，这些小区盖好之后可以够全乳山的人来住。

很明显，供给过多。另外，买房子的人大多不是本地人，他们买房的时候可能是被销售忽悠了，住了一段时间之后，发现并不喜欢海景房，大量的人抛售，房价不跌才怪呢？

如今的乳山银滩海景房，最低的已经降到了1000元/平米以下，一套几十平米的房子，只需要五六万就能买到。

听到这个价格，你是不是心动了？毕竟只需要五六万，就算全都丢了，也不是很心疼。

别着急，这里的海景房虽然价格下跌很猛，但是只有那些楼层不好，户型不好的房子才会降到1000元/平米以下，比如：没有电梯、顶楼、阁楼、毛胚等。

如果你在一座城市里买上一套五六万元的毛坯房，再花几万元装修一下，也是很不错的。

可是这里是乳山，最不缺的就是房子。如果你花了五六万买了一套房子，再花10万元左右装修一下，你完全是不划算的，等你想要出手的时候，最多能卖10万元。净亏五六万，有这些钱，够你在这边租很长时间的房子居住了，而且房子可能有电梯，装修条件也比你家好。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

有网友表示，当雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，房地产.产能过剩，中国13亿的人口，6亿栋房屋，差不多和2人一栋，中国人口逐年减少，生育率断崖式的下跌，房地产已经走到尽头是不争的事实。

有网友评论，呵呵海景房，也就现在有空调了，以前海边儿除了养殖户，谁在边儿住，一般都离海边一两公里建房子。

有网友分析，一些人被电影里的情节给骗了，觉得越靠近海边越好！人家是有钱人没事的时候在海边住2天！不适合长期居住。

有网友质问，为什么不能跌到建筑成本以下?房屋也应该有折旧的，比如一套新房100w，住10年以后仅值50w可转手，20年以后残值5w可转手，30w后高昂的维修价格让它不值一分钱，这就是居住的实际意义，希望新房，好的物业，好的户型就去买新房，只是居住，那便宜的二手房也可选择。

有网友感慨，那种地方也就热天去玩一下，冬天能冻死外地人，什么配套都没有，忽悠外地人，本地人应该不带正眼看那海边房子。

让人唏嘘啊！曾经的网红海景房，人人向往的人间仙境，如今折腾成这样狼狈不堪。说明一个道理，营销确实可以感染很多人，但是最后就是谁用谁知道，实践永远是检验真理的唯一标准。

而乳山变成这样是有深层的原因的，这里主打养老，但有钱又有闲的老人能有多少呢，冬天没有暖气，又因缺少工业跟商业，吸引不来劳动力，所以在冬天这里就变成了所谓的鬼城。房子的价值是人的需求与当地的产业规划综合决定的。

总之，消费需谨慎。无论是花费哪个项目，还是不要盲目跟风，多思考，多观察，甚至多实地考察，有条件的可以“试用”。核心问题，捂紧钱包，慎重理性消费吧。