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项目概括

中海浣花里位于广州市荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，占地面积14031㎡，建筑面积87906.6㎡，容积率6.3。项目由3栋住宅组成，总层高43层，梯户比为两梯六户。在售户型面积段为71~108㎡，总价从270万起。项目主打“职住一体化”，提供一站式全能配套，包括省实教育资源、便捷的交通网络和丰富的商业休闲设施。作为白鹅潭核心区的一部分，中海浣花里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的价格，成为刚需和刚改购房者的理想选择。

优惠信息

国庆前夕，中海浣花里推出了新货并提供了重磅优惠，具体优惠详情可以咨询销售中心或通过扫描二维码获取更多信息。

户型信息

• 建面约71㎡：总价270万起

• 建面约88㎡：总价360万起

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• 建面约108㎡：总价460万起

这些户型价格实惠，使用率高，超低总价即可享受家门口的省实教育资源、地铁站及一站式全能配套。

配套信息

• 交通：
• 距离地铁1号线坑口站仅约400米，是花地湾在售新盘中距离地铁最近的一个。
• 乘坐地铁2站可达白鹅潭CBD，4站可到海珠西，换乘3号线1站直达珠江新城。

• 教育：
• 项目被纳入省实花地湾校区招生范围，距离项目仅一路之隔。
• 省实花地湾校区拥有高标准硬件配置，包括室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等，并且打造了广州首个安全接送岛，方便家长接送孩子。

• 商业：
• 楼盘斜对面是万科臻园的主题商业街，步行约600米。
• 坑口上盖有广百广场，未来还有约18万平的花地湾购物中心。
• 附近还有在建的白鹅潭万象城、双太古商业等地标。

• 医疗：
• 步行约200米即达荔湾中心医院新院，方便居民就医。

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• 休闲娱乐：
• 项目对面是已开放的花地湾公园，楼下则是项目打造的街角公园，形成曼妙的双公园景色。
• 日常可以逛遍有趣的小店，捧起一杯咖啡，漫步街角公园，穿梭在有艺术感的街区里。
• 项目还铺开了约700米的生态长廊，让生活更具松弛感。

项目卖点

• 便捷交通：紧邻地铁1号线坑口站，出行便捷，轻松通达城市各大核心区域。
• 优质教育资源：项目被纳入省实花地湾校区招生范围，提供高质量的教育资源，实现目送式教育。
• 完善商业配套：周边有多个大型购物中心和主题商业街，满足居民日常购物和娱乐需求。
• 丰富医疗资源：荔湾中心医院新院就在不远处，方便居民就医。
• 生态环境优美：项目周边有多个公园和生态长廊，提供丰富的自然景观和休闲空间。
• 智能化居住体验：虽然未特别提及智能化配置，但项目注重居住体验，提供舒适的活力聚场和Cozy Corner。
• 性价比高：总价从270万起，性价比较高，适合刚需和刚改购房者。

综上所述，中海浣花里凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、完善的商业配套和优美的生态环境，成为荔湾区内的热门楼盘之一，非常适合追求高品质生活的家庭选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。