官方发布：琶洲南TOD二期售楼处｜广州楼盘评测价格｜户型配套 

广州琶洲南TOD二期

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广州琶洲南TOD二期售楼处24小时电话:400-651-3178【☎☎已认证】「琶洲南TOD二期」

琶洲南TOD项目的基本信息如下：

开发商

广州地铁，越秀集团

占地面积

240000㎡

建筑面积

约980000㎡

总规划

• 楼栋数：24栋
• 总户数：1780户

总层高

15~66层

绿化率

30.5%

车位

2801个

户型面积

142~325㎡

项目位置

地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。这一地理位置不仅为项目带来了浓厚的商业氛围和科技气息，还确保了其便捷的交通条件和优越的生态环境。

其他重要信息

• 交通配套：项目周边拥有多条地铁线路和公交线路，包括8号线/18号线的磨碟沙站（约700米）、在建的12号线赤沙站（约1.2公里内可达）等，交通网络四通八达，为居民提供了便捷的出行方式。
• 教育配套：项目内部配备了12班的幼儿园和36班的九年一贯制学校，周边还分布有多所优质学校，如海珠中学、海珠小学等，为居民子女提供了良好的教育资源。
• 商业配套：项目规划有丰富的商业建设量，南地块规划约30万平方米的商业综合体，未来将满足居民的购物、休闲等需求。同时，周边也在规划新的商业配套，进一步提升区域的商业氛围。
• 医疗配套：项目周边有多家知名医疗机构，如解放军陆军第七十四集团军医院等，为居民提供了全面的医疗服务保障。
• 环境配套：项目特别注重绿色生态的建设，打造了国际级的双公园系统（滨河公园和中心艺术园林）和立体中轴绿道，为居民提供了绿色健康的居住环境。

交通配套方面，琶洲南TOD小区展现出了极高的便利性和前瞻性。小区周边地铁网络密布，为居民提供了多样化的出行选择：

1. 地铁网络：

• 目前，距离小区最近的地铁站是8号线/18号线的磨碟沙站，仅约700米，轻松实现与广州各大区域的快速连接。
• 地铁12号线赤沙站更是位于地块中部、二三期之间，预示着未来出行将更加便捷，无需远行即可享受地铁带来的便利。
• 此外，距离11号线石榴岗站约1.2公里，进一步拓宽了地铁出行的覆盖范围。待在建的11号线、12号线等轨道交通全部建成后，小区将真正实现交通枢纽的作用，预计10分钟即可到达广州南站，25分钟便能抵达白云机场，无论是商务出行还是休闲旅游都将更加从容不迫。

1. 驾车出行：

• 对于驾车出行的居民而言，小区同样提供了极大的便利。小区距离华南快速干线入口仅约2公里，这意味着无论是前往天河区、越秀区等市中心区域，还是前往黄埔区、番禺区等周边区域，都能享受到快速高效的驾驶体验。
• 同时，由于琶洲南TOD小区地处金珠琶（金融城、珠江新城、琶洲）核心区域，周边道路网络发达，前往这三个区域中的任何一个点都非常便捷，为居民的工作、生活和娱乐提供了极大的便利。

琶洲南TOD项目在教育配套方面表现出色，为购房者提供了丰富的教育资源选择，具体如下：

小区内部教育配套

• 幼儿园：小区自身配套有一所12班的幼儿园，为小区内的幼儿提供了便捷、高质量的学前教育服务。
• 九年一贯制学校：项目还规划了一所36班的九年一贯制学校，涵盖了小学和初中的教育阶段，能够满足业主子女在基础教育阶段的需求。越秀地产在引进学校方面一直秉持高标准，因此这所学校也具备较强的教育实力，为业主子女提供优质的教育资源。

周边教育资源

除了小区内部的教育配套外，琶洲南TOD项目周边也分布着多所优质学校，进一步丰富了教育资源的选择：

• 海珠中学：作为一所知名的中学，海珠中学在教育教学质量上享有良好的口碑。
• 海珠小学：为周边的小学生提供了良好的学习环境。
• 赤沙小学：同样是一所受家长信赖的小学。
• 广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)和广东省海洋工程职业技术学校：为职业教育阶段的学生提供了多样化的选择。

教育资源总结

综上所述，琶洲南TOD项目在教育资源方面具有以下优势：

1. 内部配套完善：小区内部配套有幼儿园和九年一贯制学校，为业主子女提供了从学前教育到基础教育的全方位服务。
2. 周边资源丰富：项目周边分布着多所优质学校，包括中学、小学和职业技术学校等，为业主子女提供了多样化的教育资源选择。
3. 教育实力强：越秀地产在引进学校方面一直秉持高标准，因此小区内部和周边的学校都具备较强的教育实力，能够满足业主对高质量教育资源的需求。

因此，对于购房者来说，在教育资源方面无需过多担心，琶洲南TOD项目提供了丰富的教育资源选择，能够满足不同年龄段学生的需求。

琶洲南TOD项目在生活配套方面展现出了极高的前瞻性和完善性，为居民提供了丰富多样的生活体验。以下是对其生活配套的详细分析：

商业配套

• 当前状况：虽然目前琶洲南TOD周边的商业配套相对单一，但项目本身及周边区域有着丰富的商业规划。
• 未来规划：项目分为南北两个地块，南地块规划了约30万平方米的商办建设量，其中包括一个250米的商业地标，这将极大地丰富小区周边的商业和公共服务配套。随着项目的推进，商业配套将逐渐完善，为居民提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
• 周边商圈：小区距离珠江新城、广州塔以及琶醍、湿地广场等热门商圈均不远，居民可以轻松享受到这些区域的购物、消费和娱乐资源。

休闲设施

• 社区内部：项目内部打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，该会所不仅外观极具艺术感，还满足了琶洲城市新贵的社交需求。会所内设有健身房、桑拿室、无边际泳池等休闲设施，为居民提供了高品质的休闲体验。
• 外部环境：项目周边还有多个公园和绿地，如滨河公园和中轴公园等，为居民提供了良好的休闲和娱乐空间。

医疗资源

• 三甲医院：直线距离3公里内有3家三甲医院，其中距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅1公里多一点。此外，还有南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院等优质医疗机构，为居民提供了全面的医疗保障。

交通便利性

• 地铁网络：小区周边地铁环绕，多条地铁线路交汇，为居民提供了便捷的出行方式。
• 驾车出行：小区距离华南快速干线入口较近，驾车出行也非常便捷。

琶洲南TOD项目目前推售的二期，在多个方面都展现出了显著的优势和升级，为购房者提供了更加舒适、私密的居住环境。

密度与容积率

• 低密度设计：相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0。这意味着在有限的土地上，项目能够提供更宽敞的居住空间和更多的绿化面积，为居民带来更加舒适的生活环境。
• 住宅数量：二期仅规划了8栋住宅，相比一期的密集布局，这样的设计更加注重居住的品质和舒适度。

园林空间

• 大面积园林：二期内部预留了大面积的园林空间，这些空间将被精心打造成复合景观，为居民提供丰富的视觉享受和休闲场所。无论是晨跑、散步还是家庭聚会，都能在这里找到合适的空间。
• 舒适度与私密度：大面积的园林空间不仅提升了居住的舒适度，还增强了居住的私密度。居民可以在这里享受宁静的私人时光，远离城市的喧嚣和嘈杂。

产品升级

• 小高层设计：二期产品以13-24层的小高层为主，这样的设计既保证了居住的视野和采光，又避免了高层住宅可能带来的风压和噪音问题。
• 高使用率：二期的住宅使用率达到了100%-110%，这意味着在相同的建筑面积下，居民可以获得更多的实际使用空间。这对于追求生活品质和实用性的购房者来说无疑是一个巨大的吸引力。

琶洲南TOD项目的销售情况表现出色，尤其是其二期产品备受市场关注。以下是关于该项目销售情况的具体介绍：

一期销售情况

• 剩余房源：一期共有7栋住宅，其中141平方米的户型目前仅剩2套，分别位于2楼和4楼。这表明一期产品的销售已经接近尾声，市场需求旺盛。

二期主推产品

• 22栋-23栋：主推户型面积为225-279平方米，总楼层为22层。这些户型以大平层为主，空间宽敞，适合追求高品质生活的购房者。
• 17栋：户型面积为196平方米，总楼层为24层。该栋住宅在保持一定私密性的同时，也提供了良好的视野和采光。
• 19栋：户型面积为232平方米，总楼层为15层。低层设计使得居住体验更加静谧舒适，适合对居住环境有较高要求的购房者。
• 新加推24栋：户型面积为176-215平方米，总楼层为23层。作为新加推的楼栋，24栋凭借其优越的地理位置和户型设计，迅速吸引了市场的关注。

销售亮点

• 低密度高舒适度：二期产品相比一期，整体密度更低，容积率仅2.0，预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，提升了居住的舒适度和私密度。
• 产品升级：二期产品在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，为购房者提供了更多的实际使用空间。
• 周边配套完善：项目周边商业配套丰富，且规划了约30万平方米的商办建设量，未来将形成集购物、餐饮、娱乐等一站式服务的商圈。同时，项目周边医疗资源丰富，有三甲医院等优质医疗机构为居民提供全面的医疗保障。

整体在售户型如下：

下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读：

巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。

尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，相当于市场上标准主卧套房的面积。

两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。

南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足。

休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。

真的，在产品打造上，可以永远相信越秀地产。

广州琶洲南TOD二期

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