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北京朝阳崔各庄【龙樾合玺】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。

龙樾合玺其中的“龙樾”代表了合作方城建的高端产品系，而“玺”则来源于招商蛇口成熟产品系，譬如之前曾打造的深圳海上世界双玺。

这两大高端产品线的联合，意味着又一个城市高端代表作将亮相朝阳。

项目位于望京崔各庄板块，新望京高端住区，距离阿里新总部所在的中关村朝阳园北区约3000米，到望京SOHO所在的核心区也是同样的距离。

望京享受两代发展红利，先是奔驰、摩托罗拉、西门子、宝马等众多500强外企，之后是美团、优酷、高德、KEEP等各大互联网的总部，望京也成长为第二CBD。

目前望京已经接近饱和，下一个增长点就在阿里新总部所在的中关村朝阳园北区。望京龙樾·合玺就位于两个产业高地旁。

项目信息

龙樾合玺项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住宅，销售限价8.8万/㎡，有套内7090限制，户型区间是以中高端改善为主。

龙樾合玺共15栋楼，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。用一个景观带进行了软隔离处理。

项目位置：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路

开发商：招商蛇口/北京城建

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼

产权年限：70年

总占地面积：34118㎡

总建筑面积：140748㎡

地上建筑面积：85297㎡

楼栋总数：15栋

产品户型：125㎡三/四居、155㎡四居、160㎡四居、175㎡四居

项目均价：88000

项目总价：1050-1600万起

特价房工抵房：单价70000起

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；6#-15#为商品房，11-18层

交房标准：精装修

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米~64米

车位配比：1:1.3

物 业公司：招商物业

物业费：7.88元/㎡·月

拿地时间：2021年5月

交房时间：预计2024年9月30日

A建面125㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率约72%。

B建面125㎡，3室2厅2卫，分布于楼栋14#、 得房率约72%。

C建面155㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

D建面160㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋15#、得房率约75%。

E建面175㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

红线内不利因素

户型介绍

125㎡的四居两卫，亮点是“四叶草”的布局，但与其它“四叶草”户型不同的是，北向的2间房没有进行分离。

布局上，是南向的一个主卧套房和一个次卧，北向的一个次卧和一个书房，书房面积约7.9㎡，有点略小。

这种布局的槽点，与市面上同类户型是共性的，就是没有玄关厅，入户对着餐厅和次卫，隐私上会有干扰。

125㎡的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。

户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。

细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。

155㎡的四居两卫，与A和A-1户型相似，就是各空间的尺度更大一些。

大了之后，书房面积约为10.15㎡，就是一个四间房的尺度，可做书房，也可做卧室。

此外，客厅面宽做到6m，餐客厅整体进深做到6.5m，形成了一个奢阔的餐客一体化空间，有利于家庭日常的交流、互动和亲朋聚会。

160㎡的四居两卫，南向面宽14.3米，面宽尺度做到了极致。

LDK一体化设计，因为进深拉长后，规避掉了入户看到餐桌的问题，但是这样设计会导致入户门对着主卧门。老人房离卫生间比较远，餐厅客厅通透性很好。主卧也是南北通透的。

175㎡四居两卫典型的“四叶草”布局，四个卧室在四个角，互不干扰。

主卧套房做了270°转角窗，奢适感全面提升。

LDK一体化设计，客厅面宽做到了6.2米，餐客厅面积做到53.94㎡，这会是让高改客群最眼前一亮的一个空间。这个面积两个卫生间，有点略显不足。

实景园林与样板间

龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美。

伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。龙樾合玺邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。

龙樾合玺大胆的将一条完整归家动线上所有的细节，用实景示范区的方式，大大方方的展示给所有买房人。全部所见即所得，以下所有图片全部都是实景拍摄，大家可以最直观的体验一下。

首先是社区入口，香槟金+曲线+玻璃幕墙的造型组合，不仔细分辨以为走到了某五星级酒店的门口，奢华感很强。进入大门后，高奢酒店的氛围感就更浓了。

随处可见的景观陈列，保安岗亭被类酒店的接待台替代，在接待台背后，还布置了一组会客区。给社区入口融入了更多功能。

迈步向里走，先看到一组曲面景墙，既能遮挡来自外部的视线，保护业主的隐私性，同时曲面的走向也起到视线引导的作用。

前方又是一面景墙，再度保护隐私，而且搭配了数量众多、成本很高的水景节点，光影效果一级棒。

园林同样做出实景，效果图里构筑物+园林塑造的氛围感，在现实中100%复刻了出来。

造型惊艳的入户门厅同样展示了出来，香槟金曲线+玻璃幕墙联手，再次上演唯美的二重奏，这也也是望京龙樾·合玺的独特美学。

龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

快节奏的都市里，繁冗的工作让人身心紧张，龙樾合玺以人性化沉浸式泛会所设计，打造新型社交空间，以各功能之间的开放、融合、交互、赋能，重构了一种全新的美好社交场景：孩子们一起玩耍，大人们一起交流育儿心得，老人们一起喝茶锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐。

在产品打造上，项目秉承“绿色健康、智慧科技”的价值内核，从空气、温度、声音和水四大生命要素出发。

空气系统——引进松下六恒气候站，新风、空调、调湿三大模块平衡调节，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒风”居家环境；静音系统——降噪外墙与楼板，搭配更高隔音指标进口外窗，结合同层排水设计，静静品味时光美好；除烟系统——中央吸油烟机，四重复合净化，告别排烟不畅、回烟灌烟，还你自由健康的呼吸；供水系统——以中央软水系统及24小时热水，安全舒适的水环境，全方位守护居者健康。

入户区域设计升级迭代，采用背景墙式玄关设计，摒弃传统遮挡式玄关，创新重构空间定义，引领人居进阶的新生活理念，是设计师匠心所在。采用意大利进口天然石材，兼具玄关背景及卧室门的双重功能，不仅使收纳及展示功能大大提升，而且让公共空间更加完整，更赋予了整个LDK空间灵动的气息，勾勒出高端精英的理想生活方式。

厨房区域的精装，以中央岛台提高厨房空间利用率，结合U 型厨房设计空间更大，方便更多家人同时备餐，提升了LDK餐厨客一体设计的社交感和参与感；感应侧吸式烟机，结合中央除油烟系统，以负压公共烟道提升底层风量，四重复合净化保证室内空气清新。此外，厨房同时着意强化储物与收纳功能，提升空间的整洁感与舒适度。

龙樾合玺更以“绿色健康、智慧科技”为价值内核，着力五大科技系统，让科技为人更好服务：

空气系统——引进松下六恒气候站，新风、空调、调湿三大模块平衡调节，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒风”居家环境；

静音系统——降噪外墙与楼板，搭配更高隔音指标进口外窗，结合同层排水设计，静静品味时光美好；

除烟系统——中央吸油烟机，四重复合净化，告别排烟不畅、回烟灌烟，还你自由健康的呼吸；

供水系统——以中央软水系统及24小时热水，安全舒适的水环境，全方位守护居者健康；

智慧系统——通过社区智能数字化控制，精准管理，打造智慧社区新生态。

周边配套

关于崔各庄板块的地段评价褒贬不一：

好的方面是紧邻五环和机场高速，板块距离望京核心区仅3.6公里，可以说是望京就业人群置业的后花园了。

缺点是由于周边被机场高速和铁路完全割裂，也导致道路承载力不足，出行便捷度不高、基础配套不完善等问题。

但好在京密路计划在北皋桥设置出口，大致区间在北小河和马泉营西路中间段。来自朝阳区交通委的官方回复可明确2个信息点：

第一，北皋路跨五环直通望京；

第二，北小河和马泉营西路中间段设置双向出口；

打通交通堵点，未来可与望京、酒仙桥可实现快速连通。

地铁方面，距板块直线距离最近的是15号线望京东站，大概2.5千米，实际距离在5.7公里左右。直线距离稍远一些的14号线望京南站，实际距离更近些，4.5公里左右。

而且，板块内暂时没有落地的地铁规划，遥远的32号线并没有出现在本次的北京地铁三期规划中。

所以，对于严重依赖靠轨道交通出行的人来说，崔各庄板块基本劝退了。

◎公交站

公交方面，板块内有418路和851路穿行。可以直达望京、东直门、酒仙桥、金盏等地。

早晚高峰真的不如骑电动车出行，到达望京核心区也就15分钟左右。

商业配套，目前还是比较缺乏的，缺乏到什么程度呢？就是想要买瓶水，都要骑车走出去好远。日常的买菜购物需要去北皋的居民区，京旺家园，大型的商圈需要去望京核心区。

好消息是，未来能改善。望京养云西侧配建商业，将弥补配套缺失的问题。项目周边5km涵盖：新荟城（建筑面积约5.7万平，约3.1km）、方恒购物中心（建筑面积约25万平，约3.3km）、合生麒麟社（建筑面积约15万平，约3.4km）、北京赛特奥莱（建筑面积约15万平，约4km）、凯德mall（建筑面积约9万平，约4.3km）。

教育配套方面，项目周边教育资源较为匮乏，板块内有北京市八十中学（嘉源分校）。之前还有一所陈经纶中学分校草场地校区，但是已经搬迁了，除此之外绿城晓风印月旁边还规划了一块九年一贯制的教育用地，（据说还是八十中）目前还没有完全确定下来。

◎北京市八十中学（嘉源分校）

医疗方面，项目周边5km覆盖：3个三甲医院：首都医科大学附属北京地坛医院（约2.5km）、中国中医科学院望京医院（约4.4km）、北京市第一中西医结合医院东坝院区（约4.5km）2个综合医院：北京精诚博爱康复医院（约820m）、北京国门医院（约1.5km）

此外，项目1.5km范围内涵盖三家社区卫生服务中心，可满足业主的就医需求。

生态环境：项目周边黑桥公园、大望京公园等诸多公园环伺，生态环境优越。此外，项目周边还汇集观复博物馆、798艺术区等人文打卡地，人文氛围浓郁。不管是饭后遛弯，还是周末遛娃，项目周边3km范围内，都能找到一个绝佳去处。

总的来说，崔各庄区域的大型配套主要还是依靠望京核心区域，项目周边的配套设施有待提升！

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