2024江韵瑧悦丨保利江韵瑧悦售楼处官方网站-楼盘百科-南京房天下

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扬子保利·江韵瑧悦这次是要复制保利荷雨瑧悦的走红逻辑，来拯救江核吗？

说实话，江核的确太需要一场热销来翻红区域市场了。毫不夸张的说从2022年下半年开始，江核楼市的急速冷却，固定了南京买房人对这个板块的刻板印象，新盘滞销、二手房价格断崖式下跌，明明已经成了江核楼市的代名词。

2023年全年，整个江核只诞生了一个摇号盘：隧道口的金基山川江樾A2、A5号楼182套房源249人报名，中签率73.2%，让江核楼市微微回温了一把，但离江核楼市真正逆风翻盘，还差得远。

今年的江核楼市一直很平静，一些新盘不敢冒然开盘，诸如仁恒滨江园，原本定价首开3.5万/㎡，却迟迟不敢下场，说到底还是怕“冷场”；一大批城投托底地块迟迟KFS接盘，根据北哥上个月的统计光核中核城投托底待开发地块就多达28个。

江核这种“你看我、我看你；你等我、我等你”的尴尬局面终于在扬子保利·江韵瑧悦10月上旬的首开之后，有了彻底的破冰！

9月30日-10月1日，扬子保利·江韵瑧悦连续领取了两张首开销许，分别为2号楼洋房楼栋的12套房源消息，均价41499元/㎡；3、6号楼152套房源销许，销许均价37800-38699元/㎡。扬子保利·江韵瑧悦的首开效果明显比金基山川江樾要好，迎来了近两年之中唯一的热销。

扬子保利·江韵瑧悦首开现场

10月14日首开的2号楼12套143㎡洋房户型，据说认筹人数达到50人以上，开盘4人抢1房，20分钟就告售罄。江核楼盘居然也成功“日光了”

10月15日3、6号楼紧接着开盘，推出105、115、117㎡三个面积段户型，据说目前3号楼117㎡奇偶层户型也基本售罄，仅剩24F的6号楼还有房源在售。

无论如何，从首开效果来看，扬子保利·江韵瑧悦的确有带火江核楼市的势头！

项目实景示范区已开放，3000㎡社区会所“首次露面”！

扬子保利·江韵瑧悦能够实现首开爆火，有着其清晰的底层逻辑。除了其项目自身的优势以外，更得益于保利惯用的推盘策略。

扬子保利·江韵瑧悦项目区位

首先，扬子保利·江韵瑧悦是江北核中核首个启动的一线滨江住宅项目，所在的G15地块为去年12月14日被扬子国投拿下的四幅滨江地块之中的一幅。其实江北核的滨江地块很多，譬如G05、06、07、G12、13等等

而G15地块的率先开发，扬子保利·江韵瑧悦的横空出世，洋房+高层的低密物业形态，于购房人来说，给足了“尝鲜心理”；于一众城投和KFS来说，也拢聚了极高的关注度。

扬子保利·江韵瑧悦项目位置距离滨江岸线仅450米，项目南侧就是扬子江国际会议中心，广西梗大街一街之隔就是江北地下城和第一高楼所在地。4号线二期滨江站距离小区也只在500米左右。

江北核地标配套之中的四大金刚，其中两座就在扬子保利·江韵瑧悦项目周边“目之所及”之处，如果论地段和区位，扬子保利·江韵瑧悦可算是核心中的核心了。

然而保利是懂得“推盘策略和人心”的，在项目的种种自身优势之上，宣布扬子保利·江韵瑧悦为江北首个第四代住宅，将项目的情绪价值和期待值一起拉满。

容积率虽然低，只有2.0，但保利并未选择全部打造低密小高层或洋房，而是精准的选择的高低配规划，小区总共打造7栋住宅，其中4栋24F高层、1栋16F小高层、2栋6+1F洋房。房源配置上，自然是小高层、高层房源多，洋房房源少（全盘仅有24套）。

一切都安排好之后，首开先推出稀缺143㎡洋房房源，自然就拥有了一个火爆的开局，接下来带出后续房源热销也就顺理成章了。

扬子保利·江韵瑧悦示范区实景

更绝的还在江韵瑧悦首开定价上！看的出来保利是花了大功夫的， 据说洋房折后单价仅为3.3-3.6万/㎡，比销许低了近4000-8000元/㎡不等；小高层和高层房源价格定得就更低了，折后仅2.8-3.2万/㎡，比销许价格低了近6000-10000元/㎡。起步100㎡上车总价仅300万不到。

项目高配+低总价+“四代宅”新概念，很明显江韵瑧悦仍然在延续软件谷保利荷雨瑧悦的“高性价比”路线。

目前扬子保利·江韵瑧悦的实景示范区已经公开，3000㎡的社区下沉式会所也是10月19日刚刚开放接受参观，北哥一并进行了一线实探。

扬子保利·江韵瑧悦示范区实景

虽然总价不高，但到底是保利悦系产品，扬子保利·江韵瑧悦的项目仪式感还是拉满的，一道宽约46米、高约6米新中式府门，项目的实探之旅由此展开

门前三叠迎宾水景和格栅照壁，营造一种中式大宅的私密感。

扬子保利·江韵瑧悦景观示范区，采用典型的中式“回廊式”动线，中心是镜面水景，参观者沿着四周院墙围合而成的步道行进，且社区内所有步行区域顶部皆有风雨连廊，体现出第四代住宅的显著特色（第四代住宅风雨连廊不计容）

说实话、扬子保利·江韵瑧悦的实景园林没有保利荷雨瑧悦5000㎡那么大，中心景观也不复杂，就是一片干净的镜面水景，水景左侧有一座相似的湖心亭。

熟悉的大理石、蓝眼睛天然石材和绿奢石的组合，和保利荷雨瑧悦的视觉景观颇为相似。

前厅规模略小，后院却是“别有洞天”！

一片300㎡左右见方的下沉式庭院，高差达5米的叠水景墙几乎与保利荷雨瑧悦一模一样。

叠水景墙和下沉式庭院

沿着叠水景墙内置的楼体拾级而下，穿过下沉式庭院，就是江韵瑧悦规模近3000㎡社区下沉式会所，据说这个会所是10月19日刚刚对外开放，北哥今天也算是拿到了一手实景照片。

会所大厅

会所内部为对称式设计，分为东西厢两个部分，其中东厢包含壁球馆、桌球室和健身房，

桌球馆

健身房

会所西厢为会客室、棋牌室、茶道室、冥想室等空间。

茶道室

剩余最后一栋洋房已约满！首开剩余户型仅剩105、115㎡两个面积段；

上文分析过，扬子保利·江韵瑧悦的首开推盘策略无疑是成功的，稀缺的洋房143㎡户型成功点燃了市场的“抢购情绪”。

据了解，目前江韵瑧悦全盘还剩1栋6+1F洋房楼栋，也就是项目正南面的1号楼，据售楼处称这栋楼尚未开盘，但目前预定、认筹人数已经达到上限。

江韵瑧悦的143㎡洋房分为奇偶层两种户型，由于有免费赠送的露台，户型实用面积能达到190㎡，得房率超过130%。

143㎡洋房（奇数层户型）

143㎡洋房（偶数层户型）

且143㎡洋房户型全部一梯一户，且客厅采用6.4米挑空设计，这种奇特且稀缺性的产品得到了不少高端买家的青睐，据说143㎡样板间都没来及做，就已经被预定完了。

扬子保利江韵瑧悦沙盘实景

据置业顾问介绍，除了洋房143㎡两种户型，江韵瑧悦剩下的105、115、117㎡三个面积段，算上奇偶层设计不同，还有8种不同户型可供选择。

其中117㎡的四种不同户型，全部位于3号楼16F小高层里，117㎡采用两梯两户设计，一层四户。

117㎡面积段的4种户型

目前伴随着首开销售进程的深入，117㎡户型可售房源数量已经不多。江韵瑧悦目前主要在售6号楼24F高层的105、115㎡四款户型。

其中105㎡两款户型是两个中间户，由于奇偶层排布的不同，又分为带露台和不带露台两种。其中奇数层户型带露台，偶数层户型不带露台。

105㎡三房两厅两卫（奇数层/中户/带露台）

105㎡三房两厅两卫（偶数层/中户/不带露台）

而115㎡户型因为奇偶层排布不同，则分为主卧露台朝南，或朝东两种。

115㎡三房两厅两卫（奇数层/边户/花园在主卧南侧）

115㎡三房两厅两卫（偶数层/边户/花园在主卧一侧）

目前扬子保利江韵瑧悦只开放了115㎡3房偶数层户型样板间！

115㎡3房样板间实景

户型采用横厅设计，层高达到3.15米，空间感开阔；横厅面宽达到5.3米。

115㎡户型厨房

户型厨房采用U型动线设计，采用西门子厨房三件套，三折叠上轨移门也是装修标准

115㎡户型厨房设备平台

与普通三代宅不同的是，江韵瑧悦的115㎡户型厨房北向还赠送一个设备平台，大概6㎡左右（不封）

115㎡户型阳台

115㎡户型阳台南向采用双联阳台设计，阳台总长达到8.2米，进深1.7米，全落地窗设计，尺寸上比普通的三代宅要更宽大一些。

115㎡户型南向次卧

115㎡户型南向主卧

115㎡户型的主卧采用套房式设计，这部分空间可能是江韵瑧悦最能体现四代宅特性的地方，除了传统主人卫、衣柜和卧房以外，还包含一片面积在12㎡左右的露台。

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