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保利和悦滨江简介

保利和悦滨江是由保利地产开发的住宅项目，位于广州市荔湾区西塱TOC核心地段。该项目靠近1号线西塱地铁站，地理位置优越，交通便利，享受四地铁汇聚的便捷交通利好。项目距离花地河仅160米，提供了近距离接触河岸景观的机会。

项目总用地面积约为27,700平方米，总建筑面积约为143,900平方米，规划户数约为1078户。保利和悦滨江的容积率为3.8，绿化率达到35%，提供了较高的居住舒适度和良好的自然环境。项目的主力户型为约74-107平方米的N+1三至四房，适合不同家庭结构的居住需求。

周边配套设施齐全，包括山姆会员店（规划中）、医药港、星河COCOPARK（招商中）、聚龙湾太古里、华润万象城、花地湾18万平方米购物中心等商业设施。教育资源丰富，附近有真光中学、文伟中学、培英中学、省实中学荔湾学校等知名学校。医疗配套方面，有广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院等三甲医院。

保利和悦滨江的设计和规划注重居住者的生活质量，小区内配备了底商及9班社区配建幼儿园，为居民提供便利的日常生活和教育服务。项目的建筑风格和园林设计体现了现代居住理念，致力于营造一个舒适、宜居的生活环境.

今天为大家评测的楼盘是保利和悦滨江，位于荔湾—芳村西塱，占地面积27700方，建筑面积143900方，在售建面约74—110方3/4室，均价45000/㎡，目前处于清货阶段，价格优惠大

居住于此，每天早晨起来，目之所及就是一线江景，体之所感不过江风习习。

相比海珠老破小，和悦滨江新净的地段、密集成熟的优质配套更有吸引力。

大家都知道，像荔湾这样核心的地段，开发商大多偏向做大面积改善，来达到精准掐尖。

正因如此，荔湾目前分化明显，好地段的房子基本1000万起步，而大多买家能够到的房子地段和配套都打了折。

景观资源上，和悦滨江130米左右就是花地河畔，是市区难得的一线滨水社区。

大家都知道，广州水岸社区都不便宜，比如海珠一线水岸社区要比二、三四线水岸房价格高2-5万/平。

而和悦滨江不仅是一线水岸社区，还处于荔湾这样核心的地段，选择这里相当用更少的成本享受更高层次的滨水生活。

项目基本信息

【建筑类型】 住宅：高层

【容积率】 住宅：3.8

【绿化率】 35%

【规划户数】 1078

【楼层状况】 24-25层高

【占地面积】 27700㎡

【建筑面积】 143900㎡

【户型面积】74—110㎡3/4室

【开发商品牌】 保利集团

交通配套

和悦滨江位于西塱TOC核心位置，自带光环。

TOD可能大家听得比较多，但TOC想必还是头一次知道。

据国际团队伍兹贝格的概念方案，西塱TOC综合枢纽由地面站改为地下站，将结合滨河优势，在TOD中植入绿色景观与生态圈。

悦滨江所在的西塱TOC不仅交通更便利，生活环境和舒适度也比一般TOD盘好。

广州西塱综合交通枢纽

目前西塱TOC已有1号线、广佛线交汇，未来还将接入10号线和22号线，是主城区罕有的四地铁交汇站。

区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。

保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。广佛线【已开通】连接广佛中心城区，10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力，促进广佛同城化，22号线首通段番禺广场至陈头岗，22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村，定位为广州南站快线。

项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此，所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。

商业配套

3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺

广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。

教育配套

小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

医疗配套

医疗资源方面，主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等。

物业配套

保利物业，也凭借过硬的服务，斩获众多大奖。

其服务品质，有多受认可？冬奥会、亚博会等国家级盛会都指定保利物业，展示大国服务力！

在广州，广交会、广州塔等重要场合也指定保利物业，以严谨、专业的服务，擦亮城市名片。

| 保利物业，图源官微

在售户型及价格

保利和悦滨江在售建面约74—110方3/4室，均价45000/㎡，目前处于清货阶段，价格优惠大，（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

虽说是刚需盘，但项目的容积率仅为3.5，比广钢新城的大多数楼盘都要低。

整个项目占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，规划了8栋住宅，户数并不多，只有1100户左右。

小区配套方面，因为楼盘并不大，只带有一所幼儿园，北边还规划了临街商业。

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小编总结（个人看法仅供参考）

优势：小区望江，一线江景，环境不错，密度不高，居住体验较好，户型实用率高，74能做2+1房，地铁步行800米左右，不算远，性价比高，总价300万就可以上车，而且现在清盘阶段，价格有得谈。

劣势：周边城市面貌一般，城中村较多，周边道路比较拥挤，还有就是属于白鹅潭边缘，发展空间肯定没白鹅潭那么大，学位一般。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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