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金融城片区位置在售品质住宅项目

项目信息

【开发商】广州市雅翔房地产开发有限公司（佳兆业集团-广州公司）

【地址】广州国际金融城黄埔大道中-佳兆业壹号

【物业】佳兆业物业管理有限公司

【占地面积】约1.7万㎡

【建筑面积】约8.6万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】30%

【楼栋数】总共2栋，T1、T2

【层数】50层

【产品】约156-322㎡3-5房

34-43层：中区3.3+3.3米（约156-159㎡复式），3梯2户，精装交付

44-47层：高区3.6+3.3米（约264㎡复式），3梯2户，毛坯交付

48-50层：特高区3.6+3.3+3.3米（约322㎡复式），3梯2户，毛坯交付

交通配套

交通公交车：车陂南站：40路、43路、53路、218路、261路、517路、518路、548路、550路、562路、564路、764路、b15路、夜100路、夜13路

地铁：5号线、4号线车陂南站

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教育配套

车陂小学，车陂幼儿园，广东技术师范学院，东圃小学，广东邮电职业技术学院，新庄艺术幼儿园，黄村小学，华南师范大学附属天河实验学校，广州市泰安中学，广州市天河区骏景小学

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商业配套

东宏装饰材料城，卜蜂莲花(天河店)，瀛富五金装饰建材商贸广场，百安居(黄埔大道中店)，广州新城建材市场，天隆装饰材料商业街，车陂南装饰材料市场，东鹏瓷砖·洁具(旗舰店)，欧派全屋定制，迅发装饰材料市场

医疗配套

中山大学附属第六医院，广州天河固生堂医疗门诊部，南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，广州市天河区人民医院，天河区疾病预防控制中心，天河区人民医院-急救中心，暨南大学附属第一医院，黄村医院，嘉应诊所

户型图

建面156—322㎡南向一线望江 复式臻稀大宅

建面156㎡三房两厅三卫

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建面159㎡三房两厅四卫

建面264㎡三房两厅四卫

建面322㎡四房两厅五卫

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。