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2024凤凰湾区域唯一准现房住宅

市中心旁，凤凰板块最后的价格洼地。

项目信息：

#凤起凤凰湾守住仁皇芯

#逸房出品燃爆凤凰湾

【项目】:【汎港•润泓园】

【⛰总占地】：3.6万方

【总建面】：94423.66

【面积】：89-210㎡

【房型】：3房2卫+4房3卫

【产品类型】：洋房+高层

【层高】：2.95米

【洋房总高】：1、2、3、号楼 为 6 层，

4、5、6、7、8号楼 为11层。

【高层总高】：9#10#11#12#13号楼 为18层

【电梯】：洋房一梯两户， 高层 两梯两户。

【首付】：首套3成，二套4成，（资质优首套2成）

【装修】：毛坯

【产权】：70年

【体量】：531套

【开发商】：汎港控股集团

【绿化率】：30%

【容积率】：1.6-1.8

【得房率】：约82%-84%

项目交付时间：2025年1月【预计2024年底】

项目卖点：1、位置属于凤凰板块 凤凰湾核心。2、市区快速路二环西路苏家庄互通近在咫尺大大提升区域交通优势。3、属于近邻市区目前在售唯一准现房楼盘。4、规划中的凤凰湾项目：汎港，绿城，得力等多家开发商陆陆续续开工！加快推进凤凰湾整体布局成型，宜居宜投资！

‍♂项目地址：凤凰街道大享路与龙溪北路交汇处

周边商业：娱乐餐饮：仁皇山生活广场、凤凰时代广场、星火天际外滩广场、东吴国际广场、爱山广场、浙北大厦等

医　　院：第一医院、中医院、九八医院、妇保院等

菜　　场：凯莱国际净菜市场、凤翔综合市场

学　　校：爱山小学（凤西校区）、第五中学（凤西校区）、爱山小学青阳校区，五中凤凰校区、第一幼儿园。

【‍♀交通优势】：项目位置龙溪北路润泓园距离市中心及银泰城约3公里 驱车8分钟。距离湖州高铁站6公里，驱车13分钟。

【汎港.润泓园】

汎港润泓园是汎港控股集团在继汎港润园、汎港润合、汎港润泽园项目第四个“润系”项目，也深耕湖城28年的又一力作。

汎港润泓园位于凤凰湾核心位置，凤凰湾布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能。整个地块规划采用了彩凤展翼的布局方式，形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。

而本项目位于大享路与龙溪北路交汇处，北接龙溪北路，西靠大享路，南临轻纺路，位处“凤尾”科技住区的核心区域。

院落之境 东方院落礼序

通过中心花园、景观组团等，营造“私家院落——组团院落——中央院落”院落礼序。

颐养之境 丰盛社交场景

室外休闲吧、儿童活动区、塑胶跑道等，以全龄生活配套、人车分流，让家人于此诗意安享。

特制角度排布，大化观湖视野，扩大采光面积，引光入室。

奢享之境 解锁湖居风情

在户型设计上，强调以湖居特质排布功能空间，大面宽客厅、宽景阳台等，纳景入怀。

项目所在地（凤凰湾）规划设计

日前，凤凰湾片区完成初步规划设计。目前，项目正在进行前阶段拆迁动员工作，预计明年局部区块可以初见成效。

据公开资料显示，凤凰湾项目坐落于风景秀丽的腊山区域，其宏伟蓝图北抵旄儿港，南达创业大道与杭长桥北路交汇点，西界杭长桥北路，东接二环北路，总面积辽阔，达1.4平方公里之广。

凤凰湾，一个旨在焕发“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市风采的璀璨明珠，正以“望山涵水、金凤朝阳”的卓越设计理念，勾勒出一幅未来都市的壮丽画卷。该项目巧妙运用“彩凤展翼”的布局艺术，将整体划分为凤首、西翼、东翼、凤尾四大璀璨板块，每一部分都承载着独特的使命与愿景。

凤首，作为整个区块的心脏地带，被精心打造为山水活力四溢的T台，它犹如一只展翅欲飞的凤凰，通过气势恢宏的跨旄儿港步行桥，与北侧的仁皇生活片区及滨湖度假胜地紧密相连，共同编织出一幅和谐共生的都市生活图景。

西翼，则是金融与商务的汇聚之地，一座座现代化的办公综合体拔地而起，彰显着都市的繁荣与活力。这里，将成为企业精英们追逐梦想、实现价值的理想舞台。

东翼，则以滨河风情秀带为核心，串联起都市文娱体验与家庭风情消费两大主题。在这里，无论是追求刺激的年轻人，还是享受天伦之乐的家庭，都能找到属于自己的快乐天地。

而凤尾，则是未来科技社区的代名词，它以其前瞻性的城市生活功能设计，引领着都市生活的潮流与方向。在这里，科技与生活完美融合，共同绘就一幅未来都市的崭新画卷。

凤凰湾，一个集未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能于一体的城市新地标，正以它独特的魅力，吸引着世界的目光。

（公开资料效果图）

在已知的规划蓝图中，凤首区域犹如一颗璀璨的明珠，其心脏地带为绿意盎然的腊山。腊山的北侧，天籁音乐广场与亲水码头相映成趣，为市民提供了一处亲近自然、享受音乐的美妙空间；而南侧，则是以休闲体育为主题精心打造的腊山体育公园，为运动爱好者们提供了广阔的天地。

连接凤首与仁皇山公园南大门的，是一座跨越旄儿港的步行桥，它宛如一条纽带，将两大公园紧紧相连，为市民的休闲生活增添了更多便捷与乐趣。

向西延伸，西翼区域主打医疗康养功能，这里汇聚了健康护理综合体与智慧医养中心两大核心产业组团。建筑群落以天籁音乐广场为中心，呈现出一种曲面灵动的现代美感，仿佛为这片区域注入了生命的活力。

而东翼，则是商业娱乐的繁华之地。文娱甲板与乐活天地两大商业功能组团交相辉映，共同打造出一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业区。其中，凤凰湾度假酒店、艺展中心、美食聚落以及智慧零售体验街等项目更是成为了该区域的亮点。值得一提的是，仁皇山大桥东侧的陈板桥工业园也被纳入规划之中，未来将通过立面改造焕发出新的生机，成为一处独具特色的工业文创街区。

至于凤尾区域，则更加注重城市生活的品质与内涵。这里布局有高端商务办公区、未来科技社区以及腊山小学等配套设施，为市民提供了优质的办公与学习环境。同时，乾昌酒业文化博物馆的入驻更是为这片区域增添了一抹独特的文化底蕴。此外，规划者还预留了四条绿廊，将二环西路与二环北路通往仁皇山的视线廊道彻底打通，使得湖城的居民能够自西向东清晰地看到仁皇阁的雄伟身姿，从而进一步增强了城市的凝聚力与向心力。

（公开资料效果图）

接下来，集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区——凤凰湾将分区块逐步推进，整个片区在未来5至10年会形成一个比较好的效果。