一文读懂上海金港星海湾优缺点!分析一下金港星海湾值得买吗?

临港105片区「金港星海湾」正在热销中售楼处电话：400-889-1310【预约热线】！在售面积约89-100㎡小高层&129-165㎡叠墅！

【金港·星海湾】

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

上海的墅类产品供应一直是凤毛麟角，这种梦想注定是奢侈，和属于少数人的。

在新盘云集的临港，叠墅也是臻稀物种。临港在售及以出让土地待建住宅约2.5万套中，可售叠墅产品目前仅500套左右，占比仅约2%。

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎和浦东的别墅产品比较，临港叠墅单价和总价断崖式下降到五六百万的级别，大概是浦东一套刚需小三房的总价。

不管是追求居住品质改善，还是基于臻稀属性做资产配置，临港的叠墅都是优选品。

临港北门户，市区到临港的第一站，“青春版”碧云国际社区——上海金港，平和双语学校旁，两港快线综合区TOD大城“金港·星海湾”，建面约129-165㎡叠墅，主力总价约450-600万，无论是在临港新片区，还是在浦东范围，品质和性价比都堪称“遥遥领先”！

金港总体效果图

首先售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ ，金港板块位于临港北门户综合区，距离东方枢纽和市区更近，未来从金港所在的两港快线综合区站3站即可到达东方枢纽；同时，又与105片区无缝衔接，承上启下的区位优势得天独厚~

两港快线示意图

其次售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎，金港由金桥集团统一开发，以高端科创智造产业为基石，以两港快线综合区站TOD为枢纽，引入以平和学校领衔的优质教育，并以四大商业集群和3大生态公园打造更有活力的“青春版”碧云国际社区；目前平和学校已经结构封顶，观塘庐商业已经竣工，金港板块正进入价值兑现期~

金港总体效果图

最后，项目售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 约1.7容积率打造低密墅境住区，下叠庭前绿地，上叠空中露台，满足美好墅居梦想！难得的是，叠墅也精装交付，配置大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌，以“爱马仕”级别高配标准，定义高端圈层生活。

效果图

金港星海湾一期收官的叠墅产品在售，错过再无！另有建面洋房约89㎡3房和小高层建面约100㎡3房，性价比同样卓著。如果你有墅居梦想，不妨到项目现场感受。

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NO. 1｜壹

约1.7容积率臻稀低密墅区

临港天花板级的改善类居所

金港·星海湾售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎首期，约1.7容积率低密墅境住区，打造8F洋房（建面约89㎡3房）、13F小高层（建面约100㎡3房）与4F叠加产品（下叠约165㎡、上叠约129㎡），每种产品都具有独树一帜的差异性。

临港目前新出让宅地容积率基本在2.5左右，金港·星海湾1.7的容积率非常罕见。叠加、洋房与小高层的组合，首先在视野采光与景观层次上吊打其他小区。

效果图

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 叠墅为地上4层上下叠设计。建面约129㎡上叠以及约165㎡下叠，附加值高，使用面积阔适，是临港天花板级的改善类居所。

金港·星海湾叠墅效果图

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 首先，将墅居生活空间优势发挥的淋漓尽致

叠墅独有立体空间，和星空露台（上叠）与庭前绿地（下叠），给予居者更多美好生活场景和人生享受。

立体分层的空间设计，又可以让大家庭各个成员各得其所，顺畅交流的同时又能做到互不干扰。

约5.5米层高地下灵动空间，能够安排影音室/酒窖/健身房/水吧等各种空间，让生活更加丰富多彩。

金港星海湾叠墅实景图

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 超大露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对，生活美妙精彩。

示意图

庭前绿地，可以拾花种草，让孩子、萌宠亲近自然，趣味无穷；或者拓展兴趣空间，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

其次，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 在户型设计上，做到了高附加值和高舒适性的全维满分

下叠四房两厅三卫配置，功能齐全；单层建面约83平米左右，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序；地下室层高约5.5米，大幅增加活动或收纳空间。

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎建面约165㎡ 下叠户型图

上叠三房两厅三卫配置，同样做到功能错落分开；三/四楼均有大尺度空中露台，即可作为休闲娱乐活动空间，也可作为开放室书房使用，满足不同需求。

建面约129㎡ 上叠户型图

最后，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 金港·星海湾真正做到高品质住宅装修交付

采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准放眼整个临港前所未见，可以对标市区8万+的楼盘，足见金港星海湾对于品质的追求。

另外，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！

建面约89㎡3房，户型紧凑实用，三开间朝南+南北通透，客餐厅一体化设计，三个卧室均带有飘窗，采光通风俱佳！

建面约89㎡3房2厅1卫

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 建面约100㎡三房两厅两卫，横厅设计+客餐厅一体化，将拥有更大的采光面和更好的通风效果！主卧呈现套房设计，尊享私密性与尊贵。

建面约100㎡3房2厅2卫

NO. 2｜贰

临港城势澎湃向上

北门户综合区，前排占位

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎随着两港快线和东方枢纽的建设，滴水湖最快15分钟到东方枢纽，并通过东方枢纽“5条市域线+2条市区线”接入上海及长三角轨交网络，让临港能够通过建立与张江、前滩、虹桥等重要节点的通勤。

示意图

一旦交通壁垒被打破，临港城势必将澎湃向上，势不可挡！

金港所在的综合区，是临港与市区联结的北门户，距离东方枢纽和浦东市区更近。从两港快线综合区站3站即到东方枢纽，比开放区站还少一站，交通更快人一步！

同时，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎综合区与105片区无缝连接，也可以共享105核心城市资源，区位优势在新片区独树一帜。

临港综合区区位示意图

承上启下的区位，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎让综合区能够更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。

更强的产业与人才聚集，临港综合区尽显“前排占位”优势！

NO. 3｜叁

金桥执笔擘画“青春版”碧云

即将进入价值集中兑现期

临港是座年轻的城，也是年轻人的城。

金桥集团执笔擘画的金港，则像是“青春版”碧云国际社区。

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及TOD商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。

综合区先行区规划与布局示意图

根据综合区单元规划及上海临港信息绘制

和碧云相比，金港更加年轻，也更有活力！

产业方面，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。

产业园实景图

学校方面，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单（来源：浦东官网），令人期待。

特别值得一提的是，项目售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在去年9月20日结构封顶~

胡润百学榜（2023年）评选全球高中排行榜，平和学校排名上海第1！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！

平和双语学校金港校区效果图

商业方面，售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方（来源：临港管委会官网规划公示），体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

两港快线综合区站TOD规划效果图

项目售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎旁边，观塘庐未来商业中心已经竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

观塘庐效果图

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。繁华生活，举步可达。

生态方面，金港坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。

售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎更加重要的是，在金桥集团的强力主导下，金港的建设速度可谓势若雷霆，城市面貌日新月异，青春版碧云已经呼之欲出！

住宅今年买，今年住！商业学校等配套建设全面加速，将在2024-2025年陆续竣工投运，板块价值进入集中兑现期。

价值迸发前夜，当下正是置业金港的窗口期！机会，错过不再~

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【金港·星海湾】

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