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北京中海首开·湖光玖里

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一.项目介绍

位于顺义区后沙峪的"中海首开湖光玖里"项目,作为北京中海拾光系列的第四代产品,在前三代基础上全方位提升。从产品设计到装修细节,再到社区配套,均进行了彻底革新,塑造了一个城市中的自然艺术品。这一价格段内最富竞争力的楼盘,完美诠释了城市自然美学理念。作为拾光系4.0版本,它集成了最新、最优、最全面的创新元素,成为稀有的低密度自然社区。值得一提的是,福环项目是六环内城市核心区仅有的两个低密度别墅区之一,巧妙地平衡了都市繁华与居住舒适度,其稀缺性正是其价值所在。

对比石景山区刘娘府地块,其政府指导价高达91000元/平方米,更凸显了我们这个高端低密度社区的超高性价比。在备受青睐的中央别墅区,纯商品房资源尤为珍贵。纵观近5年,后沙峪作为顺义区发展最为成熟、宜居程度最高的区域,却仅推出两个纯商品房项目。其中,不含自持部分的只有我们这一个中海项目。更值得关注的是,目前这里是后沙峪唯一在售的洋房产品,机会稍纵即逝,错过恐难再得。

二.项目区位

"中海首开·湖光玖里"项目地处中央别墅区的核心地带,北距祥云小镇仅1.6公里。其西侧与占地330公顷的罗马湖公园仅隔1.3公里之遥,水景相伴。该项目坐落于北京中央别墅区中最具发展潜力、配套最为完善的后沙峪板块,尽享成熟社区的诸多优势。

三.项目信息

项目概况:

名称: 中海首开·湖光玖里

地理位置: 位于裕庆路和火沙路交汇处西北方

特色: 高品质住宅、宜居改善型、花园式洋房、热门商圈开发方: 北京中海盈璟房地产开发有限公司

土地使用权: 70年

房屋性质: 全部商品房

建筑形式: 花园洋房

用地规模: 152651.99平方米

总建筑规模: 183682.38平方米

楼栋构成: 共72栋,其中46栋为洋房,26栋为联排别墅

总户数: 1246户

房型设置: 110-185平方米三至四居室洋房;联排别墅

楼层分布: 洋房为4-6层;联排别墅地上3层,地下2层

指导售价: 59700元/平方米

交付标准: 洋房精装修

电梯配置: 两户共用一部电梯

容积率: 1.2

停车位: 1530个

车位配比: 1:1.2

物业收费: 洋房6.18元/平方米,联排7.18元/平方米

物业服务: 中海物业管理有限公司

三.户型概览

当前推出的房型包括:115平方米三居室、137平方米四居室、155平方米四居室、187平方米四居室精装修洋房,以及370-440平方米的联排别墅。

这个项目的独特之处在于其低密度开发,容积率仅为1.2,属稀缺资源。中海地产秉承城市低密度自然主义理念,精心打造了由4至6层洋房与联排别墅构成的纯低密度改善型社区,为居住者提供优质生活环境。

三居室(115平方米): 约85%

四居室(138平方米): 约84%

四居室(155平方米): 约81%

四居室(187平方米): 约85%

实景鉴赏:

联排别墅设计:中海湖光玖里的联排别墅采用地上3层,地下2层的布局。地上每层挑高3.3米,地下层高达3.4米。南向宽度分别为9米、11米和12米,满足不同需求。

共推出162套联排别墅,分为A、B、C三种户型:

A型: 地上237平方米,地下132平方米

A户型南立面

B型: 地上290平方米,地下150平方米

B户型立面

C型: 地上287平方米,地下151平方米

联排西边户

联排园林

建筑园林

四.项目配套

京城顶级居住区 - 中央别墅区

这片区域堪称北京九大高端别墅区中的佼佼者,其地位可与香港半山、美国比弗利山庄等国际知名豪宅区媲美。它独具三大优势:罕见的优质生态环境(温榆河生态带),便利的交通网络(国际航空枢纽),以及精英云集的社交圈(国际人士和各行业翘楚)。

追溯至1992年,北京首个涉外别墅项目丽京花园在此问世。三十载光阴里,这里已发展成为高端住宅的代名词。完善的国际化配套设施,加之各界精英汇聚而成的高品质社区氛围,使其在北京九大别墅区中独占鳌头。

后沙峪: 中央别墅区的集大成之作

这一区域独树一帜,兼具中央别墅区的生态明珠(罗马湖)和商业中心(祥云小镇)。更重要的是,它还是推动千亿临空经济的核心区域。得天独厚的自然资源与蓬勃发展的产业集群相得益彰,使后沙峪成为中央别墅区中最适宜居住(一流配套)、最具未来潜力(临空经济示范区、新国展项目、望京CBD辐射效应)、最值得投资的黄金地段(价值与价格的完美平衡)。

四通八达的交通网络

该项目坐落于火沙路和裕庆路交会处的西北侧,交通便利。周边拥有"三横三纵"的道路体系,再加上地铁15号线,构成了完善的交通网络。

01 高品质生活圈 - 汇聚顶级配套

国际化购物体验: 以三个半径构建全方位商业网络,汇集15家国际知名品牌,满足全球购需求

徒步可达的地标:

• 1.6公里范围内: 南面1.6公里处是祥云小镇,周边还有罗马湖商业区

中等距离购物中心:

• 5公里左右: 南面5.7公里有荣祥广场,5.1公里是欧陆广场,还有山姆会员商店等大型综合商业体

远郊休闲购物区:

• 10公里左右: 温榆广场(7.6公里),北京赛特奥莱(7.8公里),斯普瑞斯奥莱(11.2公里)

优质教育资源

方圆10公里内汇聚16所国际学校,为居民子女提供顶尖教育选择。其中多所学校在2022年胡润百学国际学校榜单中名列前茅:

• 鼎石国际学校: 全国第3,北京第1
• 海嘉国际学校: 北京第9
• 青苗国际双语学校: 北京第15
• 北京君诚国际双语学校: 北京前25强
• 北京新英才学校: 北京前25强

值得一提的是,在2022年胡润百学国际学校榜单中,北京共有25所学校上榜。其中5所位于中央别墅区,而这5所中有3所就坐落在后沙峪地区,充分体现了该区域的教育优势。

鼎石国际学校

海嘉国际学校

北京顺义国际学校

发展潜力巨大 - 临空经济示范区、新国展、望京CBD辐射效应

1. 临空经济示范区: 中央别墅区千亿产业红利的引领者

后沙峪地区处于临空经济核心地带,相较于天竺、孙河和大湖等周边区域,更是整个中央别墅区发展的核心动力。

该区域已吸引了来自20多个国家的2700多家中外企业落户,其中包括:

• 63家总部型企业
• 33家世界500强企业
• 127家央企和国企
• 230家外资企业
• 147家国家级高新技术企业

知名企业如宝洁研发中心、宝马研发中心、空中客车、德国海德曼等均已入驻,使之成为高新技术企业的聚集地。

1. 新国展: 助推空港会展经济发展的新动力
2. 望京CBD外溢效应: 为后沙峪地区带来新的发展机遇

这三大因素共同作用,让后沙峪地区的发展前景更加光明。

稀缺价值 - 中央别墅区的最佳入场机会

1. 罕见的低密度开发

自2021年北京实施"双集中"供地政策以来,共有88宗住宅用地成交。然而,在六环内容积率低于1.2的地块仅有两处(中海福环和绿城刘娘府)。其中,只有中海后沙峪项目拥有顶级配套设施。这意味着本项目属于主城区内仅1%的低密度纯墅区。

1. 核心区域纯商品房稀缺

纵观近5年,顺义区共成交24宗地块,其中纯商品房项目仅9宗。在成熟的后沙峪板块,更是只有2宗。中海后沙峪项目以其更低的密度和更纯粹的居住环境脱颖而出。

1. 超值的别墅入场机会

在中央别墅区,20年房龄的二手联排别墅总价已达2000万元起步,而新建联排别墅更是供应稀缺。中海首开·湖光玖里为购房者提供了唯一一个以2000万元以下价格入手中央别墅区核心区联排别墅的机会。

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